观点快讯 | 刘策：传统的投融资逻辑已经失效了

佳兆业集团控股有限公司副总裁、首席经济学家刘策在主题讨论会中指出，传统的投融资逻辑已经失效了。

观点快讯 | 应华：企业做好内功 三方面的资金一定要利用好

中城投资董事、总裁应华在主题讨论会中指出三方面的资金一定要利用好。

观点快讯 | 王世云：金融是可以用的，但是要用好

金融是可以用的，但是要用好，如果放大的话风险也就大了，调控一定会更严格。

观点快讯 | 戴鹏宇：2021年会是价稳量升的阶段

五矿地产有限公司党委委员、副总经理，华南区域董事长戴鹏宇在主题讨论会环节中谈及对2021年的形势判断，其认为会是一个价稳量升的阶段。

观点快讯 | 顾建明：TOD+SOD在存量阶段是很好的契合点

SOD是以服务为导向的开发模式做结合，在存量时代里面机会很大。

观点快讯 | 应华：房地产私募机构强者恒强趋势明显

中城投资董事、总裁应华在主题演讲环节提到，前5位房地产私募机构占据的备案数量已经高达80%、90%，强者恒强趋势明显。

观点快讯 | 刘爱明：搞产业园要找客户痛点

没有搞客户的痛点就不会有客户来，园区也就没有生意，产业园区也就经营不起来。

观点快讯 | 应华：基金投资在源头上看的是地货比

应华进一步提到，我们基金投资最重的并不是回报率，这些都是预测最后的结果。我们在源头上看的地货比，这将决定以后的收成。

观点快讯 | 应华：融资解决方案有“三” 发债、回款与股权融资

房地产开发商的资金来源包括国内贷款，自由资金的筹措资金以及预售款，还有个人按揭等等。因为总量控制，贷款今年一定会下来，个人按揭贷款也有可能会下降。

观点快讯 | 吴建斌：土地、融资红利消失 房企要做出适应性调整

吴建斌表示，随着土地、金融融资方面的红利消失，很多方面也要随之改变，这也倒逼企业进步，把工作做得更细一点。

观点快讯 | 吴建斌：非银融资可以用但时间不能太长

非银方面的融资可以用，但时间不能太长，因为它成本太高了。

观点快讯 | 吴建斌：未来城市更新或成土地获取第一途径

未来获取土地主要途径有可能会调一下顺序，原来是招拍挂第一位，现在可能是城市更新排第一位。

观点快讯 | 孙帆：人口基数比较稳固的城市依然有投资机会

孙帆进一步提出，随着“十四五”期间城镇化率接近目标的提升，人口基数比较稳固的城市还是有一定的投资机会可以选择。

观点快讯 | 官兰兰：科技园区要理解客户到底需要的是什么

科技园区要理解客户到底需要的是什么，要读懂客户，包括企业和企业里的员工。

观点快讯 | 周艳青：房地产行业出现了主题分化

房地产行业出现了主题分化，不再是所有的城市都是人流和资源涌入的城市。

观点快讯 | 侯光军：城市更新成房企寻求土地红利的重要选择

侯光军进一步强调，在分化的发展过程中，城市更新成为了地产企业寻求土地红利，获取更多长远发展或者更多平衡性发展的重要选择。

观点快讯 | 官兰兰：运营和空间服务是产业主体未来的重要价值

城市更新也好，城郊片区开发也好，里面只要涉及到产业，都离不开产业运营和空间服务。相信它是未来产业运营主体一个非常重要的价值。

观点快讯 | 侯光军：房地产行业进入高度分化的蝶变阶段

侯光军进一步解释，这个分化体现在几个方面：从中国经济的南北差异和东西差异的分化，包括城乡的分化，但是这种分化不可避免，而且逐步在加大。

观点快讯 | 郝一斌：高效运营管理需要专业化体系做支撑

如何高效运营管理？郝一斌认为，必须有一个专业化体系做支撑，有一个强大的计划管控系统，成熟的产品线，高效的供应链，成熟的采购系统才能做到。

观点快讯 | 郝一斌：行业面临ROE下行 要破局需要解决“三点”

