金地集团：08年拿了一块地
文/见习编辑 林向
金地在整个2008年只在年末斥资18亿拿下了西安的一块土地。这与2007年金地集团在07年共斥资161.61亿元，在全国8个城市拍得14个项目的“大动作”形成了鲜明的对比。
金地似乎一直对地王情有独钟。早在2003年，金地集团就与上海嘉宝实业合作，打败了14家竞争对手，在上海嘉定区勇夺2100亩的“地王”，开发了“金地集团格林世界”。2005年，金地集团以4.08亿元再夺北京通州自土地公开转让以来最大的一幅地块，打败了14家强劲对手夺得“地王”，开发了“金地集团格林小镇”。以上两个项目都为金地集团带来了可观的收入。
2007年，金地集团在全国各地疯狂追逐地王，一举拿下了南京板桥、广州番禺、深圳梅陇镇等几个地王项目，成为国内“地王”最多的开发商之一。据统计，金地的土地成本已经高于平均水平。
但金地集团没有想到，这些“地王”一次又一次成为媒体关注的焦点：番禺地王和武汉地王都相继出现退地传言。
此外，据了解，天津国际广场项目也在和政府协调规划的调整。
08年10月，有媒体爆出金地集团的深圳梅陇镇项目“8000元/㎡买地，6700元/㎡亏本卖房”。不少人认为，这是金地为缓解资金饥渴的无奈之举。
根据金地集团的三季报，金地集团第三季度末的资产负债率为73.3%，已经在70%红线之上，比2007年12月公布的负债率63.6%高出近10%。在此基础上，金地和万科成为率先提出停工的房地产企业之一。
2008年，金地提出了85亿元的增发大单，在大规模再融资基本沉寂的2008年，此次增发迅速被证监会否决。
而之外，金地则开始联手瑞银，成立房地产投资合伙企业，该“合伙企业”以金地和瑞银各出的500万美元组成基金，在此基础上进行融资。金地旗下项目被选定为该基金第一个投资的项目。
为了这个“合伙企业”，金地甚至在世界范围内招聘金融人才。金地方面甚至提出了金地要开展金融业务的构思。
然而，时至年终，金地与瑞银合作的该基金并未听闻有更多的消息。更多的时候，金地此举则被认为是项目融资的一种方式，主要目的是为了解决金地自身项目的资金短缺问题。