高华证券 2014-05-27 16:37
从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的12个城市的库存平均消化时间升至16.1个月(截至5月18日当周为15.8个月)。
5月19日-5月25日交易量和销售均价
从周环比角度看，已公布数据的35个城市中有20个的房地产交易量上升(截至5月25日当周的中值为+3%，而截至5月18日当周...
高华证券 2014-05-27 16:34
政策放松的步伐提速是稳定经济总体需求的重要一步，这将有助于防止住房需求在经济走软时大幅回落。
最新消息
李克强总理5月22-23日在内蒙古调研时释放出了更温和的宽松基调，这意味着政策有望进一步放松，我们的经济研究团队认为这可能会在短期内为经济增长的下行风险...
广发证券 2014-05-27 16:31
在近期持续观察到部分城市开始对既有地产调控政策进行微调，微调的方向是满足首套自住房的需求、优惠刚需，我们此前对于政策的预期逐步兑现。
核心观点：
整体成交情况：继续等待同比改善
2014年第21周，一线四大城市房地产成交面积59.13万平米，环比上升17%，我们跟...
中金公司 2014-05-27 16:27
行业基本面缓步下行，但货币资金面、行业政策面存在改善空间，还是看好地产股短期表现，板块股票上行空间看20%~30%；风险暴露主要在三、四季度。
要点
我们上周调研了江苏中南建设，南京苏宁环球，收获如下：1)长三角三线城市房价调整正在缓慢发生，下半年供应压力较大...
海通证券 2014-05-27 16:22
销售利空影响在估值中已有反应。从实体基本面看，行业已经历降价、成交下滑、流拍、房地产投资增速下滑和破产五大基本面冲击。
事件：
中共中央政治局常委、国务院总理李克强指出针对企业反映的实体经济资金总体紧张特别是小微企业融资难、融资贵等问题，运用适当的政...
招商证券 2014-05-27 16:20
住建部密集摸底地方楼市情况，二线城市限购放松风声又起，我们认为种种流言彰显上层对于房地产基本面的担忧，降准预期强烈，建议开始逐步配置龙头获取20%反弹受益。
4月成交继续低迷：2014年4月：基数影响基本消除，较3月销售新建住宅销售情况有所下滑，同比数据仍疲弱...
申银万国 2014-05-27 16:16
一方面稳定市场预期，一方面促进销售回暖，房地产行业或将迎来销售业绩和行业政策双双回暖。
本期投资提示：
行业周数据回顾：48大城市一手房成交套数合计环比下降7.7%，累计同比降幅收窄至14.9%，一手房一线城市继续回暖，深圳环比增长46%。18大城市二手房成交套数合...
银河证券 2014-05-27 12:47
虽然一季度整体市场观望情绪加重，上海尚算强大的刚需依旧坚挺地支撑着众多刚需楼盘，尤其是位置较好的那些项目，因此预期刚需盘价格下行压力不会太大。
1.事件：
5月23日我们拜访了万科上海区域公司，并对松江三个代表性楼盘：刚需盘万科梦想派、信达蓝爵、高端盘佘山...
民生证券 2014-05-27 12:45
限购放松将会在二三线城市漫延，北上广深要视其保障房覆盖程度决定从南宁市的情况看，当地房地产库存基本合理。
一、事件概述
今日，据南方周末消息，住建部一位相关司局的人士向记者确认，自年初以来，部里的定调就是“除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自...
光大证券 2014-05-22 16:10
转型后，日本房地产市场仍保持了长期发展。住房需求高峰出现在1972年，但房价持续上涨至1990年，主要推动因素是家庭小型化带来新增需求、日元升值带来国际资金流入、推行按揭贷款降低购房门槛。
以日本为鉴，经济转型非地产大拐点，行业发展由全局下沉至区域1970年前后...
中信证券 2014-05-22 16:01
如果不考虑托底政策，我们预计下半年全国房价出现下降，开发投资增速在2015年后面临大幅下滑可能，土地市场则呈现缩量局面。
观点回顾与展望
基本面面临快速下行压力：2014年4月后，房价停涨，市场可销售资源维持高位，开发企业资金链存在压力。如果不考虑托底政策，我...
华泰证券 2014-05-22 11:06
分城市看，大多数城市房价仍然在环比上升中。分公司看，约50%的房地产公司仍旧在享受房价上扬的红利。
投资要点：
尽管房地产市场经历了长达10年的牛市，各路英豪纷纷对地产市场做出这样或那样的解读。但是可悲的是，中国连个真实客观的房价指数都很难找到。统计数据来...
观点地产网 2014-05-20 17:14
本周个贷政策引发市场关注，人民银行组织召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。
商品房市场：本周楼市成交整体下滑，其中一线城市新建商品房成交量环比下降19.44%，二线城市成交量环比下降7.34%。分区域来看，环渤海地区...
