2008年第四季度，国际金融海啸对中国房地产市场的影响进一步显现。

　　四季度，青岛写字楼市场没有新增供应，由于优质写字楼租赁的主力-物流业和船务运输受到经济危机影响，很多企业缩减物业租赁方面的预算，导致写字楼租赁需求的减少，市场表现为空置率上升和租金下降，其中租金环比下降5.4%，达到每月每平方米79.7元。空置率环比提高0.1个百分点，达到13.6%。

　　受经济衰退影响，在青岛外资企业高管缩减居住预算，第四季度青岛高端公寓租金环比下降3.6%，达到每月每平方米52.3元；同时，在高档住宅销售市场，开发商将部份楼层及户型相对较差的产品推出市场，导致售价环比下降6.8%，达到每平方米15，391元。

　　受到经济衰退及预期收入下降的影响，青岛优质商业物业租金一改前三季度的增长趋势，第四季度青岛优质商业物业首层租金环比下降5.3%，达到每天每平方米24.6元。随着租金的降低，空置率环比下降1.4个百分点，达到5.8%。

　　第四季度，青岛工业用地成交主要集中在城阳和即墨工业园区内，平均地价达到每平方米329.9元，环比下降1.2%。受到进出口贸易下降和企业缩减物业租赁方面的支出的影响，研发类物业、工业厂房和物流仓库租金环比分别下降了1.5%、3.8%和2.3%，分别达到每月每平方米43.3元、10.3元和13.6元。

　　本季度，万兆慧谷大项目入住，为市场提供60，000平方米新增供应。受经济波动影响，部分国际性企业对办公楼承租能力下降，市场整体需求下降导致平均租金小幅下滑至每月每平方米108.2元，较上季度微降0.3%。由于新增项目上市，本季度空置率较上季度增加了2.9个百分点，达到14.7%。

　　受经济波动影响，天津高端公寓租赁市场的主力客户支付能力有所减弱，本季度租金小幅下降，平均租金达每月每平方米38元，比上季度下降了5.5%。销售市场方面，观望气氛仍然存在，部分项目采取降价促销方式，本季度高端公寓项目平均价格较上季度下降4%至每平方米12，763元。

• <<
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• >>

·探秘西西里岛木乃伊 09/02/05

·礼士胡同，说说那“故事里的事” 09/02/05

·世邦魏理仕：08年4季度中国市场指数(下) 09/02/05

·美国干细胞研究再次启航 09/02/05

·西方艺术家眼中鸟巢是“最中国建筑” 09/02/05

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。