建信基金计划投资1.8亿于建信中关村REIT，已投1.73亿，持有期不少于一年，展现对市场长期信心。

张江集团及张江高科当前资产管理规模约500万平方米，资产组合涵盖研发办公楼宇及商务园区、医疗科技产业园区、生产研发型工业厂房等多维度产业载体，持有若干储备开发项目。

“目前本基金入池资产中租户业务主要面向的是国内市场，无存在涉美业务，因此运营受到情影响的情况相对可控。”

“各类产业蓬勃发展，源于权益人名下的各类产业资产都有不错的经营表现，后续我们基金管理人将结合监管的要求及原始权益人存量资产盘活的安排，选择运营成熟度较高稳定性较强的资产进行扩目。”

本期债券拟发行总额为22.97亿元，债券品种为基础设施公募REITs，受理日期2025年04月18日。发行人是CAPITALAND MALL ASIA LIMITED、长沙凯亭咨询管理有限公司、广州凯云管理咨询有限公司、广州云凯商业管理有限公司，承销商为华夏基金。

关注到深圳部分园区在特定背景下推出的短期招商政策项目公司展位收到类似的通知，但需要说明的是，不同区域的产业基础和市场需求存在结构性的差异，我们的租金定价策略始终以市场化可持续为导向。

中航京能光伏REIT一季度收入下降14.97%，设备利用率超98%，受电力供需不平衡等因素影响，采取措施提升运营效率。

总体而言，北京上海深圳各地平均的有效租金大约下降了2%-5%。在此基础之上，市场整体的空置率仍然在23年的基础之上小幅上行。

对于此类风险，国泰君安东久新经济REIT已制定了完整的应对策略

一方面，大量的办公替代性园区仍在不断加剧的同质化竞争当中苦苦挣扎，与此同时，面对大量新兴产业在空间利用政策配套以及上下游资源等方面，不同以往的用户诉求，园区行业也正在毫不犹豫的进入全要素时代。

基于审慎的原则，结合评估基准日资产自身的经营状况区域的市场情况以及宏观经济等方面的影响，对于租金的年增长率出租率的预期进行了适度的下调，这并不会影响当期现金流和可供分配金额。

导致净利润为负的主要原因是因为折旧摊销比较大，折旧摊销较大的原因是因为成本法计量的投资性房地产科目使用的会计估计所导致的。

4月18日，贵州省发展和改革委员会发布《贵州省提振消费实施方案（征求意见稿）》，提出通过财政资金引导和中央预算内投资，加大对教育医疗、技能培训、养老托育、文旅体育等领域项目建设的支持，以补齐公共服务短板。方案还明确支持符合条件的消费、文化、旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

总体来看，该基金资产属于单层标准厂房类制造园区，租约期限相对较长，租户结构相对稳定。

凯德商业C-REIT的申报和发行，意味着中国REITs市场正式接轨国际赛道，未来将接纳更多不同背景的发行主体。

新增流动性服务商的生效日期定于2025年4月21日。

本次项目选聘发行规模不少于10亿元，本次采购涉及的发行期间总费用为670万元；管理人费率0.20%/年。

凯德商业C-REIT首批纳入的两个资产分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭。作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有凯德商业C-REIT至少20%的份额。

于2024年12月末，易方达广开产园REIT的基础设施项目整体出租率为78.18%，较上市前出租率有所下滑。

该债券为基础设施公募REITs（首次发售），发起人（原始权益人）为CAPITALAND MALL ASIA LIMITED，长沙凯亭咨询管理有限公司，广州凯云管理咨询有限公司，广州云凯商业管理有限公司。