观点一周评述:经济工作会议 神话破灭后的预言

来源: [观点地产网]      时间: 2009-12-07 00:37

  如果说此前监管层对房地产的调控还有点投鼠忌器的话,那么在国内经济已经度过最困难的时期后,调控的障碍已经在慢慢扫除。

  观点地产网 王小明 12月5日如期召开的中央经济工作会议再一次拉紧了资本市场那根绷紧的弦。

  在上周经历迪拜神话破灭的震撼后,关于国内经济泡沫的争论已经甚嚣尘上,一片火热的房地产自然成为了众矢之的。上周在北京和杭州再次掀起的卖地狂潮,似乎渐渐佐证了关于房地产泡沫的观点。而有关本届中央经济工作会议的的预言很多也集中在于:货币政策的松紧和房地产刺激政策是否将淡出历史?

  从目前各种渠道反馈的消息来看,货币政策的松紧几乎无需担忧。11月底已经召开的政治局会议透露的信息表明,明年继续执行适度宽松的货币政策已经是板上钉钉的事情,政治局的态度甚至被学者们视为是为本届中央经济工作会议定下“调子”。

  这种推测并非毫无根据。如今的中国经济就像一架有安全隐患的大飞机,明明知道继续往前飞危机重重,但无奈处于高速的飞行当中,机翼下还满载着航空燃油,紧急迫降的风险明显要大于往前飞的风险。在几万亿的信贷下去之后,中国经济已经无法再走回头之路。

  幸运的是,大把砸下钱起到的效果非常明显。曾经,“保八”被认为是今年经济工作首要的艰难任务,但根据统计局10月份公布的数据来看,完成这个任务已经不足为虑。如今,决策层的考虑明显偏向于如何确保经济不回落,同时把这大半年以来无暇顾及的各种经济“隐患”去除。

  根据历史经验,大规模的信贷之后,防通胀将首当其冲。央行已经开始警告未来一年内国内通胀的风险——尽管目前其似乎还未找到一个能保万无一失的预防措施,但这已经是一场有准备的仗,基本无需太多的忧虑。

  而下一个有可能将被“收拾”的,或许就是现在风风火火的房地产了。

  虽然年初并未进入十大振兴产业计划的行列,但房地产行业这大半年却挣足了风头,不仅没有拉经济的后腿,甚至在很大程度上成为了“保八”的功臣。在充足的流动性的刺激下,房地产投资逐月大幅上涨,地王频出,房价更是高歌猛进,民营大鳄、国企巨头无一不是财大气粗,一副“不知经济危机为何物”的得意姿态。

  显然,这并非监管层愿意看到的结果,地价与房价的飙涨往往意味着泡沫的的存在,而当泡沫被越吹越大时,迪拜就是一个例证。

  如果说此前监管层对房地产的调控还有点投鼠忌器的话,那么在国内经济已经度过最困难的时期后,调控的障碍已经在慢慢扫除,平衡经济结构将极有可能是下一步的工作重心。

  “房地产的刺激政策不会忽然退场,但肯定将慢慢淡出”,业内不少有识之士已经开始预警调控的风险。如果“调结构”真正成为明年经济工作的重点,那么房地产行业的调整势必成为必然。

  我们当然希望,在经历了去年房地产行业最动荡时期后成长起来的房地产企业已经有了足够应对调控的经验,但在“地王”泛滥的当下,我们并不能确定,究竟还有多少房地产企业依旧抱着理性之心。迪拜泡沫的破灭是一个警示,但愿类似的危机在中国的城市发展中,在中国的房地产行业里能够避免。

发稿:王小明审校:0

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