大慈寺巨额融资背后 远洋乾豪分合难辨

观点网

2013-04-18 01:19

  • 就在近期,关于乾豪与远洋“分家”的消息在大连地产圈内不胫而走。

      观点地产网 梁嘉欣 继北京颐堤港开业之后,远洋地产和太古地产在成都合作的大慈寺文化商业综合体项目,也在紧锣密鼓地进行当中。

      为了推动大慈寺综合体项目的开发,4月11日,远洋地产和太古地产联合宣布,与中国银行股份有限公司、中国农业银行股份有限公司,以及南洋商业银行(中国)有限公司达成协议,为合资公司--成都乾豪置业有限公司及成都银港置业有限公司签订一项10年期人民币22.5亿元银团贷款协议。

      大慈寺项目

      资料显示,成都大慈寺文化商业综合体位于成都中心区域锦江区,紧邻被誉为“中西部第一商业街”的春熙路购物步行街,并将与成都地铁二号及三号线交汇站对接。于2010年年底以20.03亿元购入,总发展成本预计为63.9亿元。

      综合体总楼面面积逾25万平方米,其中包括总楼面面积逾10万平方米、共300家零售店铺及餐饮选择的时尚购物街区,一家由太古酒店经营与管理、拥有100间客房的都会风尚酒店、服务式公寓以及一座国际甲级办公楼睿东中心(PINNACLEONE)。

      另据成都市锦江区投资服务局《大慈寺历史文化保护区仿古建筑项目招商说明》显示,正在建设的大慈寺商业部分楼宇总建筑面积有16737.62平方米,整体呈现仿古风格,层数均低于3层,由六栋保护建筑和八栋新添建筑构成,配有560个停车位。

      依照太古地产修建计划,以上14栋建筑将打造具有成都历史文化特色的休闲及商业旅游街区,而入驻的新商家悉数是主题咖啡馆,茶艺会所,文化沙龙等具有川西民俗风格的休闲娱乐店铺。

      事实上,为了大慈寺项目的顺利进行,早于2012年1月,远洋与太古地产订立认购协议,太古地产将向双方的合营公司--乾林中国控股有限公司拨付2.3亿美元,用于支付成都大慈寺项目余下的土地款及运营资金。

      资料显示,乾林中国于2010年9月成立,远洋地产和太古地产各持股50%。但此番出资之后,太古地产在项目中的权益将增至81%,而远洋地产附属公司的权益将减至19%。不过,根据协议,太古地产同时向远洋地产授予了认购期权,远洋地产在太古地产增持项目权益后一年内,有权按10%利息向太古地产回购股份,恢复在合营公司50%的股权。

      远洋地产解释订立此协议的好处是:公司无须即时出资,同时又容许公司其后通过购回期权股份而恢复合营公司50%的股权。

      远洋地产首席财务长沈培英彼时接受媒体采访时表示,此举是为未来资金流预留更多应用空间,并强调12个月认购期内,远洋必须购回期权股份。远洋地产相关人士透露,目前公司已经回购了部分股份,未来远洋与太古的合作比例依然保持在50%:50%。

      据上述人士透露,项目正在进行前期建设当中,预计于2014年起分阶段开幕。关于与太古地产的合作分工,该名人士表示,双方在整个项目的进展过程中都是一同参与、整体合作,但像太古在出租零售方面有相当的经验,所以该部分则由太古重点主导。

      乾豪与远洋

      而在本次的贷款协议中,“成都乾豪置业有限公司”的出现显得格外令人注意。就在近期,关于乾豪与远洋“分家”的消息在大连地产圈内不胫而走。

      据大连圈内人士透露,近期传言远洋与乾豪高层在讨论商量分家的事情,但还未有定论。“一家有钱,一家有资本运作经验,但现在合不到一块了,所以考虑分家。”

      而大连远洋乾豪房地产开发有限公司的回复则更为奇妙。当观点地产新媒体致电去公司询问时,公司相关人士反问:“你是找远洋还是找乾豪?现在双方正准备资产分离,但什么时候完成还不知道。”

      巧合的是,就在3月12日,远洋地产在公布2012年全年业绩的同时,亦在年报最后公布了一则人事变动消息--王晓光先生已告知董事局,彼因需要更多时间专注处理其他工作,故将于5月10日举行的应届股东周年大会结束后,退任公司执行董事。

      四年前,王晓光随着远洋并购乾豪地产业务而进入远洋董事局。2008年11月,远洋地产宣布,公司以4.8亿元的代价收购大连乾豪地产公司旗下的三个地产项目权益:香颂园项目以及西山项目100%的权益、红星海项目49%的权益,收购完成后乾豪地产将成为远洋地产的全资附属公司。

      同时,远洋地产还以7.2亿元的代价收购大连天基全资附属公司宏多集团有限公司的全部已发行股本。大连天基集团为王圣一所拥有,而王圣一是乾豪地产母公司乾豪集团的创始人王晓光的儿子,王氏家族拥有天基的全部权益。

      因此,事实上远洋地产在这一系列收购中将向乾豪集团支付12亿元,其中,收购宏多的7.2亿元远洋地产将以增发约2.02亿新股的方式支付给天基,剩余的4.8亿元则以现金方式分期支付给乾豪地产。

      而王晓光,也从老板变成了“打工仔”,担任远洋地产东北公司总裁,同时身为远洋地产股东,又担任远洋控股副总裁,直接挤身远洋地产决策层。

      不过,远洋地产方面对于“分家”传闻并未给出明确的答复。但相关人士向观点地产新媒体指出,其实从本次贷款协议中“成都乾豪置业有限公司”成为贷款主体,大概也可以令传闻不攻自破。

      其透露,随着当年乾豪地产的并购,三个地产项目目前已经划归到远洋名下,同时原乾豪地产的团队也进入远洋,并在大慈寺项目中有参与。

      不过,该名人士亦透露,由于乾豪目前仍有其它业务在进行,而远洋并购的只是原地产业务部分,故乾豪其它项目及业务的运作,与远洋无关。而据大连业内人士透露,目前乾豪自己也有相关地产业务的运作。

      关于乾豪其它地产业务的资料暂无法搜寻得知,然据资料显示,大连乾豪投资有限公司主要业务有数字科技、动漫、新能源光伏、电动汽车、证券、传媒等。旗下有乾豪数字科技有限公司、乾豪动漫有限公司、乾豪软件公司、乾豪装饰公司、悦尔新能源有限公司、楼外楼传媒等。

    撰文:梁嘉欣    

    审校:劳蓉蓉



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