安信证券 2014-07-30 15:20
这是北京首次以目录形式约束产业发展，该目录并不是限制发展，更主要的是为严格控制不符合首都城市战略定位的新增产业，为“高精尖”产业腾出发展空间。
事项：本周末北京市政府发布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》，房地产行业包括：全市范围...
中信建投 2014-07-29 15:59
日前北京市发文新增产业禁止和限制目录，我们认为本次发文与21日关于棚户区改造的推进措施相互呼应，旨在践行国家对于北京四个中心的重新定位，为高精尖产业腾出发展空间。
限制部分产业发展，践行首都战略定位革新
日前北京市发文新增产业禁止和限制目录，我们认为本...
国泰君安 2014-07-29 15:23
北京新增产业禁止和限制目录对城区新增住宅、商办、医院、高等院校等进行了限制。目录旨在加快构建北京高精尖的经济结构，明确首都城市的战略定位。
本报告导读：
北京出台新增产业禁止和限制目录，对城区新增住宅、商办、医院、高校等进行限制。在北京拥有优质商业物...
海通证券 2014-07-24 17:22
我们对万科、保利、金地和招商历年的新增储备分区域、分产品线的进行了分析，并以近三年公司的土地投资做为其可售资源进行了相应的分析。
对2014年行业情况的分析：
行业处于调控中期：2014年的房地产行业与2013年相比形成了较为明显的对比，2013年行业各项指标均出现...
高华证券 2014-07-24 17:13
就南宁和呼和浩特这两个率先部分/全部放松限购令的城市而言，政策放松带来的推动作用较为有限
限购令似乎正在加速松绑
2014年4月25日，南宁成为了中国首个部分放松住房限购令的城市。此后，又有17座限购城市陆续步入了这一阵营。放松措施包括：选择性放宽购房落户要求...
兴业证券 2014-07-23 18:35
本周统计的重点城市成交环比有升有降，整体成交环比下降3%，近三周成交环比均小幅下降，成交同比则继续下降，本周同比下降15%，降幅与上周接近。
投资要点
本周统计的重点城市成交环比有升有降，整体成交环比下降3%，近三周成交环比均小幅下降，成交同比则继续下降，本...
国信证券 2014-07-23 18:30
2009年7月平潭正式建立“福州平潭综合实验区”，2010年更名为“福建省平潭综合实验区”，简称“平潭综合实验区”或“平潭实验区”。
事项：
我是年最早提示平潭概念投资机会的房地产行业卖方研究员。在2月10日发表过策略《把...
海通证券 2014-07-23 18:27
6月一二线土地累计成交2.36亿平，同比减15.3%，比上月降0.98个百分点，当月成交土地0.38亿平，环比升9.12%。
宏观形势
货币回升而经济小幅向上，通胀回落：6月M2同比增14.7%，比上月回升1.3百分点；CPI同比增2.3%；美元兑人民币汇价期末6.1528；PMI为51.0%，升0.2个百...
海通证券 2014-07-23 18:15
前期央行已定向降准并窗口指导支持首套房贷款。考虑6月份1年期央票收益率3.55%和CPI增速2.30%相差1.25个百分点，未来央行货币政策微调仍存在较大空间。
事件：
7月18日，板块上涨1.98%。龙头公司涨幅抢眼。
投资建议：
政策累计效应不容忽视。产业政策方面，各地方政...
广发证券 2014-07-23 18:12
一二线城市下半年房地产市场表现在价格下降、信贷逐渐转好以及限购政策放开范围逐步扩大等因素的带动下，基本面复苏的力度与时间点与之前预期均存在提前兑现的可能。
核心观点：
政策“微调控”，回归市场化
新届政府对于房地产市场的发展始终强调要突出市...
中信建投 2014-07-23 17:46
6月份新增国内贷款和个人按揭贷款单月绝对值皆达到年内新高，结构性的宽松货币政策在一定程度上对房地产行业资金导入形成改善。
新开工略有恢复，投资继续下行：1-6月份，全国房屋新开工面积8.01亿平方米，同比下降16.4%，降幅收窄2.2个百分点。二季度全国新开工意愿有...
平安证券 2014-07-23 17:34
近期地方政府放松意图明显，同时叠加流动性改善利于基本面恢复，7月我们跟踪的主要城市成交数据已呈环比上升的状态。
本周平安观点：近期地方政府放松意图明显，同时叠加流动性改善利于基本面恢复，7月我们跟踪的主要城市成交数据已呈环比上升的状态。短期看，政策已由...
广发证券 2014-07-23 17:22
6月份大中城市商品房成交表现依旧不佳，我们监控的全国44城市成交指数6月为231，较4月环比下降11%，与去年同期相比下降19%；同比下降幅度继续扩大
核心观点：
大中城市成交低迷，下半年预期改善
6月份大中城市商品房成交表现依旧不佳，我们监控的全国44城市成交指数6...