中信证券 2014-05-20 17:11
我们认为，托底房地产市场的关键，不是头痛医头，脚痛医脚，而是去寻找符合以下四点特征的政策工具。
本周视点
市场达到了正常调整和超调的分界点。房价涨幅基本为0，企业利润表再主动牺牲的空间已经不大。《人民日报》在5月18日于头版刊文，继续呼应央行关于保证首套...
安信证券 2014-05-20 16:52
我们统计46个城市商品住宅周成交面积较上周明显回升，同比降幅缩小至-2.4%，其中二三线城市同比正增长，一线城市仍降幅较大。
策略：本周上证综指和深证成指分别上涨0.76%、1.11%，申万地产指数上涨2.13%，在23个一级行业中仅次于国防军工排第二位。我们统计46个城市商...
东兴证券 2014-05-20 16:49
进入5月份商品销售仍没有出现较明显的回升，市场总体观望情绪仍占据上风。目前房地产股下行或上行的机会都不大，短期将会以小幅震荡姿态盘整。
一、近期投资建议
各类用地推出方面，20个主要城市共推出各类土地116宗，较上周增加43宗，推出面积486万平方米，较上周增加...
中银国际 2014-05-20 16:36
上周（2014/5/12-2014/5/18）17个城市合计成交281.9万方，环比下降8.7%，增幅与新增供应降幅基本相当。
上周（2014/5/12-2014/5/18）17个城市合计成交281.9万方，环比下降8.7%，增幅与新增供应降幅基本相当。4月70大中城市价格环比下降城市增加，5月一二线城市新房降价...
中信建投 2014-05-13 12:22
本周楼市成交有所恢复，其中一线城市新建商品房成交量环比上升14.00%，二线城市成交量为近三个月以来高点，环比上升24.6%。
商品房市场：本周楼市成交有所恢复，其中一线城市新建商品房成交量环比上升14.00%，二线城市成交量为近三个月以来高点，环比上升24.6%。分区域...
申银万国 2014-05-13 12:07
房地产市场调研及数据周报（2014/5/2-2014/5/8）
——销售低位徘徊，降价与政策放松同现
本期投资提示：
行业周数据回顾：48大城市一手房成交套数合计环比下降9.8%，累计同比下降16.2%，市场销售遇冷；一线城市跌幅最大，北京、上海环比分别下降60.0%、31....
华泰证券 2014-05-13 12:04
房地产行业周报140503-140509
投资要点：
节后推盘增加致成交有所回升。重点跟踪城市成交环比上升18.3%，同比下降2.2%，降幅收窄。分结构看，一线城市环比下降12.9%；二线城市环比上升31.0%，；三线城市环比上升8.6%。分区域看，环渤海地区环比上升22.7%；长三角地区环...
高华证券 2014-05-13 11:59
上周我们组织了对福州、厦门和石狮的调研。继去年销售表现强劲后，厦门的供需前景好于福州和石狮，后两者则呈现出疲软势头。
价格分化，但交易量呈疲软势头
上周我们组织了对福州、厦门和石狮的调研。继去年销售表现强劲后，厦门的供需前景好于福州和石狮，后两者则呈...
高华证券 2014-05-13 11:53
从周环比角度看，已公布数据的32个城市中有22个的房地产交易量上升（截至5月11日当周的中值为+15%，而截至5月4日当周为-4%）。从同比角度看，已公布数据的31个城市中有20个的交易量下降（中值为-14%，而截至5月4日当周中值为+1%）。
5月5日-5月11日交易量和销售均价
从...
安信证券 2014-05-13 11:50
我们统计46个城市商品住宅周成交面积继续回落，一线城市成交大幅下降。本周合计成交393万平方米，较上周下降12.1%，同比下降16.8%，同比降幅较上周扩大9.5个百分点。
策略：本周上证综指和深证成指分别下跌0.75%、2.06%，申万地产指数下跌4.10%，在28个申万一级行业中排...
华融证券 2014-05-13 11:45
一二三线城市涨幅均呈现放缓趋势，三线城市二手住宅价格环比持平，房价面临拐点。
政策与市场动态
无锡、杭州、南宁、铜陵等多地调整了房地产政策，房地产救市呈蔓延趋势；多地楼市降价，部分地方房企风险增大；一二三线城市涨幅均呈现放缓趋势，三线城市二手住宅价格...
国泰君安 2014-05-12 13:42
年初以来信贷偏紧，销售持续偏弱，去化时间上行；房价下行的压力逐步传导至土地市场，政策放松预期在不断累积。
本报告导读：
2014年研究和配置房地产行业必读品。年初以来信贷偏紧，销售持续偏弱，去化时间上行；房价下行的压力逐步传导至土地市场，政策放松预期在不...
