孟晓苏：限外令只是短期政策

来源: [观点网] 时间: 2007-11-20 22:19

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　　我觉得从长期来讲，中国是一个发展平稳的大国，不需要也不应该限制外资，限外只能是短期政策。

　　 11月8日，国家发展改革委和商务部联合颁布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，并将于2007年12月1日起施行。这在近期一系列的政策调控中尤为引人注目，有关外资炒房在整个房地产界引起不少话题。观点网就新“限外令”的一些问题采访了中国房地产开发集团总裁孟晓苏先生。

　　>>进入相关专题：中国地产全面限外

　　观点网：国家政策调控最近相当频繁，反映了国家想稳定房价的决心。11月8日颁布了《外商投资产业指导目录》，意图以此阻击外资进入房地产投资。您是怎么看的？

孟晓苏

　　孟晓苏：目前限制外资购房，一定程度上有利于减缓房价高企，包括现在适当地限制一些购房需求，这些想法都是对的。但是做法上我觉得有待改进，有待规范，现在都在用行政的办法，但是我们是市场经济，不是计划经济。

　　至于说用什么办法可以限制房价呢？其实什么都限制不了。提高税率、增加土地供应等等都没能有效限制房价，还有小户型政策，它更多是一种技术指标，把技术指标拿来当社会政策，怎么能起到作用？一个180平米的房子分成两个90平米，总的来说价格更贵了。现在又提高首付，出台二套房贷政策，根本上还是没解决问题。

　　在我看来，只有物业税才能真正抑制房价飙升，才能有效抑制外资投资性需求。我们曾在国务院常务会上汇报，提出把“重流通，轻保有”转变成“重保有，轻流通”，呼吁及早出台物业税。现在物业税的出台受到了一些阻扰，因为有些老干部有房产，怕交税。当然，缴纳物业税之后，就应该减轻其它税收，我们国家的税收已经相当重，这也是我要强调的。还有一个，遗产税要交。现在的情况是有钱人不用交遗产税，他们乐得拥有多套房产。现在反而是没钱的人反对遗产税，他们钱不多，听到交税就想反对了，其实遗产税主要还是针对多套房产的人，有了这些税收，中低收入者得到的好处反而多。

　　总的来说，要稳定房价，必须要使用规范的方法，按市场经济的套路来，用法律手段增收物业税就是一个可行的办法。

　　观点网：有关物业税出台的呼声响了很久，同时反对的声音也一直存在，任志强就说三五年之内物业税都施行不了。那在物业税缺席的情况下，您对中国房地产业有怎样的展望？

　　孟晓苏：以前我就曾经提过，物业税、遗产税等这些财产税占了国外税收的很大比重，美国甚至达到了75%。增加这些税种有利于平衡贫富，缩小贫富差距，同时，会很大程度上抑制一些投资需求，国内的房价上涨势头就不会那么猛了。所以现在正常频繁出台，左一拳、右一拳，这叫组合拳吗？不是，这只能算是乱拳，醉拳。

　　增加供给是一个根本问题，同时在抑制短期需求上面想想办法，但这不是唯一办法，抑制需求管不住十三亿人的需求。其实很多外来资本进来，不仅仅是投资，它们进入房地产开发领域，一定程度上也能够增加供给。所以限外也需要分开来看，我觉得从长期来讲，中国是一个发展平稳的大国，不需要也不应该限制外资。限外只能是短期政策，不能作为长期政策。