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逆势突围

2025观点商办暨资管大会

表现力指数 • 2025商办资产运营表现

5月20日 上海•中国人寿金融中心

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第一环节 宏观解码
嘉宾

蔡云：供需双侧发力，化解商办困境

在供需失衡和科技变革的背景下，未来的商办将更注重灵活性（适应企业变化）、复合性（多功能融合）和可持续性（绿色低碳），从“空间提供者”升级为“企业服务生态构建者”。
蔡云
第二环节 商办重构
嘉宾

张存理：COOC中海商务--从“好房子”到“好办公”的重构与探索

好办公是城市经济的毛细血管，是产品创新的催化剂，更是企业与城市共生的连接器。
嘉宾

谢晨：中国办公楼市场2024年回顾与2025展望

从中长期的角度看，我们并不是在一个没有尽头的隧道里面，事实上已经可能从供应的角度过了最严峻的时刻了。
张存理 谢晨
第三环节 运营突围
嘉宾

江沁园：停车资产 在商办资产逆境中的运营探索

我们公司的角色，他所完成的任务就是供给和需求的最佳匹配。
嘉宾

张梓悦：破局之道--招商商管MOffice运营突围与服务升级

一直坚持的做服务，做持续的提升，相信一定会能够看到，在大浪淘沙之后还是能够有这样的一些生存机会。
江沁园 张梓悦

主题讨论会之一：商办升维

新的周期，写字楼市场的竞争已经超越物理空间，转向绿色化、数字化与生态化的全维度发展。

袁鸿昌
蔡　云
梁耀华
黄钰麟
郝　群

主题讨论会之二：价值重塑

新的阶段，加速构建商办资产抗风险能力，通过资本策略、运营优化及空间迭代等策略，实现可持续的价值重塑。

陈昭君
王茂君
张梓悦
陈　爵
田贺维
闵　波
表现力指数 • 2025商办资产运营表现

过去一年，在新增办公面积持续放量、办公需求持续低迷、企业租赁决策周期变长等多重因素影响下，重点城市办公市场面临租金下行、空置率持续走高的情况，办公租赁市场进入调整期。

办公需求端，金融、科技、实业、专业服务业等领域依然是办公楼租赁的主力。此外，在各类支持性政策推动下，国内经济产业结构升级带动写字楼需求端改革，迈向发展新阶段。在这一年里，面对激烈的市场竞争环境，哪些商办资产广受投资者和入驻企业的欢迎？又有哪些商办资产凭借自身的优秀资质成为行业标杆？城市新要求下，如何推动楼宇经济高效发展？

观点指数研究院盘点过去一年商办物业标杆项目，重磅发布“表现力指数 • 2025商办资产运营表现”研究成果，盘点并表彰商业办公领域极具代表性、指标意义的商办项目，以单个项目的发展成果给行业的可持续发展探索提供样本。

《表现力指数 • 2025商办资产运营报告》
中国人寿金融中心、广州IFC等标杆入选“2025商办资产运营表现30” 研究成果合集 | 2025商办资产运营表现 破局立新 “2025商办资产运营表现授牌典礼”在沪完满举行！
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