保利前八月销售破800亿 四季度迎推货高峰
时间: 2014-09-10 02:32:53    来源: [ 观点地产网 ]

未来四个月将是集团推货高峰期,每个月的推货量都会超过100亿元。

  观点地产网 9月9日,保利房地产(集团)股份有限公司披露8月销售情况。2014年8月,该公司实现签约面积78.48万平方米,同比增长1.61%;实现签约金额84.32亿元,同比减少0.83%。

  截至8月31日,2014年保利地产累计实现签约面积634.60万平方米,同比减少9.59%;实现签约金额801.87亿元,同比增长1.43%。

  相较去年前8月790亿元的销售,保利地产今年的业绩同比基本持平,这也意味着接下来的四个月将是其业绩增长的重点推货期。

  四季度将迎推货高峰

  保利地产相关负责人对观点地产新媒体表示,未来四个月将是集团推货高峰期,每个月的推货量都会超过100亿元。“从9月中下旬到12月整体推货力度都会加大,预计每个月会达到150-200亿元左右的货量。”

  按照计划,接下来保利地产还将在北京、广州、南京等一二线中心城市推出全新项目。8月31日,保利地产推出全新项目广州保利壠熙,而广州萝岗云埔项目、黄埔阀门厂项目也有望在年内面市。

  此外,北京保利海德公园已于8月23日正式开放样板,预计即将在9月中旬入市,且该盘预售获批最高价达9.7万元/平方米,且产品由170-305平住宅和400-460平米叠拼的大户型组成。

  而在加大推货的同时,保利地产相关负责人表示价格方面集团不会做出大幅度的调整。今年以来,保利地产单月平均售价区间多在11000-13000元/平方米,但8月售价下降至约10744元/平方米。

  对此,上述人士解释指,8月均价的下降主要为产品结构有所变化,当月二三线城市项目比例较大且高价盘成交比例不高,在接下来的推货中保利地产仍然以业绩和利润的平衡为重,“保证业绩的时候也要保证盈利空间,所以截至目前今年公司没有做大幅度的价格调整。”

  根据保利地产的自身定位,现阶段其仍是以20%业绩增长为目标的成长型企业。然而2014年房地产市场徒然生变下行,千亿房企的后成长空间和路径也成为行业关注点。

  相关券商机构分析对于保利地产今年的业绩完成多持稳定增长的预期。国信证券研报指,保利地产上半年销售均价的提升缓解了其销售面积下滑所带来的影响。随着北京等地对高端楼盘放行、三季度加大推盘力度、政策刺激等因素作用,预计其下半年销售将保持正增长。

  中信证券相关分析师则认为,今年保利地产采取了更加多样化的销售手段,新盘的定价空间更大,预计其下半年销售或将提速,同时指出,保利今年刚性投资支出压力不大,若下半年下半年销售略逊,公司不会有现金流方面问题,而若销售有起色,则可能有抄底拿地的机会。

  补充区域土储

  事实上,8月份保利地产在成都和南京两地已斥资超过30亿新增三个土储,其中两个项目溢价成交。

  8月22日,保利地产通过挂牌方式以5940元/平方米取得成都市金牛区金泉街道淳风桥社区地块,成交总价约为82229万元。在此之前,保利地产还于8月15日以总价44667万元竞得成都市龙泉驿区大面街道地块,溢价约16.7%。

  此外,8月29日保利地产首次进入南京浦口区,以17.60亿元总价竞得浦口区青奥体育公园地块,溢价约17%。

  上述三个新增项目总地价为30.29亿元,且目前均为保利地产100%权益所有项目。而统计数据显示,今年二季度,保利地产权益地价为55.3亿元。

  保利地产相关负责人表示,8月份的新增项目仍然是基于公司补充区域土储的需要,其指,成都与南京两个城市是今年楼市中表现较好的区域,成交量价较稳定,且成都大面地块周边保利已有原有项目的销售经验。

  对于溢价,其进一步回应称,今年土地市场整体成交较冷清,但起拍价格并没有太大调整,北上广等一二线中心城市优质地块推出仍然存在抢地情况,“市场表现较好的区域地块可能溢价成交,但是走量也较快、资金周转较好,实际运作中同样可以保证收益。”

  与此同时,上述人士也表示接下来保利地产还将按照一定的立项指标寻找合适的地块,“目前公司的现金稳定,可以去抓住好的项目和机会。”

  穆迪最新研报指出,截至2014年6月底,保利地产在手现金总额为389亿元,足以支付近1.5倍的短期债务,流动性充足,但其较高的负债杠杆率具有负面信用影响。截至2014年6月30日,保利地产净负债率为118%。

  不过,穆迪同时估算,2014年6月30日保利地产的未确认合约销售额在1500亿至1700亿元左右、大部分计划于下半年入账,预计下半年其收入将保持稳定增长,到2014年底财务指标将温和改善。


(发稿:见习编辑 罗舒晗    审校:刘满桃)
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