观点周报：单日推盘千套 深圳楼市量价反弹

来源: [观点网]      时间: 2014-09-17 15:10
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据统计，三个项目共向市场推盘1010套，而8月整个月的推盘量为3157套，相当于8月推盘量的三成。

据统计，三个项目共向市场推盘1010套，而8月整个月的推盘量为3157套，相当于8月推盘量的三成。

观点数据周报(2014年9月8日-9月14日)：在“金九”开局一周略显平淡之后，上周深圳楼市开始小幅回暖，环比呈量价齐升状态。

据中原统计数据显示，9月8日-9月14日，深圳一手住房市场共成交805套，环比上涨40.73%；成交面积7.57万平方米，环比上涨36.07%；成交均价为23012元/平米，环比上涨4.47%。

成交量有所回升主要是经过平淡的“金九”第一周后，第二周推盘量开始增大。

就单日成交量最大的9月11日来看，当日共成交189套，其中，全市成交面积前三名分别为：华业玫瑰四季4458.76平方米；佳兆业前海广场3021.37平方米；佳兆业城市广场1424.19平方米。

具体来看，佳兆业前海广场直接拉动了整个南山区的成交量，南山区全区共成交83套新房住宅，环比增长近两倍。

成交区域方面，本周内宝安、龙岗两区共成交714套，占全市成交量的88.70%，仍为深圳的成交主力区域。其中龙岗区成交301套，占全市成交量的37.39%。其他四区共成交91套，占全市成交量的11.30%，其中南山区成交83套，占全市成交量的10.31%。

市场观察

9月8日-9月14日，深圳有5个楼盘开盘及加推动作，周末迎来推盘高峰，其中9月13日有三个新盘共推货1010套，而8月的推盘量也才为3157套。

新推项目中，包括佳兆业前海广场推出三期，共400套83-140平户型产品；位于布吉的尚水天成也首次开盘主推300套62-108平2-5房单位。

9月13日，福田区今年的第一个住宅项目栖棠映山也正式入市。据悉，今年全年福田一直处在无盘可售的状态，而较高的价格也限制了部分购买力。

另于上周，创城宜城风景、金地国际公寓也有开放样板房及营销中心的动作。

具体来看，创城宜城风景的主力户型为60-90平米的2-3房，其中90平米以下的户型共776户，占比74.08%，90平米以上的户型共139户，占比25.92%；金地国际公寓共有388套房源，面积涵盖段38-94平米。

商业地产

9月8日-9月14日，深圳全市成交118套商业物业，环比大减60.3%；成交面积10626平方米，环比大减61.5%；成交金额30761万元，环比大减68.6%；成交均价下跌18.4%，为28948元/平方米。

办公楼物业方面，全市成交27套物业，环比增1倍；成交面积1057平方米，环比减少17.4%；成交金额2162万元，环比大减近五成；成交均价下跌38.4%，为20454元/平方米。

商业项目动态方面，博隆大厦于9月13日同步开发营销中心及样板房；同时，康城华府也对外透露将于9月20日开放营销中心。

另据了解，益田集团旗下的首个枢纽购物中心Bingo缤果空间将于下半年开业。

资料显示，Bingo缤果空间位于深圳龙华新区深圳北站东广场，定位为80、90后年轻一代的休闲玩乐美食天地。

土地市场

9月8日-9月14日，深圳无宗地成交与供应。

但值得一提是，周内，深圳国际发布公告，受益新区规划，其已与持有50.889%权益的附属公司深圳高速已就梅林关城市更新项目地块签订协议，总地价款35.67亿人民币。

虽然该地块未来具有较强升值空间，但深圳国际表示，集团将继续以经营物流基础设施业务及收费公路业务为战略发展方向，因此不宜参与梅林关地块的开发，将在项目公司签订梅林关地块的土地出让合同以获取梅林关地块后，优先将项目公司50%以上的股权通过产权交易中心挂牌转让给具有房地产一级开发资质的房地产品牌企业。

宏观政策

9月8日-9月14日，深圳无新政策出台。

深圳区域房地产项目一周销售数据（2014年9月8日—9月14日）        

数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心

审校：劳蓉蓉

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