任志强曾经做过统计，中国房地产业，但凡在GDP增长低于8%的年份，房地产业就全行业亏损。

　　一个担忧是2009年中国房地产业是否将面临着全行业亏损的局面。任志强曾经做过统计，中国房地产业，但凡在GDP增长低于8%的年份，就是全行业亏损。

　　因而从宏观经济的角度来理解，2009年中国GDP保8的目标固然不是太困难，但是考虑到2007年中国房地产行业本身的成本因素将在2009年释放，那么2009年中国房地产业是否存在行业出现亏损可能性？

　　2007年12月发改委的数据指标是可参考性极高的一个数据，在这个数据当中，70个大中城市房价三年半当中首次出现回调，同比下降0.4%，其中新房价格指数同比下降0.8%。

　　考虑到2007年12月，国内部分城市的价格已经出现的回调的趋势，即可判断为2007年12月全国房价的价格水平距离2007年的房地产价格的峰值水平不远。因而可以看作是一个参考指标。同样，在未来，2008年的住房价格指数亦可看作是一个参考指标。

　　在这个指标下，同比来看，全国21个大中城市房价出现回调。这个数字与11月的数字差距不大，但是环比数据说明问题，在全国70个大中城市当中，仅有兰州、锦州、九江和洛阳四个城市环比上涨，上涨幅度最高的为九江，亦仅上涨不到0.3个百分点。房价与11月持平的城市有9个。也就是说，有57个城市的房价较11月下跌。

　　同时，新房价格环比更能说明问题，新房环比下降的城市也高达50个！而环比上涨的城市同样为四个。

　　亦即是说，房价进入下行区间，很可能这种下行仍将继续。

　　事实上，发改委和国土部乃至统计局均为公布建设用地价格指数。如果公布这个数字的今天来看，计算全行业的利润水平和盈利水平都是比较容易得出的。

　　但是可以预见的是当房价进入下行区间的，2007年全行业整体水平价格的低价将影响到2009年的住房销售。

　　在个例看来，目前似乎没有全行业出现亏损的可能，因为从保利、招商、金地及万科的等多家房地产上市公司的拿地成本来看，任何在2007年的楼面地价均未超过4000元。而其销售产品的平均价格均在6000元以上。

　　在大多数的预计当中，如果个大公司的销售均价低于5000元，行业亏损或许可能。

　　但即便如此，各大房地产上市公司在2007年依然作出了部分项目的提计，就是说他们已经预备了部分项目的亏损预期。

　　但2009年最大的变数依然不在房价和市场需求上。最大的变数在于部分公司为求生存是否会以低于成本价的方式大规模出现抛售行为。

　　如果此种行为一旦出现，那么全行业亏损与房地产业崩盘都并非没有可能。显然，2009年的形势更为严峻。

·发改委：1万亿投资有望在2月末实施 09/01/12

·潘石屹：2009内地楼市将更差 09/01/12

·北京：将建存量房交易市场 09/01/11

·万科：09年有望实现销售500亿 09/01/11

·观点一周评述：全行业亏损的可能性 09/01/11

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。