金科：有质量的理性增长
文/高丽霞
在2008年这个严冬，金科的日子似乎要比其他地产商稍微滋润一点。因为在2007年那个全国地产商疯狂的年代，金科似乎并没有在土地招拍挂的市场上冒进拿地。
在楼市的寒冬，不少房地产开发企业纷纷采取裁员、降薪、控制成本等策略以降低企业运营成本应对难关的时候，金科集团却反其道而行之，于11月17日宣布了“三不”政策，即在地产调整周期中，金科集团不裁员、不降薪、不降低产品品质。
或许07年在土地市场上的理智让金科有了在08年承诺的实力，也给了金科在08年地产寒冬期乐观的理由。
因为在07年“地王”频出的年代，金科异常低调，整个07年，金科集团在重庆市场参加了20次土地拍卖会，在成都有30次，但只拿下了成都的一块地。
因此，在08年房地产的困难时期，金科能够低价储备一些土地。仅1月份，金科就拿了6块土地。1月24日，金科集团以3.51亿元的价格拿下九龙坡区中梁山组团J分区J09-06/02、J09-07/02、J09-08/02、J09-09/02地块。另外，金科还进军北京，以4.94亿元取得位于昌平区小汤山镇150余亩的土地。
此外，金科08年还启动了100亿元的强大储备金，强势签下一系列重磅项目：50亿元投资的重庆巴南区下涧口“新农村建设及生态旅游开发项目”；10亿元投资涪陵的农业项目；总投资约40亿元在成都新津拿下1000亩土地，欲打造金科高品质住宅。
目前，金科在全国范围内的土地储备可建面积超过1000万平方米，一半以上分布在重庆，另外约40%在成都、长沙、北京、无锡、江阴、浏阳等7个地方，并即将进入上海、天津等城市。对于2008年上半年的扩张，金科集团副总裁李战洪的解释是，这是公司在“绩优、稳定、规模”下的发展。
金科于元旦前后新开了3个楼盘，在重庆就推出了四个优惠促销的楼盘，金科•小城故事最高优惠达8万元/套。据金科副总裁李战洪介绍，金科目前在销售的楼盘共11个。“明年上半年我们会再新开4个盘。”
在08年的楼市危机下，金科似乎很幸运地避开了危机，成为楼市危机下的幸运儿。