奥园沈阳退地

观点网

2010-09-10 03:10

  • “几年下来,我们播下种,却没有开花,没有结果,该退的也退了,不过政府也做了赔偿。”

      观点地产网 邓敏华 9月9日,奥园地产发布公告表示,旗下附属公司与沈阳市政府签订协议,退回其持有的位于沈阳的两宗土地,并要求沈阳市政府给予相应的补偿。

      奥园表示,退地主要是因为政府的规划调整,与集团未来的发展策略不一致。

      本次退回的地块是刚刚在香港上市的奥园地产在2007年10月份以1.584亿元投得,用于发展“沈阳奥园国际动漫产业城”项目。

      地块位于沈阳市东陵区东陵街道上伯官村(31卷)及丰乐村(43卷),总建筑面积约为32.8万平方米,每平方米的土地成本约483元。

      奥园地产管理层人士在接受观点地产新媒体采访时表示,这幅土地最初是和政府合作进行一级开发的,然而在开发的过程中,由于整个规划的问题,进程一直不是很顺利,最后政府把地块收回。

      该人士指出,动漫产业园实际上是沈阳市招商引资项目,而该项目的土地因为是一级开发的土地,还没有转为二级开发。有一些是农村用地,有一些是旧城改造,只有达到一定条件后,才能转化为国有用地。

      “动漫产业园,实际上这个项目规划定位是非常好的。几年下来,我们播下种,却没有开花,没有结果,该退的也退了,不过政府也做了赔偿。”奥园人士感叹称。

      不过,上述奥园人士还是认为,奥园在沈阳的布局并没有受到退地的影响。其表示:“沈阳是奥园重要的布局,此前奥园在苏家屯拿了920多亩的土地,大约226万的建筑面积,奠定了奥园在沈阳开发的战略和基础。”

      根据退地协议,沈阳市政府同意将东陵区的其它土地,占地总面积不少于300亩,已完成“七通一平”供奥园选择开发建设,但需采取市场供地方式取得使用权。

      实际上,奥园此次退地并没有“吃亏”。根据9月8日双方签订的协议,沈阳市政府将按照协议土地转让价格人民币687,064,300元补偿给奥园。

      奥园表示,该补偿价格参考公司在土地开发中已投资之开发成本总额,于2007年7月1日至2010年7月31日期间,奥园在土地开发中已投资的开发成本总额约为人民币6.11亿元。

      奥园地产称,预期将录得收益约人民币7600万元。

    撰文:邓敏华    

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