当前整个房地产行业承压的大背景下，限制了净利润率，三道红线限制了权益乘数，整个行业将会面临ROE下行的局面。

观点快讯 |郝一斌：开发效率的边界效应或开始凸现

过去很多企业高杠杆、高周转模式都做不下去了，因为有一个开发效率的极限，这个极限再往前，甚至它的边界效应开始凸现。

观点快讯 | 吴迪：房地产行业有着非常鲜明的制造业特征

既然是制造业，就必须要进行精细化，要高周转，要低库存，要强调产品品质。

观点快讯 | 郝一斌：行业原来是全国一盘棋，现在地方出现分化

郝一斌进一步指出，行业原来是全国一盘棋，现在是各个地方分化了，这对于房地产来说是一个巨大的挑战。

观点快讯 | 吴迪：建立“朋友圈”要有共赢思维

建立“朋友圈”要有共赢思维，如果合作做项目，就必须让项目赚钱。

观点快讯 | 吴迪：房地产行业可以减速 当然不能熄火

我们仍然能感受到如果没有一定的杠杆，企业是无法运转的，不可能让我们整个行业熄火，可以减速，可以刹车，当然不可能熄火。

观点快讯 | 黎振伟：科技地产给地产商提出更高的要求

更大的一点是在未来智能互联网之下大数据如何赋能房地产，这一点给地产商提出更高的要求，要去做真正未来的科技地产。

观点快讯 | 吴迪：科技有助于突破房企现有的一些困局

吴迪认为，科技化既是企业自身的要求，也有助于突破现有的一些困局，同时它又有一些社会意义，反过来亦可以增加企业的竞争力。

观点快讯 | 刘爱明：地产和科技行业最大的差距是观念差异

刘爱明表示地产商不太会从科技角度思考问题。房地产企业、科技企业之间最大是理念上的差别。

观点快讯 | 于菲：建业要扩大根据地 做大中原市场

之前建业是不出河南的，但是我们现在要开始扩大根据地，走出以郑州为原点的500公里地区，去做大中原的市场。

观点快讯 | 邱晓华：“三个亿”问题的解决会带来住房存量需求

邱晓华认为，国家提出来“三个亿”问题还没有解决，这将会带来住房存量方面的需求。

观点快讯 | 刘爱明：科技和地产现在不得不放在一起谈

刘爱明在“观点铿锵行”环节中指出，科技和地产现在不得不放在一起谈。

观点快讯 | 吴迪：新阶段房企特别要致力于开发杠杆的管控

吴迪提到，开发杠杆的管控可能是房企新阶段、新时期特别要去致力的一部分，这需要向制造业学习精细化管理。

观点快讯 | 吴建斌：降杠杆要管好分子和分母

吴建斌指出，去年推出三道红线之后是一个分水岭，这是倒逼行业进步，倒逼房企不得不做的就是要把自己的负债率降下来。

观点快讯 | 邱晓华：今后的房地产要跟着人来跑

今后的房地产要跟着人来跑，有人气的地方大家可以大胆放心地去投资。

观点快讯 | 邱晓华：料2021年中国经济增速8%-9%

假定按照常态运行的结果，没有出现中美的失控，没有出现海峡两岸的失控，没有出现疫情大的反复，今年中国经济比去年2.3%的增长要快2倍是完全有可能的。

观点快讯 | 邱晓华：要和以往的阶段说一点告别和再见的话

从2021年开始国家已经转到一个新的阶段了，和以往的阶段要说一点告别和再见的话了。

观点快讯 | 邱晓华：构建发展新格局要释放有效投资的潜力

谈及对未来经济的预期，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华表示，构建发展新格局战略基点是扩大内需，把有效投资的潜力进一步释放出来。

观点快讯 | 朱中一：房地产主要面临三个方面机遇

中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一在致辞暨大会主旨演讲中提到，2021年乃至“十四·五”期间，房地产发展仍有不少机遇。

观点快讯 | 朱中一：房企应当以“三道红线”倒逼向质量效益型转变

朱中一表示，房地产企业应当以“三道红线”倒逼企业增长方式从财务杠杆驱动的规模扩张型向稳健发展的质量效益型转变。

长租公寓报告：租赁周期模式打破，多家企业入局蓝领公寓

目前蓝领公寓市场已发展为巨大的赛道，且新玩家仍在不断入局。

长租公寓报告：租赁式社区料将倍增

随着集体建设用地入市和国有租赁型用地开发建设，未来租赁式社区数量或将成倍增多。

联合办公报告：联办为老旧建筑更新提供新思路

如何尽量减少对现有建筑物的拆除并有效利用城市土地资源，联合办公提供了对老旧建筑物更新并再运营的一种方法。

观点快讯 | 邱晓华：房地产行业至少还有十年以上的增长期

邱晓华表示，房地产行业黄金增长期已经过去了，不可能再有每年20%、30%的投资或销售增长，这个年代已经结束了。但不管从哪个角度来看都至少还有十年以上的增长期。

卓越100榜报告：碧桂园斩获榜首，恒大时隔4年跃居榜眼

在卓越100榜中，碧桂园再次折桂，这亦是其第四次夺得榜首。恒大自2017年后首次夺得“2021中国房地产卓越100榜”

