一、一周话题--市场暂时清淡或酝酿下一轮井喷

　　据成都市房管局数据显示，2009年最后四个工作日与2010年第一周，无论是商品房还是二手房成交量均呈现冰火两重天的状况。12月28日至12月31日，主城区商品住宅成交量达7367套，二手住宅成交1567套；2010年1月1日至1月7日，主城区商品住宅成交量仅143套，二手住宅成交266套。于是各种臆测的声音纷纷出现，2010年楼市真如过山车般呼啸直落吗？

　　中原认为房管局数据反映的是商品房买卖合同备案数量，与商品房实际成交情况相比较为滞后，再加上去年第四季度政策收紧的心理预期弥漫，成交量不断攀升，未登记备案的交易也赶着在年底完成备案工作。因此，该数据并不能直观说明目前成都市场热度骤降。

　　另一方面，就中原对市场的观察，近期确实出现了不少对市场存观望态度的购房者，其关注点无非集中在近期频繁出台的房地产调控政策对市场影响到底有多大，其次购房者也关心开发商对诸多政策作何反映。

　　中原分析认为，近期出台的政策无论是增加土地出让金首付亦或是打击"捂盘"，均是为了解决房地产市场存在的不规范，不透明的问题，对楼市并无打压之意，毕竟成都楼市的热度并不是靠各种不规范操作炒起来，刚性需求才是支撑起整个市场的主力。

　　因此中原认为最近回落的成交量只是暂时的，坚挺的房价会让这种观望情绪迅速消退，届时成交量将稳步回升。2010年楼市清淡的开头或是下一轮强势行情的序曲。

　　二、本周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1土地出让公告

　　主城区：本周主城区共有八宗土地公告，八宗土地公告面积总和为300.48亩，除其中一宗土地位于青羊区人民中路外，其他七宗均位于高新区。青羊区和高新区原光华工业园宗地性质为商业用地，其余地块均为商业金融业城镇混合住宅用地。

　　郊县：本周郫县用两宗土地公告，公告面积总和为92.95亩，用地性质为城镇混合用地。

　　1.2土地成交情况

　　主城区：本周主城区共8宗土地成交，成交总面积591.62亩，成交总金额达35.08亿元。其中成交总价最高的宗地位于成华区二环路东三段，用地性质为商业及城镇混合住宅用地，由九龙仓以990万元/亩的价格竞得，溢价率为24%，成交总金额为15.58亿元。成交单价最高的地块为青羊区陈麻婆地块，用地性质为商业及城镇混合用地，青羊投资以1950万元/亩的价格竞得，溢价率高达95%，楼面地价高达7313元/平方米，成交总金额达5.5亿元。而本周拍卖地块中溢价率最高的为中粮以1060万元/亩竞得的武侯区核桃村地块，溢价率达到112%。

　　郊县：本周郊县无土地成交。

　　2、主城区商品住宅供应

　　2.1主城区商品住宅供应量持续萎缩

　　据房管局数据显示，本周主城区共有6个住宅项目取得预售许可证，比上周增加2个。

　　本周主城区商品住宅供应1141套，环比增长25.1%，供应面积为9.45万㎡，环比增长12.4%。本周供应量仍然以超高层产品为主，西西里、沙河一号以及金润华府都推出703套超高层商品住宅；金阳易诚国际供应高层商品住宅286套；神仙树大院供应小高层商品住宅133套；成都合院再推别墅19套。户型方面，本周产品面积区间仍然集中在60～90㎡，该面积段商品住宅套数达868套。其次为面积在90-120㎡的商品住宅，本周该面积段商品住宅供应201套。

　　2.2城西供应增长明显，居各方位供应量之首

　　本周城西供应量增加明显，3个项目供应商品住宅605套，供应面积5.38万平方米；城东有两个项目推出房源，供应商品住宅403套，供应面积为3.23万平方米；城南在上两周持续放量供应之后，在本周有所萎缩，新增商品住宅133套，供应面积0.84万平方米。城北和城中区域暂无商品住宅供应。

　　2.3锦江区、金牛区告别零供应

　　本周各行政区中，供应量最大的是锦江区和金牛区，分别供应商品住宅403套和300套，供应面积分别为3.23万平方米和2.58万平方米。而上周，这两个行政区供应量为零。另外，青羊区供应量也有大幅增长，本周供应商品住宅286套，供应面积为2.27万平方米。而上两周供应持续较大的高新区本周萎缩到152套。成华区和武侯区本周暂无商品住宅供应。

　　2.4本周新增商品住宅集中二环至三环

　　本周供应量大多分布在二环至三环，该环域商品住宅供应量达836套，供应面积6.66万平方米；三环外新增商品住宅305套，供应面积为2.79万平米。

　　3、主城区商品住宅成交情况

　　3.109年最后一周主城区商品成交量创空前新高

　　本周主城区商品住宅成交套数为184套，成交面积为1.99万平方米，分别环比下降97.5%和97.2%。

　　据房管局数据显示主城区商品住宅成交量骤降，日成交套数在十来套到五十套范围内波动，与元旦之前单日成交套数就在2000套左右相比，无法相提并论。中原认为，房管局数据并不能完全显示整个房地产市场的现状，虽然目前购房者出现了轻微观望现象，和08年由于金融危机和地震带来的市场低落大相径庭。只是因为09年12月已签约的商品住宅加快了备案速度，现阶段急需备案的商品住宅减少，因此房管局成交数据体现为大幅下降。

