10月份，五大城市二手住宅价格指数继续上扬，部分城市涨幅有所扩大；成交方面，五大城市二手住宅成交量环比均有增加，市场持续活跃。

　　需求再爆发，二手楼市重演量价齐升

 　　国庆长假后，房地产市场明显回升，在救市政策到期前，各地楼市再次上演了量价齐升的局面。根据中原领先指数系统数据显示，10月份，五大城市二手住宅价格指数继续上扬，部分城市涨幅有所扩大；成交方面，五大城市二手住宅成交量环比均有增加，市场持续活跃。

　　近期成交量的快速回升，主要受两方面因素影响，一是季节性因素，10月乃是传统旺季；另一方面则由于去年颁布的一系列房地产救市政策即将到期，部分购房者提前入市交易提高了成交量，预计该影响在未来两月内还将持续。

　　分城市来看，本月北京、广州和深圳的成交量出现了较大幅度的增加，环比增幅均超过20%，其他两城市成交量增加幅度均在10%以内。价格方面，近期上海和深圳两地市场高端住宅市场表现突出，成交十分活跃，带动两城市二手住宅成交均价快速上升。

　　租金上涨，回报率则屡创新低

　　伴随着价格的快速上涨，从5月份开始，各地二手住宅租金开始陆续回升，至目前，五大城市二手住宅租金累计上涨幅度在7%~10%之间不等。

　　尽管租金有所上涨，但由于价格上涨速度更快，各城市租金回报率则持续下滑。

　　供需两旺年底楼市仍将活跃

　　新政即将退市，成交热度不减。根据中原监测，为了享受优惠政策，近期各地挂牌房源有所增加；需求方面，10月份新增购房需求亦略有增加。在供需充足的情况下，11月各地二手房成交量依旧会保持在高位。

　　价格持续上涨。根据中原监测，10月份各地挂牌价格继续上涨，近期成交量又有所放大，在此情况下，预计四季度成交价格仍将上行。

·地产业绩激增 越秀投资积极购地“转型” 09/11/10

·国信证券：10.26-11.01重点城市房地产分析 09/11/09

·世联地产:11月2日—11月8日深圳地产周报 09/11/09

·上海金融办：中央或将很快出台政策监管房地产 09/11/09

·戴德梁行：2009上海第三季度物业市场报告 09/11/08

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。