观点周报：房企扎堆降价跑量北京调控政策或再生变

来源: [观点网] 时间: 2014-09-17 15:25

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除了老项目降价促销，新盘也开始降低价格预期，以标齐区域最低价格开盘入市。

观点数据周报(北京区域9月8日-9月14日)：与此前的市场预测一样，面对失去往年成色的金九银十，开发商推盘热情高涨，却又不吝惜价格调整。9月8日-9月14日，北京市场11个楼盘集中入市，多数开发商都做出了价格的让步，以实现快速去化。

9月8日-9月14日，北京新房共成交945套，环比上升8.62%；成交面积10.44万平米，环比上升6.21%；成交均价24241元/平米，环比下降10.66%；成交金额25.31亿元，环比下降4.80%。

亚豪机构统计数据显示，北京楼市共有11个楼盘集中入市，包括高端项目保利海德公园、亚奥万和四季，改善型项目泰禾1号公馆、首开常青藤、通州万达广场以及亦庄的远洋天著，商住项目卢卡新天地、东亚尚品台湖以及五和万科长阳天地。

此外，还有两个自住房项目，分别是富力惠兰美居和新国展满庭芳，共为楼市新增供应6007套，创周供应历史新高。

　　市场观察

从入市项目价格来看，除了老项目降价促销，新盘也开始降低价格预期，以标齐区域最低价格开盘入市。

市场人士指出，近几个月以来北京楼市成交持续低迷，众多房企面临巨大的去化压力，对于纯新盘来说，因为并没有前期价格做参照，为获得较高的销量，普遍根据市场情况来定价，大多采取低开高走的销售策略。

新入市的亚奥万和四季，8月份市场报价54000元/平米，上周开盘均价为47000元/平米，降价幅度高达13%。通州万达广场预售许可证的审批均价为32088元/平米，该项目以27000元/平米的均价开盘。

北京万科总经理毛大庆于近日回应北万上半年销售情况时坦言，万科卖得还好，价格是个很重要的因素。现在还是刚需以及首次改善为主，因此价格的定位非常重要。在万科等诸多知名房企的带动下，预计往后北京开发商降价范围和幅度会更加明显。

　　商业地产

商业地产关注远洋位于京西门头沟的远洋新天地项目，远洋地产针对该项目的推广已经做了一月有余。据了解，项目分南北两个组团，北区6栋，南区7栋。商业零售、商务办公、公寓等多种业态并存，首发35-70平方米LOFT先期入市。

该项目地块在1月16日经过21轮的竞价，被远洋地产以总价38.2亿元竞得，其楼面价为15740元/平，溢价率74%。

据称，北京市政府将在长安街西线上打造12个超级地标，包括长安国际金融中心、黄金交易中心、太平洋国际广场、中芬生态谷及一座七星级国际酒店，以塑造综合性国际化示范区WSD。该区域进驻的开发商有远洋、华润、融创、金泰等。

　　宏观政策

9月9日，北京市政府常务会议上新确定了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。从会议内容来看，北京形成新的调控思路，仍坚持“不放松”总体特征。在此之前，北京房地产调控的总体思路是“低端有保障，中端有支持，高端有市场”。市场人士指出，对于高端市场的调控方向变化最大，由“高端有市场”转变为“高端市场有调控”。对于看好北京高端市场的开发商来说，或许暗藏政策风险。

北京区域房地产项目一周销售数据(2014年9月8日-9月14日）