2010开局，股市并没有出现预期的开门红，相反，似有接连走低的趋势。对比起来，这种天壤之别似乎在告诉我们只针对开发商的政策调控难以靠谱，反而会伤害了股市而爽了房价。

　　2010开局，股市并没有出现预期的开门红，相反，似有接连走低的趋势。尽管我从来都认为预测股市的短期走势很不靠谱，但政策市中有个现象应该引起关注：国家对楼市的政策调控从去年底起接连出来后，地产板块就像被打入了“冷宫”，一直无法硬起腰杆，而房价却依旧一副“大雪压青松，青松挺且直”的态势。

　　对比起来，这种天壤之别似乎在告诉我们只针对开发商的政策调控难以靠谱，反而会伤害了股市而爽了房价。

　　回顾一下，2009年底，两项有关高房价的调控措施出炉：先是防范土地闲置；后是为遏止“地王”诞生，开商拿地首付款比例提高到五成。而进入2010年后，人行工作会议定调了货币政策思路，提出要严格执行有关房地产信贷政策。1月7日，国资委一官员也对央企放风，慎买股票、房地产、期货等高风险资产。

　　显然，这些政策调控手段都是针对开发商的，有关部门试图管好房地产企业，让他们别搞捂盘囤地的勾当，弄得似乎高房价全是开发商“捂”出来、“囤”出来似的。尽管开发商经过去年的房价大涨今年“不差钱”，尽管我对开发商也没什么好印象，不过我以为仅依靠这样的单边手段对高房价的抑制难见起色。相反，二级市场上买房地产股票的那些散户将成为可怜的“牺牲品”。

　　房价越调越涨并非完全戏谑。从2003年房地产老“国八条”到2005年房地产“新国八条”，再到2006年、2007年的一系列信贷收紧政策，房价不买政策调控的账，越调越涨，就像和稀泥，早就成了家常便饭。

　　当然，单凭过去的经验判断这一次政策调控就会失灵有点过早，不过依我之见，如果没有过硬的措施遏止政策执行中的那两只真正手，这次要走出越调越涨的怪圈怕也只是个传说。

　　第一只手：地方政府对开发商的土地开发睁一只眼闭一只眼，土地供应不足造成了供远远小于求。以安徽芜湖为例，前不久芜湖一位在税务部门工作的朋友告诉我，当地一年的商品房需求量约为200万平方米，可当地一年的供应量才150万平方米，房价为什么一路高上去，这个运作手段值得关注，因为，多数地方都是这么干的。地方为什么喜欢这么干？因为高房价反过来可以支撑高地价，同时房地产活跃地方税收就可以大增，想想，GDP里要是刨去高房价带来的收益，那么一年房地产占比六成的地方财政收入岂不“飞流直下三千尺”？

　　第二只手：公务员是“炒房”的主力军。由于上班时间不允许看盘炒股，相比之下公务员更喜欢炒房，在高房价只涨不跌的向好预期里，炒一套房轻松赚个10多万还要不了一年。其实只要看看身边的公务员朋友，一般双职公务员家庭，要是不能拥有2套房以上的，那就是二线大城市里不懂得理财的。一旦炒房者不断滚雪球完成了资本的进一步积累，第三套、第四套、第五套就会接踵而至，并进而吸引各项社会资本的进入炒作。这就叫恶性循环。

　　再对应看股市上地产板块的表现。自从去年12月8日以后，房地产板块日落西山，其中，保利地产、金地集团、万科A等多数地产股前后不到一个月市值蒸发掉两成左右，这意味着不少散户的过年钱都打了水漂。对比大盘，地产板块连指数都没走赢，落荒而逃。

　　当然，政策打压有利挤压地产板块的泡沫，但对于散户而言，却注定是伤害。本来只针对开发商的调控，结果房价没抑制住，却反而殃及了投资地产股的散户们，这多少让人有点哭笑不得。

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