安信证券 2014-07-23 17:14
本周我们统计43个城市商品住宅成交面积和上周基本一致，同比降幅略有扩大。周住宅合计成交面积358.6万平方米，较上周环比下降4.1%，同比下降23.1%，同比降幅较上周扩大1.6个百分点。
策略：本周上证综指和深证成指分别上涨0.59%、0.73%，申万地产指数上涨2.58%，在28个...
方正证券 2014-07-23 17:09
6月新建商品住宅价格环比加速下跌，平均跌幅为0.48%，较上月扩大0.32个百分点；与上月相比，环比上涨的城市个数由15个降至8个，而下跌的城市个数由35个增至55个。
事件：
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况：(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城...
东兴证券 2014-07-23 17:02
全国的累计销售和福州的累计销售均为负增长，厦门除2月份累计为负之外，销售面积和销售额累计同比均保持了正增长。
投资摘要：
我们于2014年7月16-17日走访了厦门四个楼盘，与一线销售人员进行了深入交流。调研的主要事实和观点如下：
厦门房地产市场景气度较高。这可...
申银万国 2014-07-23 16:58
行业长期增长中枢逐步下移比较明确，上半年的悲观预期反映充分，基本面的迅速下滑有利于行业更长期的健康发展，开发商不盲目且开始思考转型
核心观点
1.行业长期增长中枢逐步下移比较明确，上半年的悲观预期反映充分，基本面的迅速下滑有利于行业更长期的健康发展，开...
国泰君安 2014-07-23 16:32
年初以来信贷偏紧，销售持续偏弱，去化时间上行，政策放松预期在不断累积。另一方面，信贷的边际改善有助推动销售回升。
本报告导读：
2014年研究和配置房地产行业必读品。年初以来信贷偏紧，销售持续偏弱，去化时间上行，政策放松预期在不断累积。另一方面，信贷的边...
方正证券 2014-07-21 18:47
今年以来按揭异常紧张，销量下滑明显，同时价格环比开始下跌。从历史经验看，价格环比下跌的前半程常伴随着成交量的继续下滑，而后半程，价格环比跌幅缩小，成交量增速亦开始回升。
投资要点
销售量回升尚待年末，投资增速或下滑至10%
今年以来按揭异常紧张，销量下滑...
中信建投 2014-07-21 18:43
本周楼市成交继续低迷，其中一线四大城市成交量环比下降4.24%，二线城市成交量环比上升5.25%。
商品房市场：本周楼市成交继续低迷，其中一线四大城市成交量环比下降4.24%，二线城市成交量环比上升5.25%。分区域来看，环渤海区域环比下降3.97%，长三角区域环比上升4.49%...
海通证券 2014-07-21 18:15
一二线城市5、6月份销售表现来看，数据弱于2013年月平均成交面积，约处于2012年与2011年平均水平之间。二线代表城市略好于一线城市。
重点城市近期成交情况。一二线城市5、6月份销售表现来看，数据弱于2013年月平均成交面积，约处于2012年与2011年平均水平之间。二线代...
高华证券 2014-07-21 17:58
我们预计未来2-4个月内房地产投资增速、房价指数月环比变动和土地出让价格溢价将创新低，因为大量供应面的竞争对价格造成了压力，并抑制了建设/土地购置活动，这可能还表明政府或许会出台更多放松/救市政策。
行业趋近以往周期低点
国家统计局于前几天发布了6月份全国...
申银万国 2014-07-21 16:59
根据我们目前销售额全年增长10%的预测，2014年资金链情况将好于此前2008年和2011年。通过敏感性分析，在信贷零增长的极端情况下，2014年只有当房地产销售额下降幅度超过13%时，行业才会面临资金链困难。
1.1人口拐点将至，行业需求增速渐缓
适婚年龄人口拐点即将来临，...
海通证券 2014-07-21 16:36
目前地产股国企改革中的资产注入等工作已陆续进入实质操作阶段。未来国资重组预计将主要集中在股权交易层面，即国有股份的退出实现混合所有制结构或者引入其他行业国有股份已实现转型。
事件：
新华社北京7月15日报导，国资委15日召开新闻发布会，宣布在所监管的中央企...
广发证券 2014-07-21 16:21
经过2013年的狂热后，2014年上半年全国土地市场硝烟散尽，重现阶段性低点。指标上看，当前土地市场的情况与2011年末2012年初十分相似。
核心观点：
新开工投资符合预期
1-6月份，全国房屋新开工面积8.01亿平米，同比降16.4%，降幅较1-5月份收窄2.2个百分点，其中，住...
