仲量联行：限外令是吃小药治大病

来源: [观点网] 时间: 2007-11-13 00:50

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　　中国的房地产泡沫也不是外资造成的。就比如说股市，按道理说A股是没有外资的，外资都在B股里面，但是你看B股泡沫的浮动远远不如A股，涨得慢跌得也慢，反而A股都是中国人自己在炒。

　　弹指之间，仲量联行进入中国已10年了。

　　仲量联行成立于1783年，1973年进入亚洲，1992年进入上海，1995年进入北京。1997年底，仲量联行在香港特别行政区"二十大杰出商业机构"评选中，成为唯一以物业顾问身份获选的商业杰出机构。公司崇尚的经营理念是自始至终将顾客的利益放在首位，为顾客提供高质量的服务。

　　仲量联行1995年进入北京，1996年底与中信集团建立了合作关系，1997年仲量联行获北京市房地产管理局颁发的物业管理证书，成为仅有的两家外资物业管理公司之一。从2002年进入快速增长期到现在，5年间每年业务增长速度都不低于40%。

　　而11月7日国家发改委和商务部公布的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，新增限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司，目标直指仲量联行这样的外资企业。对于以后的发展前景和计划，仲量联行副总裁吴雨墨先生接收了观点网的专访。

仲量联行副总裁吴雨墨

　　观点网：在您看来，外资(含港资)对国内房价上涨到底起到了多大的作用？而外商在房地产服务行业的投资，是否是促成当前房地产泡沫的原因之一？

　　吴雨墨：这得看数据，但很可惜我现在手头上没有任何数据支持这一说法。不过我认为最理想的数据有一下几点：一是在拍地的情况下，外资在拿地时是否比国企给出了更多的钱，但这方面据我了解多次拍地实际上是让像万科这样的中资企业取得了，并不是外资；另一个方面就要看个体的消费，是否是个体的消费，比如买商品房或投资性房产，但这方面的数据现在不是很透彻，每个研究机构给出得都不太一样。上海、北京的比例可能大一些，全国别的地方如重庆等地是非常少的，当然那些地方的房价也在不断地上涨。所以我认为不可以笼统地说外资是房价上涨的重要因素。

　　我个人感觉外资在房价或楼市里面的分量可以这么来看待，房价的涨或跌都是有几个方面原因的，见仁见智。但如果要说外资在整个中国房地产投资比例来说呢，还是不足以引起太大的关注的，当然或许在个别城市会有相对过多的一点关注，这些城市主要指北京、上海、广州这些一线城市。

　　而中国的房地产泡沫也不是外资造成的。就比如说股市，按道理说A股是没有外资的，外资都在B股里面，但是你看B股泡沫的浮动远远不如A股，涨得慢跌得也慢，反而A股都是中国人自己在炒。同样的道理我们也可以看房产，这个问题没有出在外资身上。至少现在没有足够的证据表明这些问题都是外资引起的。

　　我觉得大家很容易把一些问题的出现指向某一群人，就像这次指向了外资。我想禁止外资投资房地产已经一年多了，但是房价依然在上升。

　　观点网：但是对比04年的条例，此次把二级市场交易和中介市场单独说明，是否是现在对这块特别重视呢？

　　吴雨墨：其实这块一直就不能做。比如酒店一直就不能做，中介好像没说不能投资，只是控制吧。在我印象中，中介是国家控制行业，像我们在北京一开始就是和中信做合资，所以也不存在单独投资的问题。

　　观点网：那此次限外令是否会对仲量联行在北京或国内的业务产生什么影响呢？是否会针对此次条令做相应调整？

　　吴雨墨：我们现在还没有这方面的考量，这个调控刚刚出来，还没有具体的实施细节。而且我们原本就是和中信合作，一直都符合国家的政策。当然这个行业一直也是受控制的，比如我现在负责的酒店也就是case by case,就是要特批的。

　　至于公司是否会针对条令做调整，现在公司内部还没有这方面的通知，像北京我们都是叫中信仲量联行，从一进市场就是和内资企业合作的，那么调整的必要性也不大。

　　观点网：你认为现在国内的中介及二级市场情况如何？是比较规范还是需要进一步调整呢？

　　吴雨墨：其实很多市场，包括美国的市场都有提高的空间。而仲量联行除了中介，还有别的很多业务，我们是一家服务公司，我们有物业管理，房地产投资管理，还有建造等等。所以中介不是我们唯一的服务，我们也没有把重心放在这里。

　　至于整个市场的情况，我这么说吧，做为一家上市公司，如果你工作的国家在行业规定方面没有上市国家规定严格的话，那么我们就会以上市这个国家的标准来要求。仲量联行是一家美国的上市公司，所以我们会用更高的标准来要求，包括世邦魏理仕也是上市公司，应该也是这种情况。本国的标准高我们就用本国的标准，本国的标准较低就用工作所在国的标准。

　　观点网：那你个人对这次的限外条令有什么看法吗？

　　吴雨墨：我觉得这次条令最大的点是稀有金属和矿业这部分，至于房地产这边其实还好，还有一定空间，并不是不能做。只不过以后可能更多的是合资。

　　不过以以往来看，外资单独投资的还是很少一部分，你把开发面积除以独资面积，就能看见是非常少的。不要看上海或某一个地段，从全国来看是非常少的。

　　观点网：你认为这次限外条令对房地产行业是堵还是疏呢？

　　吴雨墨：我觉得更多的是一种过程，一种调整的过程。我们必须找出原因找出问题，就像医生看病似的，有时候是不能一次解决的，我们只能逐步尝试，试一试修改发现的问题。我觉得目前我们还是探索阶段。

　　任何一个发展中国家都会有一些小的调控来确保发展的方向一是对的，二是健康的。至于有没有用，我们只能过段时间再看才可以有更好的判断，目前我们只能看出政府很积极地处理这些事情，一是房价，二是地价，三是通货膨胀。

　　而且这次不只是房地产，现在国内很多东西都在宏观调控，包括国内人买房都有第二套房贷这个限制。所以这个东西并不是全都打在外资身上。现在这些更多是调控的手段，吃小药治大病。