该基金原始权益人为中国外运股份有限公司，底层资产包括无锡、昆山、金华、天津、成都等地的6处优质仓储设施，总面积约30万平方米，均位于国家物流枢纽核心节点。

中银中外运仓储物流REIT将于7月29日在上海证券交易所上市，交易代码508090，首日涨跌幅限制30%，非首日10%。

中银中外运仓储物流REIT的基金份额总额为4亿份，其中上市交易份额为1.20亿份，二级市场交易代码为508090。

基金通过专项计划持有3个仓储物流基础设施项目公司的100%股权，基础设施项目分别位于重庆、武汉、廊坊三个物流节点城市，合计建筑面积35.10万平方米，可供出租面积及实际出租面积均为34.10万平方米，期末出租率达到100%。

中银中外运仓储物流REIT完成权属变更登记，涉及六家SPV公司及项目公司。

目前已实现扩募份额上市的公募REITs包括中金普洛斯REIT、华安张江光大园REIT、博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT、华夏北京保障房REIT等。

中银中外运仓储物流REIT自7月7日起开通跨系统转托管业务，80%以上资产投资基础设施资产支持证券，承诺90%以上年度收益分配，封闭式运作。

经基金管理人与运营管理机构通过挖掘园内客户需求以及积极引进储备新客户等措施，实现新签约面积合计204,706.23平方米，其中天津宝湾物流园56,523.00平方米，南京宝湾物流园47,061.37平方米，嘉兴宝湾物流园101,121.86平方米。

南方顺丰物流REIT上半年运营数据公布，深圳项目出租率100%，武汉项目94.65%，合肥项目96.43%，租金单价分别为98.41元/平方米/月、39.01元/平方米/月、36.95元/平方米/月。

嘉实基金管理有限公司宣布嘉实京东仓储基础设施REIT计划扩募并新购西安、合肥基础设施项目，旨在分散风险、拓展资产组合，需获得监管机构及基金份额持有人大会批准。

“我认为生物医药产业大有发展潜力，对这个产业的未来持乐观态度。寒冬终将结束，春天即将到来。”

随着未来华夏安博仓储物流REIT底层资产所在城市的新项目增加，未来租金水平调降的风险或将增加，进一步影响项目租金收入的稳定性。

由要约人MEGA BidCo提出的将易商集团港股私有化及撤销其上市地位的相关协议安排已于开曼群岛时间2025年6月30日生效，易商集团已向联交所申请且联交所已批准撤销其股份于联交所的上市地位，撤销上市地位自2025年7月3日（星期四）下午四点整生效。

华夏基金管理的华夏安博仓储物流基础设施基金在深圳证券交易所提交申报，标志着安博在中国市场的进一步拓展，对物流基础设施建设具有重要意义。

此次募集有效认购总户数达到23508户，募集期间净认购金额为13.11亿元人民币，认购资金在募集期间产生的利息为205.39万元人民币，募集份额为有效认购份额4亿份。

中银中外运仓储物流REIT提前结束募集，公众投资者认购比例仅0.109%，战略投资者获100%配售。

按认购价格3.277元/份和4亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为13.108亿元。

2024年末，该资金总资产1.73亿元，营业收入3.41亿元，净利润700.86万元，经营活动产生的现金流量净额6193.04万元，资产负债率66.45%，营业毛利率4.04%。

厦门建发股份为全资子公司建发仓储提供5亿元担保，用于申请成为期货指定交割库，担保额度包含在2024年股东大会通过的额度内。

从租金单价来看，REITs大多面临着租金下调，出租率上升的情况，也即是REITs持续进行以价换量的操作，以更低的租金来吸引租户入驻。