重庆购房退税夭折 地方政府救市末路？

来源: [观点网]      时间: 2009-02-04 01:15
打印
评论

　　“这是一个明显的信号，反应了中央政府会对地方政府不规范的、越权的救市行为将进行规范化。”

　　在工行7折房贷利率爽约后，2月3日，国务院又紧急叫停了重庆推行的“购房退税”政策。牛年伊始，政府“救楼市”的态度似乎在发生微妙的改变。

　　态度转变？

　　据报道，重庆市相关部门近日收到国务院下发的一份紧急通知，该通知要求重庆市暂停正在拟订执行细则的“购房退个税”政策。

　　在国内多个城市官员陆续表态“不托市”的背景下，先是工行7折房贷利率爽约，继而国务院又紧急叫停了重庆购房退税政策。政府的救市态度似乎在进行悄然地转向。

　　对此，重庆容磁企业管理顾问有限公司总经理王雪松却认为，这个事情还不能判断中央政府救楼市的方向。

　　“不过这是一个明显的信号，反映了中央政府会对地方政府不规范的、越权的救市行为将进行规范化。”王雪松对观点网表示。

　　其认为，地方政府并没有“退个税”的权利，这本身就是重庆市政府的越权救市行为，中央政府对之规范很正常。最后真的要救市的话，中央应该会统一出政策。现在很多地方政府的救市政策太泛滥、太乱。

　　“中央政府不希望地方政府太依赖房地产作为推动经济发展的主要方式，可能中央政府会统一对行业进行规范，约束地方政府的行为。”王雪松表示。

重庆

　　西南证券研发中心副总经理解学成却认为，这是由于中央层面对救市没有一个统一的步调。

　　“重庆在住房方面好多做法都是值得肯定的，但每个人代表的不一样。解读政策是多方面的，一方是有房的人，一方是没房的人，没房的人肯定想房价降很多，他们解读肯定是批评政府的托市、救市。”其在接受观点网采访时表示。

　　对此，金科集团营销副总裁李战洪明确表示，中央政府救市的基调是不变的。“中央主要是救经济，对所有行业都采取措施，包括房地产。只是房地产行业对这个太敏感了。”

　　不过，在其看来，中央主要是依托房地产来拉动内需，房地产支柱性作用也是不会改变的。

　　“肯定会救市的。否则房地产企业倒闭，烂尾楼，拖欠银行贷款、失业等现象出来会很麻烦的，这些国家都不愿意看到。”李战洪信心满满地对观点网表示：“但地方政府的救市和中央政府的救市有些是相冲突的，地方政府的行为还有不成熟的，不理性的地方。”

　　虽然王雪松也赞成今年中央政府救市一说，“但力度不会太大，最大的可能还是在银行降息方面。从交易费用方面来救市没有什么作用。”

　　影响

　　如果中央政府态度的转变，王雪松认为可能会对开发商造成很大的打击。地方政府与开发商的利益是紧密联系的，地方政府很乐意帮助开发商。

　　据了解，重庆市1.5万亿救市，就有5000亿的房地产拉动，因此必须要救房地产。

　　“但中央政府态度转变的话，以后地方政府能够帮助开发商的途径会减少。今天这个部门出来干涉，明天那个部门也会出来干涉。原来开发商幻想的很多救市政策可能就会很渺茫了。”

　　因此，开发商只能向市场要资金，迫使开发商加速现金回笼。“这将加速今年上半年房价下跌的速度和跳水的速度。都没幻想了，明天还是要靠自己。”王雪松悲观地预测到。

　　然而金科集团营销副总裁李战洪却相对较乐观，其认为市场本身对政策并不是很敏感。

　　“我觉得没什么太大影响，就像刚开始一系列的救市政策出台，也没看到房价推上去。这是一样的。”李战洪对观点网说。

　　在李战洪看来，人们不会因为房贷利率打7折，也不会因为退税才去买房。因此政策的变化对市场来说是没有什么影响的。

　　“刺激房地产市场最有效的政策是解除二套房贷的限制。减税那些不痛不痒的政策对市场都没太大作用，只是表明政府的一个态度而已。”李战洪认为。

发稿：高丽霞审校：0

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场