新年述评：艰难时光，谁的2009？

来源: [观点网]      时间: 2009-01-04 00:03
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　　但并非说在一年的风声鹤唳当中，中国地产就已经走过了最为艰难的时光，事实上，大多数房地产公司在2009年可能才面临真正的生死抉择。

　　当事情成为一种常态的时候，你会发现人们总会不自觉的去享受这种事情了，哪怕并不是什么好事。

　　比如说降价！

　　在各类元旦接受的促销短信当中，降价依然是最为直接的，开发商早已不遮遮掩掩了，联想到一年前，恒大在广州降价的时候还很“害羞”。但今天，几乎所有的开发商已习惯了降价的方式。

　　是啊，时光是如此的匆匆，想一想，我们担忧中国房地产行业的危机已经整整一年了。事实上这一年忧心忡忡，显得如此的无力，走过一年的中国房地产比我们想象当中要好些，最起码，中国没有出现雷曼。

　　但并非说在一年的风声鹤唳当中，中国地产就已经走过了最为艰难的时光，事实上，大多数房地产公司在2009年可能才面临真正的生死抉择。

　　一如我们曾经说过的问题，政府救市并不能给这个市场提振多少的信心，尤其是大中城市，尽管各方面的振兴经济的措施出台，各类限制房地产需求的政策被取消，而鼓励房地产消费和房地产开发贷款的政策在出台。

　　但中国房地产在未来一年所面临的问题依然是流动性紧缺，这种流动性紧缺可能不会体现在开发贷款上，而是体现在进入房地产消费市场的资金上。很难想象在危机背景下，有多少资金具有冒险精神，愿意进入这个市场。

　　即便是开发贷款及投资上依然面临着问题，事实上银行很难像政策鼓励那样在这个时候为原本已经奄奄一息的一些开发商续命，更多的银行盼望着其在2007年放出的开发贷款能在2009年得到稳定的回报。

　　至于银行与开发商对当前市场产生的压力，会做出什么样的反应，并形成怎样的默契，也许这仅仅是银行与开发商之间的事情。

　　国际市场上的融资显然不再是那么风光的事情了，美国金融危机的问题依然未有解决，各大投行自顾不暇；人民币贬值本身可能使得境外资金更为谨慎的对待今天的中国房地产市场。

　　真正具有冒险经验的是那些离开国际投行的投资人，他们或将会以更为贪婪的方式，率领各类游资进入这个市场。对于大多数市场游资而言，2009年绝对是最具诱惑力的投资周期，因为此时脆弱的开发商以及可能见底的市场周期都为他们提供了最具冒险价值的投资环境。

　　但开发商会不会拿自己的十几年的积累去做这样的冒险呢？

　　至于今天的市场，就像开发商习惯了销售降价卖吆喝一样，大多数业内人士已经承认了调整的现实，至于谁的倒掉已经不重要了……

　　那么，2009是谁的2009呢？这不重要了，中国的房地产商人身上原本极少有英雄主义情结，而原有的那些理想主义情愫也许也像2008年的房子一样——贬值了！

发稿：邬琼审校：0

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