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观点一周评述：给地王们谋个“出路”

作者: 和光时间: 2010-01-04 02:42:53 来源: [ 观点网 ]

　　在中央政府和各级地方政府开始对“囤地”喊打喊杀的时候，开发商们也许都要开始考虑给2009年拍下的“地王们”谋个新出路。

　　2009年之前成名的地王大多没有赶上好时候。晒太阳的还在晒着；有门路的也退回了；或者在“督促”之下有模有样地开工；最糟糕的就是没收定金，地不要了。

　　对于闲置地王的处理，广州市政府比起其他地方政府来说，似乎更加严厉。对外公布要处理的2007年第3季度至2008年初出让的五大地王中，据媒体报道称，有两块总价超过40亿的被罚款后收回，有两块的开发商急急忙忙地表示要“开工”。金地看来是其中的幸运儿，收回定金后退了地。

　　成功收回定金退了地的且不说，即使被罚款之后退掉了地，对于开发商来说或许也是一个可以“放下包袱，开动机器”的最优选择。

　　当前广州的房价在比2007年的高点更高的情况下，开发商仍然没有选择开发地王，那只能有一个解释：开发的后果比被罚款的后果更加糟糕。

　　拍下地王之时，开发商对于后市的预期往往“乐观”，而且都纷纷表示“符合预期，是经过慎重研究的。”

　　但是，“后市”却往往像一个古怪的小老头，脾气难于捉摸，经历过2007年到2009年的峰回路转与大悲大喜之后，谁还敢信誓旦旦地说“后市乐观”？特别是在中国的市场经济环境下，中央政府要调控房价、要打击囤地，那房价肯定是好戏唱完，“囤地的”也要趁早谋个后路。

　　“早起的鸟儿有虫子吃”，早点为地王谋个新的出路，好处不言自明。

　　实际上，因为拍下2009年第一块名气最大的地王“广渠门15号”而红遍大江南北的方兴地产，似乎又要在新一轮的“地王冒险”中先人一步了。

　　2009年的最后一日，北京市规划委发出的《广渠路15号项目调整公示》显示，方兴地产对地王申请控规调整，最高的建筑控制高度拟将由80米调整到100米。

　　作为在拍地之后调整规划，方兴选择的行动被认为是为地王项目增加“含金量”，对其项目定价显然有利。

　　引述媒体报道中竞拍失利开发商的说法就是：“如果当时土地竞买的时候就是这个规划条件，我们就会对这个地块更加有信心，就敢在现场出价，那最后拿到土地的不一定就是方兴地产”。

　　但无论如何，方兴地产作为中化集团所属的地产旗舰，无论申请规划调整的本意如何，其未雨绸缪的举动，对于其他地王的主人来说，都是一个很好的“暗示”。

　　显而易见，2009年大多数的地王买家，都是和方兴一样具有强大背景的国有企业，实力、财气更超过方兴的并不少，为地王谋个新出路，计将安出？

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