2008年中国房地产市场疲弱，经济放缓，因此销情下滑，无论成交量及售价均显着下调，导致若干项目销售表现未如预期。

　　2007年在香港上市的合景泰富地产和奥园地产日前分别发布公告，预估了08年的成绩。

　　合景泰富

　　1月29日，合景泰富发布公告称，预期08年合并净利润较07年显著减少。

　　而对于减少的原因，合景泰富表示，主要由于期内并无重大完成的投资性物业，因此期间来自投资性物业的公允值收益将较07年大幅减少。另外，原计划于08年竣工的两个物业发展项目因受工程进度延误影响，使整体竣工及交付之总建筑楼面面积减少。加上2008年中国房地产市场疲弱，经济放缓，因此销情下滑，无论成交量及售价均显着下调，导致若干项目销售表现未如预期。

　　同时，摩根大通的报告显示，下调合景泰富08、09年盈利预测55%及71%，反映销量及售价假设下调；评级由“增持”降至“中性”，现价相当于09年预测市盈率5.8倍，估值并非特别昂贵，但需要证明销售显著提升，目标价由7.3港元降至2.1港元。

　　报告指出，合景盈利预警反映08年合约销售减慢，前11个月仅约27亿元人民币。基于盈利倒退及需要保留现金，摩通预期全年派息由07年度0.15元人民币减至约0.08元人民币。

　　事实上，早在2008年年中，合景泰富就已经调整过一次全年销售目标，由年初估计80万平方米下调至65万平方米，降幅近两成。但截止8月底，合景泰富也只完成了合约销售约25万平方米，为调整后全年目标约40%。

　　进入9、10月，受全球金融危机的影响，中国的房地产业和香港的资本市场也受到了一定程度的影响，为了保证其广州增城项目的顺利完成，合景泰富不得不弃卒保车，推迟开发成都、苏州的高端项目。

　　奥园地产

　　同日，奥园地产也发布公告，预期08年业绩将较07年差。

　　奥园地产解释出现该状况的主要因目前环球金融市场动荡及经济放缓，再加上中国政府对房地产行业采取宏观调控政策，消费者观望情绪浓厚，中国房地产市场受到不利影响。最近公司现金流保持正常，但销售收入和盈利则无法避免出现显着下降。

　　奥园表示，正采取措施以改善收入和盈利状况，包括按市场及资金情况来调整项目建设计划及销售策略，及严谨控制成本，包括在建设成本及行政方面，进一步改善内部管理及人手安排。

　　但奥园地产并没有在公告中披露下跌的幅度，仅表示“消费者观望情绪浓厚，中国房地产市场受到不利影响.最近本集团现金流保持正常，但销售收入和盈利则无法避免出现显着的下降。”

　　而在2008年的半年报上，奥园地产显示其营销收入较2007年同期增长约546.2%.期内净利润1.67亿元人民币，较去年同期的3.18亿元下跌约47%。

　　作为07年最后一个顺利赴港上市的内地房地产企业，奥园地产的低价策略并未让其在2008年有一个漂亮的成绩单。即使是后来有武捷思的加盟，奥园地产在2008年的表现也不尽人意。

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