本季度上海物业投资市场继续回暖。在岸投资者为上海物业投资市场上最为活跃的投资者。除此之外，国内投资者也较为活跃。本季度共完成主要交易44例，环比增长37.5%。

　　市场概览

　　本季度在上海市甲级办公楼市场有三个项目完工上市，这些项目的上市给上海市甲级办公楼市场带来132,641平方米的新增供应。全市甲级办公楼租金的成交价格在2009年第3季度为每天每平方米6.9元，环比下跌2.13%。本季度全市平均空臵率达到15.25%，环比下跌1.15个百分点。

　　我们选择的五个商圈中，本季度的整体平均租金环比下降了0.43%，为每天每平方米48.24元。虽然本季度的整体平均租金环比有所下降，但是下降的幅度较上季度的0.55%还是缩小了。由此可见上海的商铺市场进一步趋于稳定。

　　在本季度中，工业市场仍然表现出租金下滑的态势。然而近期公布的经济数据不断趋好，我们相信上海的工业市场在今年末或明年初将有所好转。

　　出于保值避险的考虑，本季度上海高档住宅市场相当的活跃。高档住宅新增供应面积为199,272平方米，环比上涨176.2%。成交量也环比上涨了25%，达到388,525平方米。其中高档公寓本季度的成交价高达每平方米49,219元，环比上升了23.9%。

　　本季度上海物业投资市场继续回暖。在岸投资者为上海物业投资市场上最为活跃的投资者。除此之外，国内投资者也较为活跃。本季度共完成主要交易44例，环比增长37.5%。

　　写字楼市场

　　本季度在上海市甲级写字楼市场有三个项目完工上市，分别是黄浦区的申大厦、浦东新区的葛洲坝大厦和国金中心1期，这些项目的上市给上海市甲级办公楼市场带来132,641平方米的新增供应。

　　由于部分项目推迟竣工时间，2009全年的上市量将低于年初的市场预期，不过这也将有助于缓解市场的供求失衡。在DTZ戴德梁行办公楼指数上，表现为租金和售价指数的下跌趋势趋缓。（图一）

　　全市甲级写字楼租金的成交价格在2009年第3季度为每天每平方米6.9元（表一），与上季度每天每平方米7.05元的交易租金相比，环比下跌2.13%；与2008年第3季度相比，同比下跌27.4%。本季度全市平均空臵率达到15.25%，环比下跌1.15个百分点。（表一）

　　伴随着在2009年第2季度经济的复苏，投资者风险偏好增加。因此第3季度在上海市办公楼投资市场，有6项大宗交易发生。

　　展望未来市场走势，我们预计伴随着经济的反弹，明年甲级写字楼市场的租金将趋于稳定。

　　市场活动

　　Carrie在黄浦区的申大厦，租赁5,000平方米的办公面积。

　　恩智浦半导体在静安区的嘉里中心，租赁5,000平方米的办公面积。

　　中国国际金融有限公司在浦东新区的汇亚大厦，租赁3,000平方米的办公面积。

　　查看完整报告：https://www.guandian.cn/blogComment/DTZshwyscbg.pdf

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