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观点周报：杭州九月首个“开盘潮” 绿城四盘齐发

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-09-22 18:15
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本周末绿城开盘大爆发，共推出绿城九龙仓·钱塘明月、绿城蘭园、绿城西溪诚园和绿城之江壹号四个项目，除绿城九龙仓·钱塘明月首开外，其余3盘为加推。

　　观点数据周报(杭州区域9月15日-9月21日)：9月15日至9月21日，杭州主城区新建商品房签约量较上周基本持平，而余杭区、萧山区两地环比上周则出现一定下滑。

　　具体来看，杭州主城区(不含萧山、余杭)新建商品房成交1006套，较上周的982套增加了24套；而余杭区和萧山区的新建商品房则分别签约760套和258套，比上周的814套和447套分别减少了6.63%和42.28%。

　　本周有4个楼盘新增批准预售，分别是江干区的城发·云锦城和日信国际DOU、拱墅区的杭州万达广场及滨江区的莱蒙·水榭春天。

　　据统计，本周萧山签约套数排名第一的是绿都御景蓝湾签约45套，高运高庄排名第二为29套，排名第三的是金色江南20套。

　　此外，9月18日，浙江省统计局数据显示，今年1-8月浙江商品房屋销售面积和销售额仍然双下降，同比分别下降15.9%和21.9%，但降幅比上半年收窄。

　　市场观察

　　9月已过半，相较8月的井喷行情，杭州楼市在9月的表现略显平淡。9月第一个周末杭州7盘开，第二个周末仅4盘开，时至目前第三个周末，楼市终现开盘小高潮，共有12个盘推出。

　　据统计，本周末开盘的12个楼盘分别是朗诗未来街区东园、上亿中央郡、融创杭州印、宋都东郡国际、城发云锦城、滨江紫金府、绿城九龙仓·钱塘明月、绿城蘭园、绿城西溪诚园、绿城之江1号、新城山语院以及中粮方圆府·I巢。

　　位于萧山的绿城九龙仓·钱塘明月于9月20日首开，推出了2、4号楼共168套房源，均价约25000-27000元/平方米。据开发商数据，开盘2小时去化超9成。

　　而融创杭州印、上亿中央郡与钱塘明月同日首开，据最新消息，杭州印此次开盘共去化“宫寓”108套，这个销售数据也是今年截止9月整个滨江区其他商业地产成交量的总和。

　　此次开盘的楼盘分布区域较为广泛，除朗诗未来街区东园、上亿中央郡、新城山语院三盘位于余杭外，剩下楼盘则分布在萧山、滨江、之江、下沙、西湖及下城区。

　　值得关注的是，本周末绿城开盘大爆发，共推出绿城九龙仓·钱塘明月、绿城蘭园、绿城西溪诚园和绿城之江壹号四个项目，除绿城九龙仓·钱塘明月首开外，其余3盘为加推。

　　虽说今年九月“销售季”较往年颇为不寻常，但在经历大半年低迷市场后，各大开发商在杭城的各个板块的竞争亦随之陷入胶着期。

　　从欧美·金融城的一周两次开盘，到合景·瑜翠园与富力·西溪悦居火拼，再到新城·西溪逸境的杀入，未来科技城板块在这一个月内连续迎来多个新盘、千余套房源的面市。数据显示，先以低价抢占市场的欧美·金融城在9月推出的500多套房源去化均达到8成。

　　早前2013年9月，蓝孔雀地块被分割成8宗土地分两次先后出让，其中宅地被4家开发商分食，将被打造成4个住宅楼盘，从今年9月开始陆续首开。

　　蓝孔雀四个住宅楼盘中，三江花园道壹号将最先开盘。从本周开始，三江花园道壹号开始对外陆续释放价格消息，首开的2号楼中间套房源均价低于17900元/平方米。而融信蓝孔雀目前已经启动认筹，但尚未公布最终定价。

　　商业地产

　　据统计，截至9月21日晚22时，本周杭州主城区商业地产共成交156套，交易面积13296.7平方米。其中，商铺成交68套，写字楼成交118套，预定89套。

　　土地市场

　　9月15日至9月21日，杭州全市无新增土地供应与成交。

　　宏观政策

　　无新政策出台。

　　杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年9月15日—9月21日)

　　数据来源：透明售房网、观点数据研究中心

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