地产业绩激增越秀投资积极购地“转型”

来源: [观点网] 时间: 2009-11-10 03:49

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　　剥离其他与地产无关的业务、完成重组后的越秀投资将更名为“越秀地产股份有限公司”，并将成为一家专业的房地产公司。

　　观点网见习生周静怡 计划分拆交通业务专注地产发展的越秀投资9日下午公布了10月份地产业务的经营情况。

　　月报披露，10月份越秀投资合同销售金额约人民币22.40亿元，物业合同销售面积为17.89万平方米。截至2009年10月止，公司累计合同销售金额为人民币50.98亿元，物业总合同销售面积为45.19万平方米，分别完成全年目标人民币44亿元和45万平方米的116%和100%。

　　与9月相比，越秀投资的销售额和销售面积分别增长了5.75倍和5.8倍，增速相当迅猛。仅10月单月的合同销售额便占了前十月合同销售额的44%。而截至2009年10月止，越秀投资累计物业总销售面积（包括合同销售及订购）为48.09万平方米，销售金额（包括合同销售及订购）为人民币54.82亿元。

　　越秀投资表示，10月公司的销售额大增，主要还是期内推出了"翠城花园"、"江南新苑"、"岭南湾畔"等新盘销售。根据阳光家缘近一个月披露的成交数据，越秀投资旗下这几个楼盘均位于全市楼盘成交量排行榜的前例。

　　地产业务的强劲增长坚定了越秀投资专注于地产业务发展的信心。10月20日，越秀投资发布其分拆交通业务以专注于地产发展的重组计划。计划以16.3亿港元出售其所持的越秀交通有限公司45.29%的股权，售予双方的母公司越秀企业。重组完成后，越秀投资将不再持有任何越秀交通股份。

　　按照越秀投资描绘的蓝图，剥离其他与地产无关的业务、完成重组后的越秀投资将更名为“越秀地产股份有限公司”，并将成为一家专业的房地产公司。

　　在重组计划中，越秀投资将持有的2.14亿越秀交通股数中的12.78%作为特别股息分派给了股东，余下的则安排做定向公开发售。越秀投资副董事长总经理张招兴称，出售该笔股权所得到的资金将用于支持公司地产业务的发展。

　　目前越秀投资的总土地储备约700万平方米，可供出售的物业约10万平方米。但越秀投资的目标是，争取三年内地产销售金额超过100亿元，并保持土储总量在开发面积的1.5倍以上。

　　在此目标下，越秀投资年初以来不断在华南寻找购置土地的机会。

　　6月2日，越秀投资以总价9.68亿元购得江门两幅地块，可开发面积为43.2万平米。6月10日，越秀投资再次出手，以3.45亿元购入珠江新城的最后一幅住宅地块，其占地面积约6349平方米，可建筑面积为22514平方米。

　　此外，越秀投资的目标也直指广州大学城。7月16日，公司以6.25亿元的总价竞得大学城两幅地块。9月20日，越秀投资再下一城，以4.27亿元的总价再次竞得大学城内的两幅地块。该四幅大学城地块均为住宅地块，合计的可建筑面积最多为约14.53万平方米，总地价为10.52亿元，平均地价为7239元/平米。

　　尽管投入近25亿元拿地，越秀投资的高层认为，公司对资金的需求并不紧迫。预期年内销售将会有40多亿元现金回笼，加上集团去年底的负债比率仅31.5%水平，财务状况仍然相当稳健。

　　越秀投资的董事长陆志峰则表示，目前公司持有现金约47亿元，另外仍有40-50亿元为已签订销售合同但未收回的资金，合计近百亿。其他透露称，越秀投资的投资物业广州国际金融中心（西塔）预计明年亚运会前可开业，目前占该物业三分之一以上面积的酒店、商场租户已落实，写字楼租户亦正在洽谈中。