中原地产：成都市场周报（09.15-09.21）

来源: [ 中原集团研究中心 ] 时间: 14-09-23 09:57

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本周主城区供应井喷，刷新本年度单周供应新高。预计后市供应将转势回落，但仍处高位。

　　一、土地市场

　　土地流拍时节，市场近乎冰封

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　本月1-21日主城区及郊县区土地累计供应面积374.47亩，较上月同期减少91.90%；土地累计成交面积16.72亩，较上月同期减少99.46%，约合1.11万平方米，总可建面积约为3.34万平方米。

　　本周主城区及郊县区土地供应面积75.19亩，环比减少66.29%；无地块成交。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　本月1-21日主城区土地累计供应面积105.86亩，较上月同期减少95.88%；无地块成交。

　　本周主城区土地供需双双沉寂交。

　　1.1.2郊县区土地供需概况

　　本月1-21日郊县区土地累计供应面积268.61亩，较上月同期减少85.35%；土地累计成交面积16.72亩，较上月同期减少98.55%，约合1.11万平方米，总可建面积约为3.34万平方米。

　　本周郊县区土地供应面积75.19亩，环比减少35.84%；无地块成交。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城区土地公告详细信息

　　主城区公告：本周主城区新增土地公告2宗，均位于成华区。

　　郊县区土地公告详细信息

　　郊县区公告：本周郊县区新增土地公告4宗，其中2宗位于崇州市、1宗位于双流县、1宗位于蒲江县。

　　1.3小结

　　成都市土地市场低迷情绪再度蔓延，本周仅供应一宗地块，遭遇流拍，市场表现惨淡。而下周，仅供应一宗4.32亩的微小地块，位于武侯区；其市场的冷淡氛围仍将延续。同时，根据成都市国土资源局发布的公告来看，后市土地市场走势亦会保持在谷底徘徊。

　　二、一手商品住宅市场

　　供应井喷创新高，新盘扎堆节点好

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　数据说明：因近郊县供应数据缺失，将暂停成都市一手商品住宅供应分析和近郊县一手商品住宅供应分析。

　　2.1.1成都市主城区一手住宅供应市场概况

　　本周主城区有13个住宅项目领取预售许可证，较上周增加7个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为52.48万平方米，环比上涨343.62%。本周主城区供应井喷，刷新本年度单周供应新高。预计后市供应将转势回落，但仍处高位。

　　2.1.2小结

　　主城区预售住宅供应市场：本周主城区供应井喷，创本年度单周新高。房交会迫近，开发商推盘提速是供应量冲高的主要原因。而本周供应市场呈现出新盘扎堆入市的现象，入市新盘达5个，分别有仁和香榭广场、建发·鹭洲国际、润富国际花园、中洲中央城邦、世龙公馆。预计后市供应市场推盘量将有所回落，但在秋季房交会的市场节点，各项目持续入市的大势将不会改变，供应仍处高位的可能性较大。

　　政策再度释放利好信号，市场回暖概率持续加大

　　2.2成都市一手住宅成交市场

　　2.2.1成都市一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周成都市商品住宅共成交2967套，环比上涨11.08%；成交面积为28.38万平方米，环比上涨9.45%。本周一手商品住宅成交稳中有升，预计下周成交走势将企稳。

　　2.2.2成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交1572套，环比上涨35.99%；成交面积为15.27万平方米，环比上涨30.4%。本周主城区一手商品住宅成交止跌回升，成交走势恢复常态并有小幅上涨的迹象。预计下周成交走势将保持平稳。

　　2.2.3成都市各行政区成交分析

　　高新区反超夺冠，成华区紧随其后。本周各行政区成交全面上涨，其中，高新区成交持续上涨，成交455套，环比上涨38.3%；成华区止跌回升，成交449套，环比上涨28.29%；金牛区成交稳步上升，成交151套，环比上涨62.37%；青羊区成交回归平稳，成交141套，环比上涨15.57%。

图4：各行政区商品住宅成交套数概况

　　2.2.4成都市近郊县一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周近郊县商品住宅成交1395套，环比下降7.92%；成交面积为13.11万平方米，环比下降7.81%。本周近郊县成交小幅回落，整体呈小幅波动态势。预计下周成交仍将保持平稳走势，而“十一”黄金周之后，随着旺季市场氛围的带动和成交数据假日之后的逐步恢复，成交走势将逐步步入上行轨道。

　　2.2.5成都市各近郊县一手住宅成交市场概况

　　双流成交蝉联冠军，新都成交持续上涨。其中，双流成交大幅回落，成交402套，环比下降43.38%；新都成交持续上涨，成交298套，环比上涨24.17%；龙泉驿结束持续下跌态势，成交195套，环比上涨17.47%；温江成交保持平稳呈小幅波动态势，成交212套，环比下降19.08%。

　　2.2.6小结

　　主城区一手商品住宅成交市场：本周成交大幅反弹，成交走势恢复常态并呈现出略有上涨的迹象，预计后市成交走势将在常态走势中保持平稳，并随着旺季市场热度的带动，整体将逐步步入上行的轨道，但其间或受“十一黄金周”的影响，成交数据将延迟，成交走势将再度出现短暂大幅波动的过程。

　　近郊县一手商品住宅成交市场：本周近郊县成交小幅下滑，呈现出小幅波动态势。预计后市近郊县成交走势基本与主城区相同，都将受假期影响出现大幅震荡过程，而后呈现出稳步上涨的态势。

　　而对于四季度整体的市场环境来看，成都公积金政策调整再度释放利好信号；而央行5000亿SLF释放进入流通市场将进一步缓解市场资金紧张，为四季度经济保驾护航；而紧跟其后的是央行“正回购”这两者都为宏观经济注入活力，并将对贷款利率起到稳定且适当下浮的作用。这一系列的措施无不对房地产市场起到提振的作用，四季度房地产市场的回暖概率又进一步加大。

　　中原地产：成都市场周报（09.15-09.21）