六、本月二手住宅成交飙升

　　12月二手住宅成交量突破一万套，成交套数达10626套，成交面积为93.82万平方米，分别环比增长60.6%，增幅较上月上升12.5个百分点。由于受到营业税政策的影响，二手房成交量在12月井喷。

　　七、12月市场小结及后市预测

　　1、12月主城区商品住宅市场小结

　　土地供应/成交情况

　　12月主城区有8宗地块公告，较上月减少16宗，公告面积总和为1166.151亩，环比上月减少31.44%。郊县土地公告有6宗，双流县、龙泉驿区和郫县各有两宗土地公告。公告面积总和为1185.1595亩。

　　12月主城区共有17宗土地成交，成交总面积为995.256亩，成交总金额达84.75亿元。郊区共有16宗土地成交，2宗流拍，成交总面积为2478.3216亩，成交总金额达38.11亿元。

　　主城区商品住宅供需市场

　　12月主城区供应商品住宅9053套，供应面积84.33万㎡，较上月分别增长了21.4%和25.8%。高新区新增商品住宅2553套，环比增长329.1%；金牛区新增商品住宅1974套，环比增长150.8%，两个行政区供应两最大。商品住宅成交26659套，成交面积达253.43150.27万㎡，分别较上月环比增加68.3%和68.6%。青羊区、锦江区和成华区为成交量最大的行政区，成交套数分别为5464套、5165套和4878套，成交面积分别为47.66万平方米、41.63万平方米和43.46万平方米。本月供需比再度下探至0.34。

　　主城区商品住宅成交价格

　　本月主城区商品住宅成交均价为6455元/平方米，环比上涨0.8%。本月成交价格涨幅仍然较小，波动不明显。

　　新开盘项目销售均价

　　本月共有28个项目开盘，比上月减少3个，其中郊县新开盘项目占到12个。本月主城区新开盘商品住宅均价为6874元/平米，环比上涨12.3%，较上月又有小幅上涨。郊区新开盘项目销售均价为4845元/平方米环比增长7.4%。

　　三级市场小结

　　12月二手住宅成交量突破一万套，成交套数达10626套，成交面积为93.82万平方米，分别环比增长60.6%，增幅较上月上升12.5个百分点。由于受到营业税政策的影响，二手房成交量在12月井喷。

　　2、后市预测

　　二级市场方面，成交量仍然在稳中有升的价格高位放量成交，相比较，商品住宅供应量却没有明显增加，导致本月供需比再度下降，商品住宅存量跌破30000套，仅余27451套，12月再次体现出09年供不应求的市场主旋律。据中原数据统计，一月及上半年新开盘项目不少，供不应求的现象将在接下来几个月有所缓解。而目前无论是政策还是其他市场因素对房价短期内并没有直接影响，因此短期内成交价格仍然坚挺。

　　三级市场方面，因营业税政策的实施，二手房业主为了避开增加的营业税成本，可能会提高二手房出让价格，一部分客户可能转而购买商品房；另外在没有抢搭"政策末班车"的成交因素支撑后，成交量短期内将呈现下行的走势。

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