全国产业园区总存量进一步扩大，但企业扩张需求受全球经济复苏乏力影响持续收缩，供需剪刀差进一步扩大。运营方面，产业园区运营企业业绩承压，以价换量成为常态，部分产业园区REITs则面临底层资产收益下滑的压力，倒逼运营商加速资产腾挪与产业迭代。

与此同时， 随着产业导向从传统行业向新兴行业积极过渡，部分传统领域有序退出，为新兴产业的蓬勃发展腾出空间。

目前，产业园区的困难主要在于无法精准招商，降租金却无法持续维持较低的空置率等问题。面对经济的波动，过往土地财政模式下的政策扶持、区域供给不平衡、同质化分布、粗放经营等问题涌现。如何解决这些难题，是摆在面前的急迫任务。

2025年，政府工作报告提出培育壮大新兴产业、未来产业，深入推进战略性新兴产业融合集群发展，建立未来产业投入增长机制，培育生物制造、量子科技、具身智能、6G等未来产业，这些产业企业成为产业园区最重要的租户。同时，可以看到各地方持续推出积极的政策引导，为产业园区的招商引资和项目建设尽行方便。可以说，在政策、资本支持以及产业红利的多重作用下，园区必将迎来新的发展期。

5月22日，观点机构将在长三角举办长三角产业论坛，届时，产业园区运营商、上下游企业、服务商、投融资机构及政府、行业协会等齐聚一堂，深入探讨产业的发展趋势、创新模式和经验。

届时将发布《卓越指数 • 2025产业园区运营卓越表现报告》，并举办“卓越指数 • 2025产业园区运营卓越表现”授牌典礼。此外，2025观点学徒计划——企业课堂，也将一同走进标杆园区。与高层零距离交流，领悟卓越园区的发展内涵。

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