如果把驰骋在中国房地产市场上的外资大鳄看成一个集体“浮士绘”的话，美林绝对是最谨小慎微的。

　　2005年投资银泰，2006年入主锋尚。美林集团在中国房地产市场的投资可谓亦步亦趋。显然，“限外”政策并不是根源。

　　“中国商机无限，难得的是如何在无数的机会中去芜存菁。”美林集团全球资本投资及抵押融资部中国业务主管蓬钢在无数场合反复强调的这句话，恰巧可以作为美林在中国市场投资的注脚。

　　金陵城斩获锋尚

　　与南京锋尚的结缘是美林在2006年公开的收获。

　　这也是美林继去年以3000万美元成功注资北京长安街地标物业银泰中心后，在中国公开投资的第二个项目。

　　2006年10月8日，美林集团亚太区两位重量级人物孔旭洪和蓬钢现身南京，高调参加美林与锋尚国际合资建设的南京锋尚项目的开盘仪式。

　　当时盛传这次美丽的邂逅是双方一见钟情的结果。但事实上，却是蓬钢在完成对北京银泰的投资后，用了一年多的时间寻找高端项目的所得。历经半年多的谈判，美林如愿入资锋尚，对于具体金额及持股比例，美林亚太区董事总经理孔旭洪表示，将按照惯例不对外宣布。不过另据项目合作方透露，此次入资资金达到了3000万美元，并获得了约半数的股权。

　　虽然，关于美林与锋尚这次合作的投资额度，坊间就有3000万美元和1亿美元两种传言(美林合作方对外宣称是3000万美元，但据业内人士透露，额度不只如此。)但对于利用自有资金来投资的美林来说，显然更为看重的是自己在中国投资战线上的成果又多了一个收益点。

　　事实上，美林的投资项目，并不只有北京银泰中心和南京锋尚。据美林高层透露，“还有一些项目已经启动，只是处于商业机密而没有对外公布。”而蓬钢也坦承，美林和锋尚国际的合作目前还只限于南京项目，“但如果这个项目成功，不排除双方继续合作的可能”。

　　这也就是意味着，这个故事不排除有后续内容上演可能。

　　“和其他国际投资银行比较，美林最大的特点是用自有资金投资，因此，美林的投资标准要宽泛一些，既做项目开发，也收购现成物业。投资领域也会考虑南京这样的二线城市。”蓬钢在接受本报记者采访时表示。

　　房地产基金不炒汇

　　早在2004年就开始进入中国地产行业的美林集团，在策略上选择了一条稳健的投资线路。美林先是在北京、天津等地开设了数家美林置业公司，开展房地产经营和咨询服务等业务，在对中国的房地产有了一定的了解之后，才开始选择投资对象。“咨询公司一般是了解一个市场最为便利的切入点。美林的这种切入方式为日后投资打下了良好的基础。”业内人士表示。

　　直到2005年2月2日，蓬钢代表美林与中国银泰集团的高管在北京正式签署了合作协议。这是美林集团在中国的第一个比较正规的房地产项目，美林将获得北京银泰置业有限公司的少数股权，并成为相关合资地产项目的合作投资和经营方。

　　签约当天，蓬钢便公开宣称，美林集团一旦进入了房地产行业，在获益的情况下，会再用其他投资方式全面进入中国房地产市场。

　　但就在蓬钢的银泰“地标梦”做得正酣之时，2006年9月，“限外”政策使得所有海外基金的投资业务暂停。海外基金究竟是在扰乱中国的房地产市场，还是在作着激活棋局的“鲶鱼”？

　　“外国投资者分个人投资者和机构投资者，美林属于后者。从抬高房价的角度讲，这和国外的机构投资者没有太大关系。”蓬钢指出，作为机构投资者，从来都不是以炒外汇为目的。他表示，房地产基金在投资的时候一定是要做对冲的，即使人民币有大幅度升值，这方面的利益外国机构投资者也是享受不到的。

　　“外资首先进来是用自己的钱，但是也不排除在几年后，这些外资进来实际上在替中国的资本进行管理。”蓬钢如是说。

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