凯德置地：买与卖的商业进退
文/高丽霞
凯德置地在2008年的下半年玩了一次“资金腾挪术”，出售凯德大厦，因此获得了33.4亿元现金人民币，并用这些资金进行了抄底。
3个月以后，也就是2008年12月份，凯德就用这笔资金中的一部分收购了一家名为Peace Base投资有限公司58.30%股权，获得深圳南山区一个大型项目，顺理成章地进入了深圳市场。这个由办公楼、住宅、零售商场以及酒店或服务式公寓等多种业态构成的项目是凯德置地在华南的首个综合商用项目。凯德表示，该项目预计2015年完工。
凯德大厦是凯德置地在北京的第一个写字楼项目，尽管凯德置地总裁林明彦表示：“凯德大厦的转让本不在我们08年的商业计划内。”但其也坦言，这33.4亿在目前房企求钱若渴的态势下如雪中送炭，“此项交易将巩固我们的资产实力，同时，作为在华的长期投资者，我们寻找新的投资机会的能力也增强了。”
因为根据凯德置地自己的分析，2008年四季度到2009年上半年，房地产市场将进入一个微妙的时间段，很多项目将被转让。一种是实力不济的小公司，另一种情况则是摊子铺得过大，资金链运转不过来不得不割掉一部分业务的大公司。
据凯德置地环渤海区域总经理毛大庆透露，凯德已经在和很多公司进行接触，而且已经出现了一些比较好的机会，不过“还想等等”。
不管如何，在2008年的最后时间，凯德还是成功地抄了底，并因此顺利地进入了深圳市场。
除了出售凯德大厦的收益，在资本市场上长袖善舞的凯德，还让多项基金收益变成了营收组成。2008年凯德置地发行了10亿美金的来福士中国基金，目前的第一笔款收回了大概5、6个亿美金；发行的第二只凯德中国发展基金(CCDF2)，变现2.36亿美金(凯德中国发展基金1CCDF1筹集了4亿美金，上元、卓锦万代等项目都是由这只基金完成)。
以住宅、商业房产、商用产业、服务公寓和房地产金融为五大支柱的凯德置地，今年的表现还是不错。
据新加坡嘉德集团发布的08年上半年财政报告显示，其在中国的营业额为12.75亿元，略低于07年同期。
“即使不包括此次股权转让的收益，08年凯德置地在中国业绩将达到07年的1.5倍，虽然住宅贡献比例减少了，但在综合商用项目、零售商场和服务公寓领域的收益增加了。下半年我们陆续还会推出一些项目，北京的住宅保守估计都还将至少为集团贡献3亿-5亿元营业额。”毛大庆曾经强调。