　　3.2各行政区成交套数均为两位数

　　本周各行政区成交量均环比下跌95个百分点之上，金牛区跌幅最小，成交套数为56套，成交面积为0.57万平方米，较上周环比较少95.6%。武侯区、成华区成交套数紧随其后，成交套数分别33套和30套，成交面积分别为0.38万平方米和0.29万平方米。高新区和青羊区成交量靠后，成交套数分别为24套和11套，成交面积分别为0.4万平方米和0.11万平方米。其中青羊区成交量环比跌幅最大，达到99.1%。

　　4、三级市场一周概况

　　4.1二手住宅成交量跌破500套

　　本周主城区商品住宅成交套数为419套，成交面积为3.56万平方米，分别环比下降73.2%和74.6%。由于受到营业税政策调控以及目前置业者观望情绪的影响，二手住宅成交量并没有止跌回升，成交量继续下挫，跌幅有所增加。

　　一周以来，二手住宅日成交量走势起伏波动，单日最大成交量为139套，1月10日无成交量。

　　4.2各行政区成交量不同程度下滑

　　本周锦江区成交量下滑幅度减少，跻身二手住宅行政区成交量排名第二，成交套数为86套。本周武侯区仍然排名第一，本周成交二手住宅101套。金牛区仍然排名第三，成交83套二手住宅。青羊区、高新区和成华区二手住宅成交量分别为55套、49套和45套。

　　5、近量周楼市情况小结

　　本周主城区共有八宗土地公告，八宗土地公告面积总和为300.48亩，除其中一宗土地位于青羊区人民中路外，其他七宗均位于高新区。青羊区和高新区原光华工业园宗地性质为商业用地，其余地块均为商业金融业城镇混合住宅用地。郫县用两宗土地公告，公告面积总和为92.95亩，用地性质为城镇混合用地。

　　本周主城区共8宗土地成交，成交总面积591.62亩，成交总金额达35.08亿元。其中成交总价最高的宗地位于成华区二环路东三段，用地性质为商业及城镇混合住宅用地，九龙仓以990万元/亩的价格竞得，溢价率为24%，成交总金额为15.58亿元。成交单价最高的地块为青羊区陈麻婆地块，用地性质为商业及城镇混合用地，青羊投资以1950万元/亩的价格竞得，溢价率高达95%，楼面地价高达7313元/平方米，成交总金额达5.5亿元。

　　据房管局数据显示，本周主城区共有6个住宅项目取得预售许可证，比上周增加2个。本周主城区商品住宅供应1141套，环比下降25.1%，供应面积为9.45万㎡，环比增长12.4%。供应量以超高层产品为主，产品面积区间仍然集中在60～90㎡。本周城西供应量增加明显，3个项目供应商品住宅605套，供应面积5.38万平方米；本周城东有两个项目推出房源，供应商品住宅403套，供应面积为3.23万平方米；城南在上两周持续放量供应之后，本周终于有所萎缩，新增商品住宅133套，供应面积0.84万平方米。

　　本周主城区商品住宅成交套数为184套，成交面积为1.99万平方米，分别环比下降97.5%和97.2%。各行政区成交量均环比下跌95个百分点之上，金牛区跌幅最小，成交套数为56套，成交面积为0.57万平方米，较上周环比较少95.6%。武侯区、成华区成交套数紧随其后，成交套数分别33套和30套，成交面积分别为0.38万平方米和0.29万平方米。高新区和青羊区成交量靠后，成交套数分别为24套和11套，成交面积分别为0.4万平方米和0.11万平方米。其中青羊区成交量环比跌幅最大，达到99.1%。

　　本周主城区商品住宅成交套数为419套，成交面积为3.56万平方米，分别环比下降73.2%和74.6%。一周以来，二手住宅日成交量走势起伏波动，单日最大成交量为139套，1月10日无成交量。成交量排名前三的行政区分别为武侯区、锦江区和金牛区，成交套数分别为101套、86套和83套。

　　6、下周走势预测

　　本周供应量并无明显波动，相比上周有小幅增加。成交市场方面，无论是二级市场还是三级市场，成交量走势都呈现明显的"倒V"形状。中原分析认为，商品房销售合同备案工作在年前的大量提前完成，是造成房管局成交数据锐减的主要原因之一。2009年年底政策基调的变化，随之而来的置业者心理预期的调整使得2010年年初楼市的清淡并不意外，但从长期来看，与其他城市相比，成都目前的楼价还较为合理，下跌可能性并不大，再加上成都旺盛的刚性需求和购买力，成交量走势必然再次上扬。

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