住房租赁行业的变革浪潮已经涌起，租赁企业如何化压力为动力，把握发展契机？

住房租赁行业正面临新的机遇，如何在数智赋能、政企协同中释放潜力？怎样通过产品进阶与服务升级满足多元需求？租赁REITs的常态化发展又将如何激活市场资本？

中国各行业REITs由百花齐放，到龙头引领，明星效应或将带来投资市场更多关注度。

“在这个时代，技术人才是不缺的，一抓一大把，但是既懂技术又懂行业的人才稀缺。”

瓴寓资管已形成“投融建管退”的完整闭环。自初期投资到成功组建两只Pre-REITs基金，目前已累计完成12个项目的全流程退出。

对于有国有企业加持的保租房的行业来说，利好政策应该是不断的。

我们有韧劲，我们有弹性，我们要做很多事情。

5月23日，“2025观点住房租赁大会”将继续在上海继续举办。

以产业链图谱为纽带，融合智慧化运营与REITs创新工具，驱动招商生态、风险管控与资本赋能协同升级，共建长三角产业链图谱新范式。

今天跟各位分享的主要是产业园区发展的两个核心内容：第一个是园区模式；第二个是园区运营应该如何做，以及需要满足客户的哪些需求才能更好地契合市场。

对于园区运营来讲，虽然说很多的赋能服务是很重要的，但只有对企业来讲有益，同时园区的运营方有收益的这样的服务，才是可以持续、持久的。

未来可以预计，优秀的园区都是围绕某一个特色和某一个专业来打造。没有专业化、特色化，很多价值没办法体现。

作为园区的经营者、产业服务的提供者，如何在当前不确定的环境中，成为政府、客户、合作伙伴眼中能够给他们提供确定性的服务者。

未来长三角一体化需要更多制度创新、市场驱动、开放协同，这一组合正是突破区域壁垒、树立全球创新标杆的核心驱动力。

5月22日，观点机构将在上海举办长三角产业论坛，届时，产业园区运营商、上下游企业、服务商、投融资机构及政府、行业协会等齐聚一堂，深入探讨产业的发展趋势、创新模式和经验。

真正的投资智慧，在于穿透短期利益迷雾，在资金流动中构建多方受益的生态。

寻找新经济周期下的优质资产潜在机会，重塑稳健收益与可持续增长并行的投资逻辑。

从买方来看，不管良不良，最买的时候一定是需要做成一个良的项目。所以这个思路也是说，就是说我一直觉得不良资产也存在一个误区，因为我们业内一直谈到不良资产，好像就觉得这个是很便宜，或者说能够很便宜，能够赚到钱，但事实上是更难赚钱的一个类别。

对于一般的企业来讲，我们总说要做轻重分离，逻辑上应该是先把自身的资产先盘活，搭建平台后，才有能力和平台实现对外的并购扩张。在帮助企业打造不动产金融闭环逻辑中，当然也可以用到诸如CMBS等摊还期限更长的融资工具，降低资产端的刚性债权压力，增厚权益级投资人收益，同时在资产成熟后同步装到公募或者私募平台中，获得的资金再返回来投资新的资产。

一边是国内不动产大宗交易市场持续低迷，交易额不断下滑价格走低，一边是公募REITs二级市场持续创新高，超额配售倍数不断刷新纪录，反映出两者之间需要一个中间产品作为桥梁，而持有型ABS(私募REITs)正是这个桥梁。经过3-4年公募REITs市场的发展，无论是投资人还是产业方，都受到了较好的市场教育，投资、发展理念从“重固收、重主体“逐步转变为“重权益、重资产”！