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富力唐宁南沙加推 广州郊区项目现“金九”降价大潮

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-09-18 03:28
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位于南沙新港大道的南沙富力唐宁加推8字头单位，从11000元/平方米的精装改为出售毛坯房。

　　观点网 当上半年成交萎靡不振之时，不少开发商都盼着下半年楼市能有所起色，并将销量押宝在传统的“金九银十”楼市销售旺季中。

　　不过，作为一线城市的广州，目前尚未有取消限购、限贷的苗头。如此环境下，开发商想要在“金九银十”期间打赢这场销售战，以价换量似乎成为了不二之选。

　　最新消息显示，位于南沙新港大道的南沙富力唐宁加推8字头单位，从11000元/平方米的精装改为出售毛坯房，毛坯价格低至8700元/平方米，均价直降2300元。

　　与此同时，该项目推出“富易贷”的付款方式，首付仅一成，另外两成可分两年偿还，免息无抵押，以求最大限度撬动购房者消费欲望。

　　郊区降价促销潮

　　事实上，进入“金九”以来，不仅南沙富力唐宁，广州多个郊区的楼盘都纷纷打出降价旗号，但求刺激成交。

　　其中，位于萝岗片区，市场认知度较高的中海誉城，于9月6日推出“央璟”楼王单位，均价约12000元/平方米，单价折后最低约11500元/平方米，较上半年14500元/平方米的均价直降超过两千。

　　而同为萝岗片区的奥园春晓、万科东荟城、保利越秀·岭南林语、越秀·岭南雅筑等亦出现不同程度降价。较之5月报价，9月份该等项目均价降幅区间高达4000-5000元/平方米。

　　面对着毗邻的萝岗多盘大打价格战，增城楼市自然备受冲击，故此，该区部分楼盘不甘于后，同样打出降价牌。但由于起价较低，降价空间相对较小。

　　降价幅度最大的是增城广园东板块的明星楼盘翡翠绿洲，该项目精装改毛坯8990元/平起售，比12000元/平精装价下跌三千元，而这个价格已经是该楼盘自2012年底以来的最低价格。

　　接着，把目光放在更远处的从化，现时处于降价风暴中的楼盘是从化珠光流溪御景，该项目在今年5月份出售的毛坯均价为8200元/平方米。而在9月前后推出的洋房直接打出最低4888元/平方米的最低售价，价格直接腰斩。

　　对于此次郊区出现这么大范围的降价，广州业内人士韩世同并不感到惊讶。“金九银十就是降价的好时机，如果不降价，金九银十很难激活，加上九月份第一周成交不太好，所以降价几乎是必然的。”他表示。

　　金九银十难有成色

　　至于降价到底能给金九银十的成交带来多大的提振作用，韩世同则表示，目前还很难判断，不过降价后的成交量肯定会比不降的好。

　　相较于韩世同的不明确，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江的回答则显得来得更直接。“郊区以价换量已经不是一剂良药。”

　　他以中海誉城为例分析道，中海誉城降价后，成交并不理想，推货首日去化仅30%左右。

　　“就算以价换量都反应冷淡，证明降价已经不是有效措施了。”

　　数据显示，今年9月前半月(1日-15日)，广州共网签成交1965套单位，与8月上旬的2243套相比下跌12.4%，与去年同比则下跌39.7%。

　　对比过往成交数据，今年9月上旬1965套的成交量，不仅低于去年的3260套、2012年的3763套，即便是同属楼市寒潮的2011年，同期2369套的成交量，仍然高出今年业绩不少。

　　如此低迷的成交，很大程度上验证了广州另一业内人士赵卓文的预期，他认为，今年的金九银十发生了很大变化，传统意义上的金九银十可能没法实现了，甚至可以说没有了。

　　政策利好苗头未现

　　“低迷情况会持续到2015年，除非政策方面出现重大利好。但目前无论是从政策面，还是金融面都没有出现重大利好苗头，所以回暖机会不大。”赵卓文表示。

　　与赵卓文的观点相同，黎文江也认为，想要成交实现增长，更多的是政策方面的因素，而不是单靠开发商降价。

　　在政策层面上，黎文江强调，能明显拉动成交的应该是银行放宽贷款。在他看来，即使广州取消限购，提振效果可能都不会太明显。

　　不过，目前来看，银行并没有放松贷款的迹象。黎文江称，从5月份开始，央行、银监会高层已经说要让银行放松刚需用户的贷款，但银行行动缓慢，暂时还没看到有哪间银行的贷款是明显松动的。

　　也因此，很多开发商为了促进销售，在降价之余，还想方设法解决购房者首付问题。所以就催生了很多零首付、一成首付的促销手段。

　　据了解，除了南沙富力唐宁采用“富易贷”付款方式外，越秀地产、合富辉煌早前也推出了名叫“悦享贷”、“万家贷”的服务，旨在减低购房者的首付比例。

发稿：见习编辑 黄银桥审校：武瑾莹

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