对越秀城建而言，2009最大的突破或许还不是业绩上的提升，而是走出了珠三角，正式进入全国市场。

　　观点网 武瑾莹 1月6日，广东又一在香港上市的房地产企业公布了2009年全年销售业绩。主营项目在广东省内的越秀地产2009年全年实现销售60.96亿元，按年增长55%，并较原来目标高出39%。

　　09年销售60亿

　　据越秀地产公布的未经审计的资料公布，2009年完成的合同销售面积为52.76万平方米，按年增加43%。该公司原先订下去年的合同销售面积和合同销售金额目标分别为45万平方米及44亿元。

　　至于在合同销售均价方面，越秀地产12月份的楼价每平方米平均为1.7万元，按年升69.8%，倘若剔除位于郊区的南沙"滨海花园"及从化"逸泉山庄"，12月份合同销售均价为每平方米2.25万元，同比升1.18倍，全年则为1.49万元，按年升34.5％。12月份的均价亦为去年全年最高的一个月。

　　综合全年来看，1-12月越秀地产的合同销售均价则为11,553元，按年增8.7%。

　　就在业绩公布的前两日，越秀地产的人事作出了重大调整。据其公告宣布，王洪涛及周瑾由于工作重新安排，已辞去公司执行董事职务，王洪涛仍为越秀地产副总经理，同时委任梁由潘及林右烽为执行董事。任命由1月1日生效。

　　公告称，梁由潘为越秀地产及其控股股东越秀企业（集团）有限公司副总经理，同为越秀房托资产管理有限公司的非执行董事。

　　梁由潘拥有1135万股越秀地产相关股份的个人权益，亦为越秀地产若干主要股东的董事。

　　公告透露，越秀地产与梁由潘并无订立任何服务合约。梁由潘将按照公司章程在下次股东大会上轮席告退并提名竞选连任。梁由潘将每年从越秀地产收取125万港元的薪金。

　　在梁由潘的带领下，2009年的越秀地产不仅在省内风生水起，也开始了其全国化布局的战略。

　　省内外布局

　　对越秀城建而言，2009最大的突破或许还不是业绩上的提升，而是走出了珠三角，正式进入全国市场。

　　2009年12月11日，越秀地产首次出走珠三角，在山东烟台拍的一地块，总价为2.6亿元。

　　该地块位于山东省烟台市芝罘区，属市区核心老城区，占地面积约7.38万平方米，可建筑面积最多约15.4万平方米。地块为住宅、商业和办公用地，其中住宅面积占75%，商业和办公面积占25%。

　　越秀投资营销部负责人对观点新媒体表示，远赴山东拿地是基于公司全国布局的考虑。而该公司董事会也表示，烟台地块的取得，是公司强化房地产业务战略实施的重要步骤。

　　越秀投资董事长陆志峰此前曾发表意见称，越秀投资未来的土地储备范围将扩展至华东、东北等地区。也就是说，烟台不过是越秀地产拉开全国战略的第一步，如此看来，2010年，越秀城建极可能继续在省外攻城略地。

　　而在广州市2009年的土地拍卖市场上，"国进民退"的故事更是多次由越秀地产亲自演绎。

　　除了拿下珠江新城最后一块住宅地块外，越秀地产还以绝对优势"垄断"了广州大学城，一举掳获了大学城多宗地块，将大学城变为了"越秀城"。

　　9月20日，越秀城建拿下两块大学城地块，其中，大学城南区DS1604地块经过21轮举牌，越秀地产以2.23亿元的价格竞得，折合楼面地价6954元/平方米。大学城南区DS1703地块经过16轮举牌，最终以2.04亿元也被越秀收入囊中，折合楼面地价7671元/平方米。

　　更让人震惊的是在12月10日的土地拍卖会上，越秀城建连下五城，以总价19.15亿元的价格包揽了当天大学城推出的全部地块。

　　在多次竞价之后，越秀城建已将大学城的地价推高至9503元/平方米，该价格和目前大学城在售楼盘的均价几近持平。

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