上周重点城市房地产市场销量同比全线飘红，多数城市同比保持三位数增长，其中济南、杭州、成都三地同比增幅高达4位数。

　　房地产市场总体销量情况

　　京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：

　　(1)销量情况：上周重点城市房地产市场销量同比全线飘红，多数城市同比保持三位数增长，其中济南、杭州、成都三地同比增幅高达4位数，从环比上看，9个城市环比上涨，其中北京、青岛、成都三地上周销量创我们跟踪数据以来的历史新高，上海、东莞两地上周成交量与历史最高周成交水平仅有2套之差，在环比下跌的城市中长沙、武汉环比跌幅仅为0.3%，合肥虽然环比下跌17%但销量仍高于09年上半年最好一周水平，重庆虽然环比下跌18%，但这是由于上上周销量过万造成，上周8000多套的销量水平也是历史罕见的高位；

　　(2)价格情况：多数城市房价依旧保持震荡态势，其中北京商品住宅销售均价高达1.67万元/平方米，继前两周之后第三次创下08年底以来的新高，合肥均价也接近历史高位。

　　(3)库存情况：我们关注的10个城市中有9个城市上周可售量出现环比回落，其中北京住宅期房可售套数继上上周之后又再次创下08年底以来的新低，仅有6.7万套，杭州上周商品房可售套数也创下历史最低水平，仅为1.1万套，按上周3000多套的销量水平计算，去化周期不到一个月。

　　京沪穗深销售情况

　　北京：上周期房住宅签约4320套，同比增长268.3%，环比增长55.8%，创下07年我们跟踪数据以来的最高周成交记录。一手商品住宅销售成交均价16716元/平方米，同比上涨83.4%，环比上涨1.6%，继前两周之后第三次创出08年底以来的最高水平。截止至10月29日，住宅期房可售量为67043套，同比回落40.6%，环比回落1.2%，继上周之后再次创下08年底以来的新低。

　　上海：商品住宅预售套数7087套，同比增长333.2%，环比持平，周销量仅比上周创下的07年以来单周最高成交记录少2套；一手商品住宅成交均价10376元/平方米，同比上涨8.9%，环比回落4.3%。截止至11月1日，一手商品住宅可售量36286套，同比减少40.4%，环比回落3.9%，接近历史底部。

　　广州：上周商品住宅成交2122套，同比增长123.1%，环比回落11.2%。

　　深圳：上周一手商品房成交1185套，同比上涨231.9%，环比回落11.4%，远高于9月份周均800套的成交水平；一手房成交均价19309元/平方米，同比上涨16.3%，环比回落13.1%；二手商品房成交3631套，同比增长714%，环比增长18.4%，接近历史最高周成交水平。截止至11月1日，一手商品房可售量为35294套，同比减少41.5%，环比回落5.1%。

　　重点城市销售数据分析

　　环渤海地区

　　北京：上周期房住宅签约4320套，同比增长268.3%，环比增长55.8%，创下07年我们跟踪数据以来的最高周成交记录。一手商品住宅销售成交均价16716元/平方米，同比上涨83.4%，环比上涨1.6%，继前两周之后第三次创出08年底以来的最高水平。截止至10月29日，住宅期房可售量为67043套，同比回落40.6%，环比回落1.2%，继上周之后再次创下08年底以来的新低。

　　天津：新建商品住宅成交成交2559套，同比增长195.5%，环比回落8.3%，远高于08年全年单周成交量最高水平；成交均价达到7831元/平方米，同比增长23.9%，环比回落3.0%。

　　济南：上周商品住宅成交1013套，同比增长1588.3%，环比增长23.7%，远高于08年全年最高单周成交水平。

　　青岛：上周商品住宅成交2709套，同比增长541.9%，环比上涨16.4%，创08年我们跟踪数据以来的新高，截止11月1日，青岛房屋可售量48145套，环比上涨2.2%。

　　长三角地区

　　上海：商品住宅预售套数7087套，同比增长333.2%，环比持平，周销量仅比上周创下的07年以来单周最高成交记录少2套；一手商品住宅成交均价10376元/平方米，同比上涨8.9%，环比回落4.3%。截止至11月1日，一手商品住宅可售量36286套，同比减少40.4%，环比回落3.9%，接近历史底部。

　　南京：上周一手商品住宅成交1890套，同比增长932.8%，环比回落17.1%，好于08年做好一周水平，截止11月1日，商品住宅可售套数27257套，同比下跌45.9%，环比回落4.5%。

　　杭州：上周一手商品房销量3028套，同比增长1816.5%，环比上涨42.3%；成交均价13308元/平方米，同比回落6.1%，环比上涨2.2%，截止11月1日，商品房可售套数11205套，同比回落61.4%，环比下跌5.2%。

　　苏州：一手商品住宅成交2269套，同比增长330.6%，环比增长12.0%；一手商品住宅销售均价8148元/平方米，同比上涨19.5%，环比回落0.5%。截止11月1日，一手商品住宅可售量19541套，环比回落6.4%，接近历史低位。

　　珠三角地区

　　深圳：上周一手商品房成交1185套，同比上涨231.9%，环比回落11.4%，远高于9月份周均800套的成交水平；一手房成交均价19309元/平方米，同比上涨16.3%，环比回落13.1%；二手商品房成交3631套，同比增长714%，环比增长18.4%，接近历史最高周成交水平。截止至11月1日，一手商品房可售量为35294套，同比减少41.5%，环比回落5.1%。

　　广州：上周商品住宅成交2122套，同比增长123.1%，环比回落11.2%。

　　东莞：一手商品住宅成交1555套，同比增长471.7%，环比增长17%，与历史最高水平仅2套之差，截止至11月1日，一手商品住宅可售量为73325套，同比回落2.2%，环比回落0.9%。

　　厦门：一手商品住宅成交482套，同比增长883.7%，环比上涨1.7%；均价为9861元/平方米，同比上涨27.6%，环比回落7.4%，截止11月1日，商品住宅可售套数16794套,同比回落46.1%，环比回落2.6%，创08年我们跟踪以来的新低。

　　其他地区

　　武汉：一手商品房成交3235套，同比上涨217.5%，环比回落0.3%，接近6月份创下的最好一周水平；均价5719元/平方米，同比上涨28.9%，环比回落0.2%。

　　合肥：实现商品房销售备案面积35.4万平方米，同比增长426%，环比回落17.3%，仍高于6、7、8月的最高单周成交水平；商品房成交均价5030元/平方米，同比增长14.5%，环比上涨4.3%。

　　长沙：一手商品住宅成交2342套，同比增长372.2%，环比回落0.3%，远高于08年各周平均水平；住宅期房成交均价4401元/平方米，同比增长13.7%，环比回落0.1%。

　　昆明：一手商品房成交1915套，同比增长193.3%，环比增长18.9%，远超08年下半年最好一周成交水平；销售均价为4621元/平方米，同比回落6.3%，环比上涨10.4%。

　　成都：一手商品房成交面积41.8万平方米，同比上涨1332%，环比上涨64.3%，创07年我们跟踪数据以来的新高。

　　重庆：一手商品房成交8926套，同比增长50.5%，环比回落18.4%，远高于07和08年最好一周水平；销售均价为4545元/平方米，同比上涨15.8%，环比回落2.7%；截止至11月1日，商品房可售量为10.4万套，同比下降26.6%，环比回落5.6%，创08年底以来的新低。

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