众说纷纭新“限外令”

来源: [观点地产网]      时间: 2007-11-29 22:43

  面对这样的行业状态,中原地产的施永青先生才会肯定新“限外令”的积极作用——有利于规范市场。

  明日,商务部颁发的"限外令"将要正式实施。

  与2002年和2004年版的《外商投资产业指导目录》相比,2007版在房地产领域开始向外资收紧。新的《外商投资产业指导目录》规定,从2007年12月1日起,外资将不再鼓励进入普通住宅的开发建设,同时外资被限制进入房地产二级市场交易(存量房交易)及房地产中介或经纪公司。

  通过近一个月的持续关注,我们发现面对新的条例,业内主要的意见不外乎以下几种:

  限外令没有什么实际改变

  事实上,持这种意见的人不在少数,赛智全球投资基金中国区董事总经理林晓喆的眼里,今年的限外令和以往并没有实际的分别。虽然今年取消了外商投资普通住宅的鼓励,但在往年"所有外资地产公司都要去商务部备案,和现在没有什么区别"。

  不鼓励并不等于限制和禁止,也就是说外资进入房地产行业基本上是不受限制的,即使受到一些限制也是2004年就开始执行的了,只有一点除外,就是对房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。

  而华远地产老总任志强对限外令更是意见颇多,在他看来,需要外资的时候就想方设法地引进,不需要的时候就搞一刀切的阻止,这个叫做"好了伤疤忘了疼"。我们不能因为现在出现的一点问题就抹煞了当初外资进入内地,带来资金、技术和理念的功劳,这种做法的确太过片面。

  外资不是房地产飙升的主因

  在这几年,房地产市场的涨幅是一年高过一年,同时,越来越多的外商进入中国,越来越多的外资在中国市场上流动。于是就有不少人认为,中国房地产的快速发展原因就是外资的大量涌入,就算不是最主要原因,至少也是第二重要原因。

  但从今年前10个月的统计数据得知,今年已有483亿外资参与国内房地产开发,增幅的确不小,高达67.6%。但从整个房地产市场的参与量来看,这不过是小巫见大巫。要知道,光长沙一次拍地就投了92亿下去,占了483亿的1/5。全部投入的数字有多大,可想而知。

  在接收观点地产网采访时,世邦魏理仕董事总经理刘蔚海先生也表示赞成这个看法:"如果以广州来说外资参与的投资性买卖不算多,没有非常大的比例。外商投资其实就有几个方面,一是开发商自行开发,这是自己持有物业的,这种基本上并没有起到炒高价格的作用。另外一些境外的房地产基金都是做投资性的买卖为主,其实在华南发生得也不多。"

  事实上,外资在整个房地产业的比重还不到15%。

  限外令有利于改善中介市场

  从中国有了第一家房地产中介公司开始,这个行业就因门槛底、回报高而迅速发展,时至今日,各种中介公司皆在市场里经营,素质良莠不齐,难以管理、规范。

  在市场一片长红的时候,大家的日子都好过,可是一但市场低迷,很多不规范的中介公司就熬不住了,日前,深圳中天置业就为大家上演了最真实的一幕。

  其实,像中天置业这样的中介商绝对不只一家两家。一些公司看见市场好,就跟着参加炒卖,但是如果楼价下跌的话,这些参与炒卖的中介生存就会更困难,他们以前佣金数额不够,要靠炒卖楼盘才能支持公司生存。如果一旦炒卖楼盘不但没有利润,反而会带来亏损的话,对这批公司的影响就会比较大。

  面对这样的行业状态,中原地产的施永青先生才会肯定"限外令"的积极作用--有利于规范市场。在他看来,"如果现在的房价因为中央的"限外"政策或是税率政策而开始降低,那些挪用客户定金去投资的公司就会出问题。所以中央现在政策收紧,短期来说会逼退一批人,他们会用一些不正规的手段来逃离,长远来看,还是会淘汰掉一些经营不良的中介,改善市场结构"。

发稿:武瑾莹审校:0

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