观点周报：湖北试改房贷武汉楼市环比增26%

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-09-23 11:53

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湖北住建厅官网发文《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，特别提到在首套房贷贷款利率和首付比例上给予优惠支持。

　　观点数据周报(武汉区域9月15日-9月21日)：进入“金九”第三周，武汉楼市成交开始渐有成色。

　　根据武汉房地产市场信息网成交数据显示，9月15日-9月21日，武汉新建商品房成交4236套，环比增加25.7%；成交面积为453528.13平方米，环比增加27.4%。其中，新建商品住宅成交3774套，环比增加24.07%，成交面积为391118.52平方米，环比增加25.88%。

　　具体到每日成交来看，过去7天中，有5天的成交量都突破600套，其中9月17日，新建商品房成交最高为671套。

　　根据国家统计局最新数据显示，武汉的房价在8月份连续第三个月下降，当月环比降1.7%。其中新建商品住宅8月份均价为7405.01元/平方米，同比下降0.3%，这是武汉从2012年12月以来，房价21个月来首次同比下跌。

　　市场观察

　　在成交有所增长的同时，武汉新入市项目也有所增加，共计有10个项目开盘，其中有2个纯新盘，8个老盘加推。

　　从开盘当天成交情况看，无论是新盘还是老盘加推都取得较为理想的去化。位于江汉区的两个纯新盘泛海国际松海园楼、顶琇国际城去化率均大80%。其余8个老盘加推项目为联投龙湾、王家湾中央生活区、宝业光谷丽都、联投金色港湾(、名湖豪庭、名流人和天地六期、武汉天地云廷、美联奥林匹克花园。八个项目中，联投龙湾去化最高，超过9成，其他的项目去化率也能维持在70%-80%。

　　商业地产

　　9月15日-9月21日，武汉写字楼成交271套，成交面积为2.03万平方米；商铺成交145套，成交面积为1.07万平方米；其他房产成交46套，成交面积为3.14万平方米。

　　土地市场

　　武汉国土局挂牌出让一宗商住用地，编号为P(2014)106号，位于东西湖区金银潭大道以北，面积为171942平方米，容积率3.05，起拍价11.42亿元。

　　9月19日，武汉市还成功出让5宗地，其中4宗均为底价成交，1宗出现溢价。另有一宗因无人报价，遭遇流拍。

　　出现溢价的地块编号为P(2014)097号，位于青山区杨春湖公园以北，友谊大道以南，土地用途为商住用地，面积为109800平方米，最后中铁四院集团房地产开发有限公司以11.61亿元摘得，溢价率28.1%。

　　此外，位于洪山区杨园组团铁机村17号地块的P(2014)091号地块，土地用途为商住用地，面积为40700平方米，最终被武汉龙兴置业发展有限公司以底价4.39亿拿下；P(2014)092号地块位于江岸区台北路和台北一路交汇处，土地用途为商住用地，面积为13946平方米，最后被华润置地(武汉)开发有限公司以底价4.18亿元夺得。

　　同时，位于江岸区塔子湖的P(2014)095号地块，土地用途为住宅、商服、公园与绿地，面积为93806.56平方米，被武汉聚冠实业有限公司以底价12.74亿元拿下。据悉，该公司为绿地的马甲公司。

　　而惨遭流拍的是P(2014)098号地块，位于黄陂区汉口北大道与胜海大道交叉口东北，土地用途为住宅用地，面积为67183.39平方米。

　　宏观政策

　　9月15日，湖北住建厅官网发文《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出加强市场分类调控，支持合理住房消费。其中特别提到在首套房贷贷款利率和首付比例上给予优惠支持。

　　文件显示，对于居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。