超越帕尔迪万科全年销售634亿警示泡沫

来源: [观点网] 时间: 2010-01-06 20:36

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　　土地只是开发住宅必需的一项原材料而已，从保证公司经营延续性和增长需要的角度出发，万科有两到三年的土储已经足够。

　　观点网王小明 1月6日晚间，万科发布了2009年12月的月度销售情况。公告显示，2009年12月万科实现了销售金额55亿元，销售面积40.5万平方米，分别比08年同期下降38.7％和增长3.0％；截止12月底，万科全年的销售收入超过了600亿元达到634.2亿，销售面积663.6万平方米，同比分别上升32.5%和19.1%。万科由此成为国内第一家年销售额突破600亿的地产企业。

　　634.2亿元的销售业绩（折合成美元约为92.85亿美元）已经超过了万科的榜样——美国最大的住宅企业帕尔迪公司在2003年的全年销售收入（87亿美元）。万科表示，鉴于帕尔迪2009财年前九月销售收入仅为24亿美元，万科极有可能继续蝉联全球住宅企业的销售冠军。

　　尽管销售业绩再创新高，但万科已经发出了地产行业存在泡沫的预警信号。在不久前的的复旦大学同学会年会上，万科董事长王石表示，中国房产市场这个泡沫终究会破，但万科已经提前做好了准备。虽然目前中国的二三线城市还没有泡沫，但如果一旦泡沫蔓延开来，中国将会进入像上世纪日本那样的泡沫经济时代。

　　事实上，万科并未因此而否认中国住宅市场的前景空间，“长期来看，中国经济快速成长和城市化进程的推进仍将继续，中国住宅行业的发展空间巨大，未来世界前十大住宅公司当中，可能一半以上都在中国”。

　　对于后市的判断上，万科执行副总裁肖莉此前在接受媒体采访时也坦陈难以精确预测2010年的市场走势。但其认为，目前房企的资金和财务状况均处于近年来最好的状况，同时由于市场消化库存速度的加快，各主要城市的存货、可售资源相对紧张，行业目前正处在一个补充库存的阶段。

　　万科董事会秘书谭华杰则表示，明年万科将继续坚持“不囤地，不捂盘”的策略，“土地只是开发住宅必需的一项原材料而已，从保证公司经营延续性和增长需要的角度出发，两到三年的土地储备已经足够。从2004年开始，万科的项目资源保有量一直在这个水平上，这并没有妨碍万科2005－2007年的快速增长。"

　　资料显示，截止到2009年11月，万科拥有的土地储备约为2280万平米。12月份，万科继续新增了8个项目的土地储备，分别为：大连魅力之城后续项目、沈阳头道项目、天津中新生态城项目、武汉沌口博学路项目、烟台芝罘区大疃项目、东莞松山湖1号花园三期项目、厦门杏滨J2009P01项目、长春二二八厂项目，新增项目全部位于二三线城市。

　　作为行业风向标杆的万科，万科一直在努力避开一线城市土地市场的激烈竞争。尽管市场认为万科可能因此丧失了不少机会。但王石显然不这么认为，“我很高兴万科慢半拍，这是万科对明年、后年的准备。”

　　12月，万科与保利、中海组成的联合体在广州亚运城地王的拍卖中败给了民企组合：富力、雅居乐、碧桂园。255亿元的价格让万科选择退守：尽管在广州区域，万科的土储确实不多。