我们不敢奢求房企冷静，如果房企在这样的一个普天同庆的“地王时代”里表现冷静与稳健，反而显得诡异。

　　“十一”将至，当大多数人把关注的焦点转到了60周年、国庆、阅兵等各类庆典与庆祝活动时，土地市场也一如既往地疯狂。当下的房地产企业似乎也沾染了国庆的喜气，在资本市场及土地市场上，融资抢地、一往无前。

　　上周一，我们看到了广州国企越秀城建地产继续“创造”广州地王、仁恒地产在上海“称霸”外高桥；周二，我们看到了杭州绿城集团在苏州的疯狂、保利则趁机在杭州“劫掠”；周三，雅居乐斩落顺德地王，上海推出“大虹桥”概念，中国建筑200亿投资湖南；周四，半年未见动静的合生创展“一鸣惊人”，13.65亿笑纳浙江慈溪36幅土地，然后窥见湖北组建房地产投资集团“欲与民企试比高”。周五，全国土地市场再度爆发。

　　9月25日，金地在深圳与万科“激战”40分钟，最终以24.4亿的代价夺得观澜两宗地块；华润置地则在南京刷新记录，22.2亿拿下所街7号住宅地块，创下今年南京土地市场楼面地价新高；而在重庆，一周以来的土地狂热也被推向了高潮。

　　上市中的龙湖地产以22.8亿的价格竞得重庆江北区大石坝B分区B3-2、B3-4号宗地，溢价达到159%；保利则表现出向来就有的攻击性，在势在必得的地块的竞拍中，只要有人举牌，保利必跟。最后，保利花费了23.86亿，成功入手三块土地。

　　不得不认为，资本市场充裕的流动性及宽松的货币信贷政策，造就了房地产企业这样一个“普天同庆”的新时代。而进入下半年后，资本市场更为房地产企业IPO及再融资准备了百亿、千亿的丰盛蛋糕。

　　香港联合交易所大门外排着长队的大批内地房地产企业，终于在60周年国庆到来之前盼到了开花结果。首先是来自上海的的民营企业恒盛地产，9月21日开始招股，10月1日60周年大庆之后挂牌。然后是福建的民企宝龙地产，仅仅落后于恒盛地产4天开始招股，并将在国庆长假结束后的第一天挂牌；还有华南城，已确定国庆节的前一天挂牌。

　　三家已确定日程的赴港上市内地房企，一共从资本市场将融得160多亿港元，切下了资本市场百亿美元IPO蛋糕的五分之一，拉开了第四季度房地产企业上市融资潮的序幕，而在他们的身后，恒大地产、龙湖地产、深圳花样年、卓越地产等也正在为赴港上市作最后的冲刺。难保在第四季度，资本市场为他们准备的那个大蛋糕就会被瓜分得一干二净。

　　而在内地资本市场，更多的增发与公司债也获得了批准。万科的百亿公开增发计划以及金融街、复地、首创的公司债都无一例外获得了通行证。

　　销售不断创纪录、资本市场一帆风顺，在这种充裕得过剩的流动性支配下的房地产企业，拿地似乎已经成为了房企的一种与生俱来的本能动作，这带来了当下土地市场的疯狂。

　　我们呼吁“冷静”，这种呼声自从五月以来一直也不绝于耳；我们也呼吁“反思”，反思2007的疯狂以及2008年的绝望。但我们或许更应该考量，手里持有大量的现金的房企，为了发展、为了占有更大的市场份额，除了拿地、收购项目，还能再干些什么？

　　但事实上，我们也不敢奢求房企冷静，如果房企在这样的一个普天同庆的“地王时代”里表现冷静与稳健，反而显得诡异。对于房地产企业来说，融资、拿地、开工、销售，是再正常不过的程序，我们不应苛责房企的疯狂，我们更应该反思，是什么造就了这个流动性如此充裕的年代？

　　待这一轮IPO与再融资潮过后，手里有钱的上市房企，不知会将这个“地王时代”发展到何种程度。

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