扩张零增速 招商地产首8月销售达标五成
时间: 2014-09-10 02:07:55    来源: [ 观点地产网 ]

相关数据显示,截至6月底,招商地产在手货值约270亿元,下半年计划新推约450亿元,总货值超过700亿元。

  观点地产网 9月9日晚,招商地产公布其8月份销售数据,8月招商地产共实现签约销售面积24.45万平方米,同比增长23.09%;签约销售金额39.48亿元,同比增长14.32%。

  前8月招商地产累计实现签约销售面积159.29万平方米,同比减少8.62%;签约销售金额238.82亿元,同比减少11.97%。

  按早前招商地产公布的500亿元全年销售目标计算,其目前完成全年目标约48%。

  寄望三季度

  虽然单月销售有向好趋势,但招商前8月整体销售同比下滑仍属事实,究其原因主要受制于上半年销售的大幅下滑。

  对此,早前招商地产在投资者互动平台上表示,招商地产上半年推货量较少,新盘将主要集中在三四季度,受市场整体影响,销售情况差于预期。

  而对于下半年的经营,招商地产在披露2014年中期业绩报告时表示,狠抓营销是公司下半年工作的重中之重,并透露,未来各项目将根据市场形势灵活调整营销策略,积极创新一线营销手法,利用好地产大数据和互联网平台,确保项目的有效去化。

  另据申银万国预计,2014年招商地产的新推货量在550亿元左右,加上2012年末滚存的300亿元左右存货,预计今年可售货量为800-900亿元,其中,佛山、广州、重庆,以及深圳海上世界项目都是2014年的重头项目。

  从推盘区域来看,招商地产全年货值中珠三角地区比例最高,而上半年推货主要集中在东南以及华东区域,占比超过60%;而下半年公司货值则集中在西南、华东以及华北区域。

  同时根据相关数据显示,截至6月底,招商地产在手货值约270亿元,下半年计划新推约450亿元,总货值超过700亿元。其中高利润项目深圳鲸山觐海、北京公园1872将结算,账面预收款分别为52亿元、27亿元。

  不过,尽管货值充足,但市场对招商地产的去化率仍存在一定担忧。其中,申银万国就曾在报告中指出,由于招商地产的大户型和高端产品占比仍然相对偏高,预计2014年仍有近40%的占比,因此可能对2014年招商地产的去化率形成一定制约。

  据相关数据显示,上半年招商地产的月均去化率41%,排在2014年房地产企业上半年去化率第40名。

  扩张零增速

  从招商地产前8月的拿地动作来看,随着时间的推移其拿地动作明显在减速,至8月份未新增土地。

  而招商今年一季度拿地情况则与之对比鲜明,1-4月招商地产获13块土地,新增土地建面超过454万平方米,权益约411万平方米(去年同期约104万平方米),拿地金额经超过110亿,同比增215%;拿地区域包括青岛、南京、西安等地。

  不过,随后5、6月份招商地产每月仅新增1个项目。而根据半年报披露信息显示,招商地产上半年新增15个项目,补充项目资源370.21万平方米,权益面积341.68万平方米。

  从区域分布来看,上半年招商地产的新增项目仍然主要集中在二三线城市,分布在海南、山东、黑龙江、陕西与江苏等地。其中4月份以总价1.8亿元获得西安市曲江新区商住地块,实现首次进入西安市场。

  现在,从投资力度来看,上半年招商地产新增拿地款129亿元,拿地金额与销售规模的比例有所提升,达72.07%。其中1月与3月拿地面积占上半年的91%。


(发稿:陈业    审校:刘满桃)
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