【导语】
    近日,国家发改委和商务部公布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》,与2002年和2004年版的《目录》相比,2007版在房地产领域开始向外资收紧。
■ 专 访
锋 语
黄岚

孟晓苏:限外令只是短期政策( 07-11-21 )

李碧

我觉得从长期来讲,中国是一个发展平稳的大国,不需要也不应该限制外资,限外只能是短期政策。


黄岚

黄岚:限外令是信号而非“封杀令”( 07-11-16 )

李碧

外资仍然是有方法有渠道来进入的,它们有很多种运作的模式。现在看来,“限外令”这样简单的限制,可能在政治层面上会有一种较强的信号,更多是一种象征性的意义,因为这并不是一个封杀令。


陈则明

陈则明:“规范令”不是“限外令”( 07-11-16 )

陈则明

“《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(171号文),以及《关于规范房地产市场管理有关问题的通知》等文件中,从来没有看到有“限制”两字。”


任志强

任志强:限外令是好了伤疤忘了痛( 07-11-15 )

邬琼

华远集团主席任志强对观点网说,“需要外资的时候引入外资,现在不需要了就限制外资,这是好了伤疤忘了痛。”


刘蔚海

世邦魏理仕:房价上升不能归咎外资( 07-11-14 )

武瑾莹

“外资直接投资是看得很长远的,现在只不过是交易成本、行政费用或相关门槛比以前高,他们不会因为门槛高就撤走。”


黄世达

裕景副总裁黄世达:资金成为外资瓶颈( 07-11-13 )

邬琼

“流动性过剩是现在国家调控的主要方向,所以国家现在在泄洪。我们的想法是开拓国内的融资渠道。”


戴德梁行

戴德梁行:调控是多方博弈( 07-11-13 )

武瑾莹

戴德梁行深圳研究院相关工作人员在接受观点网专访时表示,“地产的宏观调控真的只是为了调整房地产吗?其实可能是很多方面的因素来进行博弈。”


吴雨墨

仲量联行吴雨墨:限外令是吃小药治大病( 07-11-13 )

武瑾莹

“现在国内很多东西都在宏观调控,包括国内人买房都有第二套房贷这个限制。限外目录并非全都打在外资身上。现在这些更多是调控的手段,吃小药治大病。”


施永青

施永青:“限外令”有利市场规范( 07-11-11 )

李 碧

观点网就“限外令”专访香港中原董事局主席施永青:这未必是一件坏事。市场就是这样,僧多粥少,我们能做的就是加强自身的实力。


韩世同

房地产进入敏感期 新政不宜过刚过强( 07-11-11 )

韩世同

当观点地产机构约我写一篇有关限外令的评论文章,我仔细研究和比较相关目录后,我觉得似乎媒体对房地产限外政策过于敏感,对政策的解读带有明显的小题大做色彩。


■ 外商投资中国房地产线索图
    白天鹅宾馆经营的成功,在改革大潮初涌的二十世纪八十年代初带动了大批港资进入广州酒店业,从而拉开了广州酒店业的大幕.此后,香港资本开始大举进入广州的酒店业,中国大酒店、花园酒店分别在一九八四年和一九八五年开业,广州目前的五家五星级酒店就有三家在当时奠定了基础。
    在8月开始的一场沸沸扬扬的商业纠纷中,台湾新光三越百货与北京华联集团(双方以50:50的股比兴建新光天地百货)之间的“反目”也倍受瞩目。
     
    在过去一年,上海租赁物业溢利按年增长25.58%的速度增至3.26亿元。上半年恒隆在上海的零售租金上升20%,写字楼租金则升24%,期内上海租金收入上升25%,至4.28亿港元。上海物业租赁业务潜力大,租金仍有一定升幅,成为下半年恒隆盈利的动力之一。
    地王大厦的全称是信兴广场深圳地王商业中心,它是在我国建国后第一块对境外公开招标拍卖的土地山建造的。
    1992年,这块1.8万平方米的土地为香港祈福投资有限公司以12.7亿港元购买,并于1993年4月开工,历时三年,耗资40亿港元,完成了这个总计69层、建筑面积26.6万平方米,高383.75米的建筑杰作。地王大厦以它特殊的时代背景和非凡的建筑气势,已经成为深圳的标志性建筑,被人们称为“亚洲名厦”、“深圳第一楼”。
   
   
■ “限外”政策线索图
■ 主要外商投资中国房地产名录
  长江实业 摩根士丹利 新鸿基 恒基兆业 恒 隆
地点 重庆市 广州市 上海市 上海市 上海陆家嘴 上海淮海中路381号 北京市 上海市 上海市 上海市
项目 重庆市南岸区
南坪镇杨家山
广州帽峰山 翠湖
天地御苑
陆家嘴
中央公寓
( 一期 )
上海
国金中心
上海
中环广场
环球
金融中心
天目西路
130-2号
恒隆广场 港汇广场
面积
(平方米)
1,000,000 680,000         2,100,000 400,000 30,788 40余万
所占股份 47.5% 50%         100% 100%    
时间 2007.4 2007.5 2006.4 2006.4            
类型     服务式公寓 服务式公寓 商场
写字楼
酒店
写字楼
商场
    写字楼 住宅
寓所
编 辑: 李实耀、刘素梅、劳蓉蓉
   美 编: 蔡月朗