任志强：限外令是好了伤疤忘了痛

来源: [观点网]      时间: 2007-11-15 23:04
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　　华远集团主席任志强：需要外资的时候引入外资，现在不需要了就限制外资，这是好了伤疤忘了痛。　　

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　　“需要外资的时候引入外资，现在不需要了就限制外资，这是好了伤疤忘了痛。”华远集团主席任志强在某论坛对当前政府限制外资进入房地产似乎有不同的理解。

任志强
华远集团主席任志强

　　一方面任志强认为当前外资在国内房地产行业中所占的比重并不大，另一方面任志强认为，限外使得一些依靠境外资金生存的公司面临着新的挑战。

　　潘石屹难处

　　任志强举例潘石屹，香港上市后潘石屹在境外的融资因为限外，要进入国内似乎变得困难起来。任志强显然认为这加大了国内香港上市企业在境外融资的成本。

　　但就观点网的相关采访中，有受访者表示，当企业在境外融资后要将钱引入国内的时间周期可能会影响到现有项目的开发。

　　与潘石屹遇到同样问题的还有华南在香港上市的房地产企业，合景泰富、雅居乐等近年来在境外上市的公司遇到了同样的问题。为了缓解境外从国外流入国内慢的问题，更多的企业选择了在国内银行进行贷款，从而使得负债率提升，等融资进入国内以后再还贷。但这显然不是一向注重现金流与资金周转率的潘石屹的作风。

　　有华南H股上市企业的相关负责人表示，限外令显然让H股上市的开发商无法顺畅的运用国外的成熟的金融体系进行融资，而国内金融体系尚不成熟，融资渠道相对狭窄。

　　对于融资相对规范的公司而言，境外资金流入受限的考验似乎还在继续，但是目前从各种不规范渠道流入国内的境外资金却没有得到遏制。这使得一些地下的融资渠道可能出现。

　　好了伤疤忘了痛

　　事实上，诸如白云宾馆这些曾经在中国改革开放中起到先锋作用的房地产项目今天已被众多人遗忘。在中国改革开放最初的进程中，霍英东那些曾经热情投资祖国的港商真正打开了一扇大门。

　　任志强在出席某论坛是把这说成是“好了伤疤忘了痛”。任志强认为在中国需要引进外资的时候就，大量放外资进入房地产行业，而当出现问题的时候则开始卡住外资。

　　一方面如任志强所言，外资在中国房地产行业当中所占的比重并不大；另一方面，在相关机构接受观点网的采访中则表示，部分港资与外资着重于中国内地的长期投资，尤其是在商用物业方面，回报的主要方式是收租，并在此基础上长期经营。有机构分析认为，目前并没有外资将商用楼宇炒高的迹象。

　　有关机构表示，中国整个不动产金融体系尚不完善，很难说外资能够顺利的进行写字楼的买卖。“没有任何迹象显示外资炒高了写字楼，也没有任何迹象显示外资炒高了房价。”

　　但同时有机构认为海外游资曾经出现过在今年的深圳市场上，并带动深圳房价走高。但机构负责人同时认为，该部分游资并非从正规渠道涌入的，往往是政策的空子给了游子炒房的空间。

发稿：邬琼审校：0

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