三、12月土地市场分析

　　12月主城区有8宗地块公告，较上月减少16宗，公告面积总和为1166.151亩，环比上月减少31.44%。其中武侯区土地公告数量最多，四块宗地面积总和为81.19亩，三块为城镇混合住宅用地，一块为商住用地。青羊区本月有两宗土地公告，公告面积为316.6亩，用地性质为商住以及文化商业金融住宅用地。成华区与高新区各有一宗土地公告，公告面积分别为157.4亩和36.44亩，用地性质分别为商住用地和商业金融用地。

　　12月郊县土地公告有6宗，双流县、龙泉驿区和郫县各有两宗土地公告。公告面积总和为1185.1595亩。双流县两宗土地用地性质为商住用地和商业用地；龙泉驿区为两宗商住用地，郫县两宗土地为商业金融住宅用地和城镇混合住宅用地。

　　12月主城区共有17宗土地成交，成交总面积为995.256亩，成交总金额达84.75亿元。其中保利投入16.19亿元将位于武侯区顺江村面积总和为259.8亩的4块宗地收入囊中，楼面均价为3107-3535元/平方米，溢价率为26%-44%。本月成交总价最高的宗地是用地面积178.56亩的锦江区攀成钢地块，仁恒置地以起拍价竞得，成交总价款高达19.6亿元。成交单价和楼面地价最高的是用地面积为15.63亩位于顺江区龙舟路交汇处地块，朗基地产以1940万元/亩的价格竞得，溢价率94%，楼面地价7275元/平方米。

　　12月郊区共有16宗土地成交，2宗流拍，成交总面积为2478.3216亩，成交总金额达38.11亿元。其中成交总价最高的地块位于郫县双柏村，净用地面积312.63亩，上海绿地集团以起拍价240万/亩的价格竞得，成交总金额为7.5亿元。而单价最高的地块由中信城建以380万元/亩的价格竞得，溢价率为90%，成交总金额为2.68亿元。

　　四、12月主城区商品住宅供求市场分析

　　1、主城区商品住宅供应量波动不大，成交量创空前新高

　　12月主城区供应商品住宅9053套，供应面积84.33万㎡，较上月分别增长了21.4%和25.8%。商品住宅成交26659套，成交面积达253.43万㎡，分别较上月环比增加68.3%和68.6%。本月供需比再度下探至0.34。

　　12月主城区供应量并无明显增加，但本月成交创下的空前天量，一方面体现市场上的刚性需求非常旺盛，购买力极强。另一方面，在12月前房地产政策走向扑朔迷离，在市场预期倾向于政策收紧的背景下，抢搭政策"末班车"的购房者不在少数。由于商品房买卖合同备案时间在一个月左右，因此在11月就下定签约的成交量在本月成交数据中所占比重较高。

　　2、12月主城区商品住宅供应详情

　　2.1高新区、金牛区供应量放量位居各行政区前列

　　12月高新区新增商品住宅2553套，环比增长329.1%；金牛区新增商品住宅1974套，环比增长150.8%，由于本月推新项目均为大型住宅社区，当期推量较大，两个行政区供应量增幅明显。供应量增加的行政区还有武侯区，本月新增商品住宅1087套，环比增长74.8%。成华区、锦江区和青羊区分别供应商品住宅1289套、1265套和885套，较11月分别环比减少26.4%、53.9%和6.5%。

　　2.2城南供应套数及涨幅居全市首位

　　12月由于成都A区、神仙树馨苑等11个住宅项目大批量推新，城南供应量大幅增长389.3%，本月新增商品住宅3562套，供应面积32.46万平方米。12月城西同样有11个项目推出供应量，供应套数为2479套，供应面积达26.94万平方米。城东和城北分别供应商品住宅2204套和808套，供应面积分别为18.03万平方米和6.9万平方米，较上月分别环比下降10.5%和38.7%。城中本月无供应量。

　　2.312月供应量集中在二环至三环

　　本月二环至三环新增商品住宅再度超过三环外环域，新增商品住宅4636套，39.53万平方米，供应套数环比增长10.4%。三环外较11月供应量减少0.9%，供应套数为2982套，供应面积为33.52万平方米。一环至二环区域供应商品房套数超过上月5倍，本月新增1435套商品住宅，供应面积达11.29万平方米。

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