方兴地产：商业地产王者加冕礼

　文/高丽霞

　　方兴地产无疑是2008年不多见的活跃地产企业之一。由于天生便具有大股东中化集团的资本优势，再加上通畅的融资渠道，因此在2008年的地产困局中，方兴地产可谓一路高歌，安枕无忧地进行扩张。

　　方兴地产是国有企业中化集团旗下的房地产开发“旗舰公司”，于07年8月17日在香港联交所上市。在招股书上，方兴地产就底气十足地表示，将在2007年12月31日之前完成对中化大厦、王府井大饭店、北京凯晨世贸中心的剩余全部股权的收购。当时，方兴地产分别持有其25%、25%和50%股权。

　　2007年8月28日，也就是方兴地产登陆港交所的第11天，便开始其第一笔收购生意。以320万元人民币从远洋地产手中收购凯晨物业管理的60%权益。至此，方兴地产直接和间接持有凯晨物业管理公司的股权达92.5%。凯晨置业(方兴地产和中化香港各占50%股权)不仅持有北京凯晨世贸中心100%股权，还占其物业管理方凯晨物业管理15%股权。紧接着，方兴地产又收购了中化大厦和王府井大饭店100%的股份。

　　进入2008年，虽然房市低迷，但方兴在上海布局商业物业的劲头却相当劲猛。3月，方兴地产以底价11.23亿元拿下上海北外滩商业地块后；4月22日，方兴又发布公告称，公司将收购母公司中化集团所持中国金茂(集团)股份有限公司54.87%的权益，同时置入的还有中化集团所持上海银汇50%间接权益。此外，方兴地产还与其他股东订立了收购协议，以49.64亿元收购了金茂剩余45%的权益，总收购代价近110亿元。

　　在2009年1月5日，方兴地产终于完成了对金茂集团的收购。至此，金茂集团成为方兴地产的全资附属公司，方兴也将因此将原来的上海第一高楼金茂大厦收入囊中。

　　与此同时，方兴在上海的商业布局也迅速地拉开了。目前其在上海的开发项目包括位于小陆家嘴滨江的7栋“财富小楼”——上海财富广场、张江滨江苑、在建的上海港国际客运中心项目以及即将开工的汇山码头项目等。

　　在完成对金茂集团的收购后，方兴持有商业物业面积由约40万平方米，增至90万平方米，其间拥有6家酒店，房间数量由405间，增至3000间；另有两家在建的酒店，成为内地最大商业地产上市公司。

　　同时，方兴拥有100万平方米开发面积，其中在上海便拥有近90万平方米，足够未来五年发展。同时间，方兴正在青岛、南京及天津等地洽新项目。

　　方兴地产专注于开发投资商用房地产，其最大的竞争力无疑是在于有大股东中化集团的支持和优良资产的注入。因此，在2008年的地产困局中，方兴可以无忧地进行高速扩张，也有十足的底气表明自己的目标：即收购黄金地段土地和高品质投资物业，与不同城市建地标性建筑。