瑞安房地产：银色罗康瑞
文/高丽霞
2008年，罗康瑞在自己的感情生活上划了一个完美的句号。与朱玲玲的感情经历了“八年抗战”后，终于守得云开见月明，在08年走进了婚姻的殿堂。
然而罗康瑞掌管的瑞安房地产在08年却似乎并没有因为罗康瑞的新婚而结出美丽的果实。相反，为了应对低迷的市场，缓解资金压力，瑞安在推迟云南旅游度假四个项目开工时间的同时，又急着利用现有的项目和土地在资本市场上进行套现“解渴”。
2008年上半年，瑞安房地产的营业额为21.84亿，与去年同期的21.78亿基本持平。资产负债率则由去年的20%上升为29%。
事实上，在上半年的收益中，有相当一部分来自于股权转让，主要是将其持有的上海瑞虹新城发展项目25%股权作价11.25亿元转让给而了永菱通金融有限公司。
市场人士预计，此项股权出售交易后，瑞安房地产将获得8.45亿元的利得，计划用于满足新项目现金需求。并且瑞安此次动作可大大支持08年度表现。
然而，8月份，瑞安再次将重庆天地超高层项目的部分权益出售给了永菱通，录得8亿元收益，于08年下半年入帐。
尽管如此，在10月下旬，瑞安房地产发言人Christine Mui表示，由于受全球信贷危机影响，瑞安房地产将推迟在中国云南省的全部四个旅游度假项目。上述项目将推迟多久还很难说，具体将完全取决于全球经济发展状况。而这将为瑞安房地产减少至少34亿美元的成本。
事实上，利用现有的项目和股权进行套现是瑞安一贯的做法。
早在2006年底瑞安就以5亿余元向永菱通金融有限公司出售的重庆天地9.9%股权。
2007年7月，瑞安地产将116号地块49%的股权以约3.64亿元售予一家名为Trophy的房地产投资机构。同时，瑞安还将武汉天地25%的股权作价12.45亿元售予Trophy。
在2007年瑞安的收益中，有8.7亿来自于把部分土地转让给策略合作方。
罗康瑞似乎很矛盾。一方面，其一再强调瑞安并不缺钱。另一方面，却不断地转让现有的项目和土地；此外，罗康瑞却又表示自己没有囤积土地的意愿。但事实是，过去两年，罗康瑞在内地拓展土地的步伐让人注目，其出沪之后，先在大连与亿达合作，投资150亿建设大连软件园。随后进入武汉、重庆、佛山、云南等地。截止2008年6月30日，瑞安房地产的土地储备已经达到了1320万平方米，包括8个发展项目。分布于上海，杭州，重庆，武汉，大连及佛山等六个城市。而且公司在中报中还透露，经政府批准后，将购入一家目前拥有于上海杨浦区第24号A地段发展权的公司。该公司地段拟建筑面积约137400平方米，这个项目毗邻瑞安房产现有的上海创智天地项目。
土地储备丰富反而成了瑞安的一种负担，这也或许是罗康瑞出售土地和股权的原因吧。