房地产的宏观调控真的只是为了调整房地产吗？其实可能是很多方面的因素来进行博弈。　　

　　做为全球最顶尖的物业顾问公司之一，戴德梁行的历史可上溯至1784年的英国伯明翰。

　　而在1993年与法国的JeanThouard及在德国和荷兰的ZadelhoffGroup组成合资公司DTZ后，戴德梁行迅速在业内扩张，成为世界知名的房地产服务机构，在全球45个国家140个城市11000名员工。
。

　　在中国大陆，戴德梁行是内地首家领有正式牌照的国际房地产顾问公司，在中国上海、广州、北京、大连、深圳、天津、重庆、成都、杭州、武汉、西安、青岛、香港、台湾等地设有15间正式领有牌照的分公司，员工超过4100，为房产投资者提供专业优质的顾问服务。

　　历年来，戴德梁行屡获殊荣，不仅是唯一获得"一级房地产价格评估资格"的国际房地产顾问公司，并首家荣获"ISO9001(2000版)认证"。在欧洲权威财经杂志EUROMONEY之"2005年最佳房地产顾问评选"中，戴德梁行获选为"中国、新加坡及英国地区最佳物业顾问"。戴德梁行上海公司更在房地产代理行业权威评选"金桥奖"中连续蝉联"营销代理20强、房屋中介代理20强"的双强称号。

　　11月7日的限外条令一出，外资企业再次被推到了风口浪尖上，做为国内经营时间最长、知名度最大的地产服务企业，对限外令的反映成为众人关注的焦点。对此，观点网专访了戴德梁行深圳研究院的相关工作人员。

　　观点网：你怎么看待此次限外令的颁布？

　　戴德梁行：这次是把投资房地产这块放到了限制里面，但是也只是笼统地放进去了，没有具体操作细则出来，所以也看不到现在市场上地反映。我认为可能更多的是看后面操作方面的细则或者措施出来，否则也很难说到底怎么出影响了市场。

　　不过我认为，可能是方向性的东西。也就是说即便是这个条令现在是一个比较笼统的东西，没有具体细则，但也具有方向性的作用，会给市场一些指导。但是究竟怎么影响，因为细则也没出来，也不知道到底怎么操作，也不知道操作中间有没有什么空间，更不知道有没有什么可以在中间调整的方式。

　　观点网：但和04年的限外令相比，此次把中介机构和二级市场单独列了出来，是否也是和这两年中介及二手市场有关呢？

　　戴德梁行：我觉得可能不单单只针对外资的中介和二级市场，本身这个条令出来之后就把外资在中国房地产的投资做了一个范围更广的限制。以前是不准做超过限制的开发，或是限制外资的开发领域或购买等方面，但是并没有做二手及中介市场的限制。因为可能外资进来就会找很多外资的机构，包括了各个方面的影响，比如外资在言论上，在引导国外基金的进入上会有更大的作用吧。

　　至于商业地产，我们本身是不做开发的，只是做为给建议的一个中介或服务机构。可能国内或国外的很多投资公司进入中国市场，我们都会给一些建议，所以也不存在说商业地产的运营、开发。

　　观点网：那你认为这次限外令的出台有必要性吗？对市场是疏是堵呢？

　　戴德梁行：每个政策的出台肯定不是从某一个人的角度去看这个东西，就像房地产的宏观调控真的只是为了调整房地产吗？其实可能是很多方面的因素来进行博弈。比如说整个宏观经济如果有过热的趋势，包括银行的信贷、金融政策肯定会影响到房地产市场，但是不会单单只对房地产市场展开调控。就像这次限制外资一样，可能是多方面考虑的一个结果，我想政府在出台这些政策的时候肯定有更宏观方面的考虑。

　　观点网：那么戴德梁行现在有什么准备的措施来应对这次条令呢？

　　戴德梁行：公司现在没有太大的反映。毕竟我们在中国这么长时间了，而且如果真的实施的话，可能相对对那些还没有进入中国市场的企业影响更大。比如一家企业，可能他想进，但是看见现在的这个状况，这对他的影响更大。但是像我们这样的企业在有些方面已经比较本地化了，可能已经有中资的公司了或别的一些情况，影响会相对小地点。

　　还有就是像我刚才说的，因为细则还没出来，我们不知道还有没有空间回旋。这个条令落到企业或者行业上的实际效果到底有多大，现在谁也不知道。但是我觉得可以肯定的是绝对对市场有影响，不管中间有多大的操作空间或余地，他都传达出了政府的一个方向：就是中国政府对外资在国内房地产市场的限制。这对很多想进中国市场，至少是一部分盲目看好中国市场的企业产生了一定影响。可以使这些企业更多地去评估中国市场的政策风险。

　　观点网：你认为外资是中国房地产泡沫的重要形成因素吗？有必要出台政策规避吗？

　　戴德梁行：如果外资在中国房地产市场占到那么重的比重时再控制可能已经没有用了。不管有没有这样的苗头，即使是防微杜渐也好，总是有必要的，肯定有他的考量。我们在中国市场这么久，接触的企业也比较多，其实这些企业对中国市场是非常看好的，不管有没有进入中国市场，他们都看好这个机会。

　　所以不管我们现在在市场看见的外资是多还是少，影响有多大，至少政府已经考虑到这一块了。

　　观点网：这个条令在实施后，是否会让在中国的外资企业进行一次洗牌？

　　戴德梁行：洗牌我觉得还谈不上。从深圳来看洗牌还谈不上，因为外资在深圳的份额还不太大，主要还是本地企业份额更大。对深圳影响一定会有，否则政策不就是空的了？但是并没有实际打压到，只是一个导向性，就像你看见别人拔剑，即使没有打到你身上，你还是会有风险考虑的。

·外资炒二手房12月1日起全面受限 07/11/13

·戴德梁行：调控是多方博弈 07/11/13

·裕景：资金成为外资瓶颈 07/11/13

·戴德梁行成立奖助学金 07/11/13

·10月北京二手房市场指数分析 07/11/13