老潘网聊：SOHO中国从来没有倒过土地

来源: [观点网]      时间: 2009-11-05 20:15
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　　SOHO中国从来没有倒过土地，我们的兴趣、精力、资金都是投入到能不能建出适应未来的趋势的产品，如房子上。

　　以下SOHO中国董事长潘石屹11月5日与网友的聊天记录。在网聊中，老潘就当前开发商囤地、房价、城市建设等热点问题及SOHO中国相关话题与网友进行了交流。

　　Q：您说三分之一开发商只倒地不建房,那SOHO中国呢?

　　潘石屹：SOHO中国从来没有倒过土地，我们的兴趣、精力、资金都是投入到能不能建出适应未来的趋势的产品，如房子上。这才是一个企业对社会的贡献和它存在的价值。

　　Q：按现在的情况,难道要把房地产商分割成房产商和地产商？

　　潘石屹：应该是三类发展商：一类是建房的；一类是专门倒地，不建房的；还有一类既倒地又建房子。细划分最后一类又分两种：以倒地为主兼营建房的；以建房为主兼营倒地的。欢迎各房地产商对号入座。

　　Q：现在分房商和地商,那房地产的本质是什么啊？

　　潘石屹：房地产商真正对社会的贡献是建房子，离开了这个根本，就不会对社会有贡献,它也就没有存在的价值了。

　　Q：潘总，现在城市老百姓都已经买不起房了,如果按您说的城市土地和农村土地统一起来，9亿农民买不起房了咋办？

　　潘石屹：这几天在上海和杭州，大学生问了许多买不起房的问题，我已做了回答。要能让大家买得起房，就要增加市场上房子的供应量。

　　Q：你说开发商囤地,潘总不就是房地产圈里的人吗？怎么自报家丑呢？不怕别人报复吗？

　　潘石屹：现在房地产商囤地，这不是"秃子头上的虱子明摆着"的事吗?不用我说，有些房地产商不是自己在炫耀自己有多少土地可供开发多少年吗？

　　Q：老潘你就是那个指出皇帝是没穿衣服的小孩?

　　潘石屹：过奖了。我远没有那个小孩勇敢，他指出的是具体的人，而且是皇帝。我没有胆量说出任何一家具体公司的名字。

　　Q：您现在经常说囤地的事，不知道算不算是一种抱怨？

　　潘石屹：我希望我的观点是建设性的，而不是消极的抱怨。我也看到有些评论说我是"酸葡萄心态"。我也在反思，自己在表达任何观点之前，首先要有纯洁的动机。

　　Q：看了您对囤地的分析,SOHO中国自己是否建立研究机构了？

　　潘石屹：不准备建立。已经有许多房地产的研究机构,研究机构只有中立，才可能研究出有价值的成果。

　　Q：美国等发达国家也是这有这种囤地的情况吗?

　　潘石屹：这些国家绝大多数的土地是私有的，不存在囤地问题。而中国法律明确规定"两年不开发的土地要无偿收回",中国的土地是国有使用权的出让，最多七十年。

　　多维、参数化城市是未来城市的趋势

　　Q：SOHO中国今年销售过百亿了,卖这么火,房价是不是还得涨啊?

　　潘石屹：北京楼市的库存房已经跌破了10万套的警戒线，只够5个月的销量,要在明年五月份左右才能有大量的房子可供销售。北京许多大项目都在重新做"90/70"的修改方案。

　　Q：城市建设有历史性，将来技术更新了，好城市也会变成废都，真正能够长存的兴旺城市不多。你怎么看?

　　潘石屹：今天技术进步的速度是历史上从来没有过的,对城市规划和建设来说就一定要超前,否则，建成之日就是淘汰之时。许多行业也在技术进步的过程中被淘汰了。未来城市是什么样子的呢？许多人在探讨，多维、参数化城市是未来城市的趋势。

　　Q：你对创业板很悲观?创业板和美国的NASDAQ比有什么不同之处?

　　潘石屹：时代在以前所未有的速度进步着。市场在统一，管理市场的机构也要尽快统一。中国股票市场最好是让深交所和上交所统一，降低上市的门槛，让更多的中小企业上市。现在设置很小的创业板，面对着大量资金，一定会成为赌场。

　　Q：我大学毕业两年了,最近失业了,我每一份工作都努力去做,但是却没有效果,该怎么去找准自己的目标呢?

　　潘石屹：每一次困难都是对你成长最好的考验。在自己成长的同时促进社会进步，是我们每一个人的目标，不要偏离它，任何困难都是可以克服的。命运不会给你承受不了的考验。逆境比顺境时成长、进步得更快。

　　Q：你说王石对万科最大的贡献是企业文化,那您自对SOHO中国最大的贡献是什么？

　　潘石屹：王石对万科的贡献是树立了正派、正直的企业文化。SOHO中国以诚实、团结、创新作为自己的企业文化基础。张欣的性格、品质、价值观，以及受教育的背景，就相当于我们公司自备了"中纪委"。

　　Q：你说生活方式要纯洁,什么叫生活方式的纯洁？

　　潘石屹：纯洁不是清教主义，也不是"故做善良"的姿态，而是神圣的精神品质。外表的纯洁会影响到精神纯洁，精神的纯洁会指引人生活环境的纯洁。干净的身体，整洁的衣服、居住和办公环境的清洁都是重要的。

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