物流发展报告：内外投资者加码，物流地产竞争日趋激烈

不错的收益加上稳定的现金流，使得中国物流资产成为海外投资者关注的重点。

文旅运营报告：文旅总投资逾1.3万亿，综合体占一半

报告中统计指出，四川、湖北、山东、广东为 2020 年文旅投资热门地区。

文旅运营报告：头部文旅投资不减，腰部企业更显谨慎

腰部文旅企业表现谨慎，主要致力于创新疫情之后的揽客方式。

养老运营报告：养老盈利困局未解，险企扩张不停息

疫情之下，即使是位居行业龙头的养老机构，面临的损失和现金流压力同样是巨大的。

养老运营报告：收并购依然是国内养老企业扩张的主要方式

收并购依然是国内养老企业扩张的主要方式。

产城发展报告：REITs 是行业大利好 料首单公募或在2021年诞生

中国大陆市场首单公募 REITs 很大几率在2021年诞生。

产城发展报告：半导体和医疗成招商热门 盈利能力仍受影响

国内产业地产开发商不断加大在物联网、大数据、半导体、新能源汽车等产业方面的招商引资力度。

城市更新报告：恒大位列榜首，城市更新成纳储重要赛道

恒大凭借突出的城市更新表现及数据，位列榜单首位。

代建管理报告：绿城管理再夺魁，代建轻资产模式受簇拥

“代建第一股”绿城管理凭借着行业内领先的规模和盈利水平，综合得分最高，荣登榜首。

商业模式报告：龙湖、恒大和旭辉居前三，新环境下的创新与调整

从榜单排名来看，前十均是大型房企，其中，龙湖、恒大和旭辉获得前三名，融创中国和华润置地以微弱的分差紧随其后。

管理与团队报告：万科登顶，继续深化组织架构

观看榜单排名，万科、恒大和龙湖分别占据前三名位置，紧随其后的是碧桂园和中海。

新晋上市表现报告：华润万象生活夺冠 物业企业盈利陷怪圈

通过六大财务指标进行测算，最终筛选出 10 家表现优越的上市企业，入选“2021 中国房地产行业新晋上市表现 TOP10”，位列榜单前三的分别是华润万象生活、恒大物业和贝壳找房。

非内房企报告：疫后投资信心不减，港资占据绝对优势地位

在其中的非内房企报告中，观点指数认为虽然过去一年受到疫情影响，但大部分企业依然对内地投资发展保持强劲信心。

地产G30报告：净资产回报率呈现韧性 大多房企净利率不足20%

地产G30报告中指出，房地产行业的黄金发展期渐渐远去，直接的表现是房企财报上的利润率降低。通过72家样本上市房企历年毛利率、净利率中位数的走势可以发现两者的下行趋势。

地产G30报告：负债上升趋势减缓 净负债率中位数料下降至75.0%

随着房企融资监管从严从紧及三道红线的出台，房企的负债水平有望进一步降低。

地产G30报告：中国海外发展登顶 万科A和碧桂园位列前三

中国海外发展依靠长期保持的充分流动性、稳健的财务杠杆水平，以及在毛利率等盈利指标上的优异表现，锁定榜首位置。

上市房企盈利能力报告：万科位列榜首，行业毛利率降中趋稳

观点指数对利润规模、盈利效率等指标进行多维度考察。经过激烈角逐，最终万科在众多上市房企中表现突出，夺得2021中国上市房企盈利能力TOP10榜首。

上市房企偿债能力报告：中海登顶，行业短期偿债力改善

中国海外发展荣获2021年中国上市房企偿债能力TOP10榜首。这不仅仅表现在中国海外发展具备充足的现金储备、稳健持续的EBITDA，也体现其杠杆水平较低，财务状况更加稳健。

上市房企融资能力报告：龙湖中海万科锁三甲 投资级房企优势明显

通过多项指标，以及多维度的考量，龙湖集团、中国海外发展以及万科分别夺得2021中国上市房企融资能力TOP10前三甲。

上市房企信用表现报告：房企去杠杆水平加速

少数高负债房企也体现了运营效率和执行能力，总营业收入对有息负债有着较好的覆盖率。

上市房企投资回报报告：融创中国折桂 行业ROE不会大幅恶化

从分布情况来看，整体ROE分布情况较2019年出现了改善。

非内房企报告：疫后投资信心不减，港资占据绝对优势地位

在其中的非内房企报告中，观点指数认为虽然过去一年受到疫情影响，但大部分企业依然对内地投资发展保持强劲信心。