四季度有两个新写字楼项目交付，提供了总计48，220平方米的乙级写字楼面积，整体空置率因此环比上升0.7个百分点至17.8%。受对未来经济形势担忧情绪的影响，本季优质写字楼平均租金环比微跌1.6%至每月每平方米84.7元，而平均售价亦环比下跌1.6%至每平方米13，986元。

　　2008年第四季度，销售市场出现了普遍的公开降价行为，带动了成交量的小幅回暖。南京高档公寓的平均价格因此环比下降了2.1%。在租赁市场，处于当前不容乐观的宏观经济背景下，高档公寓的平均租金本季度也环比微跌了0.9%至每月每平方米61.5元。

　　第四季度南京优质零售市场依然表现活跃。本季度没有新的项目入市，多数零售物业处于满租状态，整体空置率环比下降1.1个百分点至0.6%。首层平均租金环比微升0.7%至每天每平方米35.1元，二层平均租金则保持稳定。

　　在大量新增供应的压力下，研发物业的租金在第四季度出现下调，平均租金环比下跌了1.7%。物流设施的平均租金则在强劲需求的推动下环比上涨了5.2%，而厂房的租金则在本季保持稳定。由于多数工业用地都以底价成交，平均工业地价本季环比回落了2.3%至每平方米376.1元。

　　由于作为写字楼主要客户群的外贸公司受到了全球经济衰退的沉重打击，2008年最后一个季度，宁波优质写字楼的平均租金降至每月每平方米62.8元，环比下降了3.2％，同时整体空置率也环比上升了0.3个百分点至25.1％。由于鄞州和高新区低价写字楼的推出，写字楼的平均售价环比下降2.1%，录得每平方米13，986元。

　　在本季，宁波高级公寓平均租金环比下跌了1.7%至每月每平方米51.8元。销售市场上，大部分项目，尤其是BOBO城2期、格兰春天3期、锦东城等新入市项目，都降价以应对整个房地产市场的低迷，直接导致高级公寓的平均售价跌至每平方米13，450元，环比大跌了9.4%。

　　宁波优质零售物业仍然没有新增供应，市场总体空置率仍保持为零。由于年末集中了数个重要节日，零售市场保持了稳定的增长，首层平均租金环比涨了0.8％达到每天每平方米20.5元，二层租金亦增长0.6%达到每天每平方米15.1元。

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